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1、广电网络产业中心项目交房标准1. 概况#广电网络产业中心总建筑面积约为55269,地下二层、地上十九层,主要功能为办公室、IDC机房、会议室等,总建筑高度约95m,为一类高层建筑.大楼裙房设有营业厅、展厅、厨房、食堂、篮球场、多功能用房、演播室等建筑空间.2. 目的从经济、技术等合理性角度出发,考虑为将来现场施工界面和建筑移交#出版集团提供参考依据.如#出版集团委托元创投资对本项目进行装修,将根据#出版集团提供的装修要求另行制定交房标准.3. 依据1国家或当地法律、法规以与相关主管部门文件.22013.05.版施工图纸.4. 建筑建筑平面楼面/内墙/顶面卫生间/厨房功能房间楼梯管井备注B2-B
2、1按车库可使用标准完成粉刷完成管井内安装到位设备安装完成；交房时地下车库可使用1F粉刷完成,不包括装修房间砌筑完成,门窗安装完成,预留给排水点位、洁具不安装按消防要求完成相应隔墙砌筑与门窗安装粉刷完成管井内安装到位,预留末端接口2F同上同上同上同上同上3F同上同上；厨房区域预留给排水、电气点位、暖通排烟口、新风口同上粉刷完成管井内安装到位,预留末端接口4F同上同上同上同上同上5F弱电机房同上同上同上同上同上6F8FIDC机房等同上同上同上同上同上机房设备预留相应接口9F16F同上同上同上同上同上17F19F同上同上同上同上同上机房层同上同上同上同上同上屋面含裙房按屋面标准完成发射天线不安装另1
3、：建筑立面完成施工含幕墙.另2：室外总图完成综合管网施工；景观施工完成需确定景观设计和施工单位.5. 给排水序号分项名称提供内容描述其它说明备注1给水泵房提供生活水泵房的建设,包括水箱、水泵、水泵控制箱、相关连接管道与附件等.2给水管道系统图纸上所示的给水系统管道与配件,包含各需求点位的补水,包括生活供水系统,清洁用水,热水、中水、冷却塔、屋顶消防稳压系统水箱补水、垃圾房、各设备用房用水、景观预留用水点等.范围内各给水、热水仅设置立管和阀门详见图纸.3洁具不提供洁具与其安装和配件.4水表提供所有计量用普通读数用水表非远程控制水表.5重力排水系统含室外按图纸提供污水与废水重力排放系统、雨水排放系
4、统含虹吸雨水、餐饮污水排放系统、建筑排水系统主要为建筑间接排水管与溢流管与通气系统并包括连接所有配管.餐饮排水：立管与B1F至户外水平主干管.卫生间：主排水管出管井1米止,并封堵供接驳.6管道预留排水系统须依照设计图纸要求为相关功能布局未确定区域预留接驳口包括阀门法兰盲板堵头等必须配件,予将来给排水管接驳.7消防水系统原则上满足一次消防验收.6. 暖通序号分项名称提供内容描述其它说明备注1水系统与设备空调制冷主机和换热机房设备之供应、安装与调试.本次不含IDC空调系统所有设备、管道、控制与配电之供应和安装.2空调制冷主机冷却塔之供应、安装与调试.3冷热水循环泵之供应、安装与调试.4冷却水循环泵
5、之供应、安装与调试.5板式换热器、水处理设备含配电控制箱成套、定压补水装置含配电控制箱成套、水箱含膨胀水箱管道与阀门、配件之供应、安装与调试.6各楼层公共区域空调箱、风机盘管吊挂式空调箱和新风空调箱设备、管道与阀门、配件之供应、安装与调试.不包括待装修区域7各楼层每个划定办公区域提供空调供回水总管接驳口各一个.不包括待装修区域8机房补给水、排水与空调冷凝水之排水.9风系统与设备变电站、配电室等通风与空调设备之供应、安装与调试.不提供IDC、发电机的通风设备,仅预留通风井道.10总机室、播音室、监控室等空调和通风设备之供应、安装与调试.11电梯机房、冷冻主机房、水泵室、换热机房等机房通风设备和管
6、道之供应、安装与调试.12卫生间排风系统中,与屋顶通风有关的通风设备和管道之供应、安装与调试.风管安装出竖井到防火阀止,后续待装修深化.13各楼层公共区域空调机房空调箱送风静压箱与风管之供应、安装.界面为机房防火阀或竖井前端风管,后续供二次接驳.14公共区域吊挂式空调箱或风机盘管之供应、安装与调试.不包括待装修区域15餐厅排风、新风的垂直干管.风管安装出竖井道防火阀止,后续待装修深化.不提供风机等设备16控制空调控制仪表等设备安装、配管线.详见弱电设计7. 电气-强电序号分项名称施工内容描述其它说明备注1高低压配电高压变电站设备安装、配管配线不含IDC用电高压配电柜、变压器与期低压配电.2低压
7、配电房,盘体安装与配管线含电力监控系统的主机设备3各楼层用电整体低压计量4动力配电各楼层主干线母线、垂直干线5空调设备配电与配管线6给排水设备配电与配管线7垂直电梯配电与配管线8手扶电梯配电与配管线待装修区域不施工9预留各弱电系统设备用电10照明插座应急照明系统11地下层、地上层各设备房内照明、插座地上各层待装修区域不施工12发电机不提供发电机组、油路系统、控制系统,预留发电机安装空间.提供烟囱与通风井道.13消防配电原则上满足一次消防验收双回路配电系统系统与平面14应急垂直干线与楼层配电箱15消防控制中心配电16正压送风配电17消防排烟配电18消防电梯配电19防火卷帘配电20消火栓泵、喷淋泵
8、与屋顶稳压泵配电8. 电气-弱电序号分项名称施工内容描述其它说明备注1消防报警主机安装并调试2消防报警系统各报警探测区域的火灾探测器IDC机房区域按大空间设置3消防设备与配电系统的联动控制不包括待装修区域的照明箱控制4网络通信系统待弱电总包深化设计,暂不施工需确定弱电总包5有线电视系统待弱电总包深化设计,暂不施工同上6广播系统待弱电总包深化设计,暂不施工同上7视频会议系统待弱电总包深化设计,暂不施工同上8BA系统待弱电总包深化设计,暂不施工同上9视频监控系统待弱电总包深化设计,暂不施工同上10门禁系统待弱电总包深化设计,暂不施工同上11无线巡更系统待弱电总包深化设计,暂不施工同上12车库管理系
9、统待弱电总包深化设计,暂不施工同上13能耗管理系统待弱电总包深化设计,暂不施工同上14智能化集成系统待弱电总包深化设计,暂不施工同上9. 其他1燃气专业需由燃气公司提供专业设计与施工.10. 补充说明按本交房标准施工后,大楼仍需进行二次装修后才能满足日常使用要求.除常规的公共空间、办公场所的装修外,以下场所需在大楼最终使用方广电网络集团确定或委托确定专业设备供应商后,才能对相关场所进行深化装修设计,并配合装修总体协调单位装修设计总协调、装修施工总协调进行施工.序号场所深化设计单位内容描述备注11F展厅专业展示公司提供深化设计与产品需提前确定供应商1F会议中心会议设备公司同上22F监控室弱电公司
10、同上同上33F篮球场体育设施供应商同上同上3F厨房厨房设备供应商同上同上44F演播室会议室/多功能厅/LED屏视听设备供应商专业设备公司同上同上同上5室外场所景观设计单位提供深化设计,由景观施工单位实施需确定设计单位6建筑立面灯光设计单位提供深化设计,可负责施工同上7建筑内部标识设计单位提供标识设计同上8IDC机房专业设备公司由广电网络另行委托专业厂家深化设计含配套变配电系统设备9柴油发电机房专业设备公司提供深化设计与产品序号相关设备深化设计单位内容描述备注1电梯、扶梯设备供应商设备供应商提供深化设计与产品2防火卷帘、门窗设备供应商设备供应商提供深化设计与产品#元创投资管理#2013.6.14. /
