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1、工程维修中常见的问题在砖混结构、框架结构的住宅中，常常会遇到许多渗水现象，给用户带来诸多不便。实际上，这些渗漏问题在施工中稍加注意，是完全可以避免的。在沈阳远洋天地住宅小区、天津远洋新干线小区、首特广外4#楼住宅等工作中，遇到一些渗漏问题，通过对渗漏问题的处理及遇到类似问题的防治，总结了一些经验，以供大家参考。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 1给排水管道及雨水管道周围的渗漏eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 厨房、卫生间、雨水管道周围的渗漏，可以说是建筑质量的通病，它不仅影响了美观，也给住户带来长期的心理压力。eP
2、5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 1.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 施工困难，由于管道较多，固定不牢，土建班组在使用平板振动器振实混凝土现浇板过程中，因怕振偏、振裂给排水管道预埋件，使预埋件管道周围振捣不密实或漏振，产生了渗水隐患。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 给排水班组不按照施工规范进行管道预埋件施工，不进行或忘记给排水管道预埋件工作，待混凝土成型后，凿出洞口，这是大忌。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 施工单位工程项目
3、部管理人员对此问题重视不够，认为是小毛病，管理力度不够。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 1.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 先用小型振动棒在管道周围进行振捣，再用平板振动器平振，同时水电班组及时检查预埋件是否偏位，如偏移，及时纠正。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 管道预埋件没有施工完毕时，不准浇筑。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 项目部应协调各工种，认真组织施工。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建
4、筑工程问题诊断网 管道周围出现了渗漏现象可以按下面要求处理：eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 a. 地面施工前要进行泼水试验：一般情况下，厨房、卫生间的楼面比同层的其他房间楼面低2cm，在做地之前把卫生间放满水，水深2cm，隔夜后，检查板底部天花板的管道周围是否有漏渗水现象，如果有渗水现象，则在管道周围凿掉3cm深、3cm宽的槽沟，用建筑油膏填塞则可。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 b.没有设置管道预埋件或预埋件偏移的处理：在现浇板上凿洞，用C25C30细石混凝土填塞浇捣管道周围空隙，混凝土内掺防水剂及水泥用量9
5、的膨胀剂，分2次浇捣该空隙，每次相隔时间应该在12h以上，待该问题处理好后，仍按照上述方法做泼水隔夜检查试验。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 2有防水要求的现浇板面的渗水eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 有的厨房、卫生间楼面管道周围不渗水，现浇板面也没有明显裂纹，但是，仍有局部渗水现象。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 2.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 混凝土配合比没有控制好，平振不密实，原材料不合格，没有注意养护覆盖等
6、，使现浇板混凝土在凝固过程中，产生肉眼看不见的混凝土毛细孔隙，水就从该毛细孔渗入。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 2.2处理建议eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 遇到此情况，先做泼水试验，在渗水部位粘贴SBS、无纺布等防水材料，然后再施工地面。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 3混凝土防水带未起防水作用eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 3.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 有的设计人员
7、为了给建设单位节省造价，而把混凝土防水带设计成宽120mm、厚60mm，太窄太薄不易振捣密实；混凝土塌落度没有控制好，振捣不密实，没有按要求掺防水剂等外加剂。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 3.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 宜随墙满浇混凝土防水带，如墙体宽是240，混凝土防水带宽也为240，防水带的高度以符合建筑模数为宜，高以120以上为宜，这样便于施工，易振捣密实，费用也不会很高。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 在厨房、卫生间做地面前，做隔夜泼水试验，如果
8、发现仍有渗水现象，则把渗水部位的混凝土局部凿开，用C25细石混凝土（内加防水剂、膨胀剂）填塞，浇捣密实则可；也可以沿着墙边贴SBS防水材料，然后再进行12水泥砂浆粉墙。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 4现浇平屋面的渗水eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 4.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 影响平屋面渗水现象的原因很多，施工时的气温较高或较低，风力较大，混凝土配合比没有掌握好，混凝土坍落度没有控制好，施工缝的留置不正确，后浇带没有施工好，浇混凝土屋面时振捣不密实或漏
9、振、少振，没有很好地覆盖养护等等，产生了毛细孔隙；由于顶层温差变化较大，随着时间推移，毛细孔洞发展成温度裂缝，留下渗水隐患，甚至影响结构安全；主要是施工质量问题。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 4.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 应认真组织施工，浇混凝土屋面时，应选择较好的天气，并注意坍落度的控制。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 尤为注意施工缝、后浇带的留置及施工，应按规范要求进行。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 浇混
10、凝土屋面时一定要振捣密实，最好一次成型，不留施工缝，以振出水泥浆为准。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 注意覆盖和养护，冬季施工时，混凝土表面因有急剧的温度变化而产生较大降温收缩，此时混凝土表面受到内部混凝土的约束，产生很大的拉应力，而混凝土早期抗拉强度和弹性模量很低，就有可能产生裂缝。炎热夏季施工时，混凝土表面水份蒸发较快，表面体积收缩大，而内部湿度变化小，收缩小，混凝土板面的收缩变形受到内部混凝土的约束，出现较大的拉应力，引起混凝土表面开裂，所以，该措施是混凝土初期凝固过程中，混凝土强度能否达到理想程度的可靠保证。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定
11、咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 屋面现浇板施工好后，要做泼水试验，如果有渗水现象，此时可以在渗水部位，用SBS、无纺布等防水卷材进行局部粘贴，直至没有渗水现象为止。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 如果是屋面现浇板开裂而漏水，则要有设计人员参与，查明原因，有针对性地采取解决措施。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 平屋面上应设计保温层或隔热层。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 5外墙脚手架眼处的渗漏eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网
12、5.1主要原因eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 下雨时，雨水顺着脚手架眼缝隙向室内渗水。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 5.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 用C20细石混凝土填塞，混凝土内加防水剂、膨胀剂。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 6窗台下外墙的渗水eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 6.1主要原因eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 一是施
13、工的窗台质量有问题，窗台外高内低，雨水不能顺利排走；二是窗框外的缝隙，没有用密封胶施工好，以及窗框外侧没有顺水槽。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 6.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 窗台最好采用C20防水细石混凝土施工，外低内高；验收人员应对窗框外的缝隙密封胶严格检查。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 7门窗洞上口室内渗水现象eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 7.1主要原因eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补
14、强,建筑工程问题诊断网 一是施工的门窗洞上口粉刷质量有问题，洞口上部的粉刷层外面上翘，即外高内低，雨水顺势向里渗水；二是窗框外的缝隙，没有很好地用密封胶封严。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 7.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 洞口上部做粉刷层时，应外低内高；验收人员应对窗框外的缝隙密封胶严格检查。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网已建地下室工程渗漏水的原因分析一、前期准备nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1、调查水文地质情况n
15、rE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1）最高、最低地下水位标高及其变化规律。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2）工程地质构造情况。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网3）工程附近含水层的构造及地下水的流向、流速。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网4）自然水体（如河流、湖泊）的分布。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网5）当地气象条件。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网6）原有地表水的排泄方向。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网7）地下水的水质及侵蚀程度。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网8）地下工程的埋深及与地下水的关系。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2、工程地下结构与防水现状nr
