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1、租 赁 合 同出租方（甲方）： 联系地址： （必填）法定代表： （自然人无需填写）承租方（乙方）： 联系地址： 法定代表： 刘 田 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设“我爱我家”房屋中介营业厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。第一章 租赁房产1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于 的房屋面积： 平米，出租给乙方使用。房产平面图见附件一。1.2 甲方同意乙方可将承租房产用于开设“我爱我家”房屋中介营业厅。乙方在使用期限内依法经营不受甲方干预，甲方确保乙方可根据其营业需要，自行确定营业时间。第二章 租赁期限2.1 本合同约定的
2、租赁期限为 ，自 起，至 止。（其中2012年 月 日至2012年 月 日为免租期）。2.2本合同约定的租赁期限届满后，乙方在同等条件下有优先承租权。如乙方继续承租，双方需另行签署新的租赁合同。第三章 租金及支付方式3.1租金数额：租赁房产之月租金为 元/月（大写： ），即年租金为 元（大写： ）元。3.2租金支付方式：租赁房产之租金支付方式：按年度支付，按半年度付，按季度支付，按月支付。3.3 租金支付时间：双方签订本合同后，乙方付给甲方租金 元（大写： ）元的第一次房租；第二次付款为 元，以此类推，方式： 租期开始前提前一个月。乙方向甲方交付租金时，甲方应向乙方开具房屋租赁发票或收据。3.
3、4押金： 乙方无需支付甲方押金； 乙方付给甲方押金 元，押金在双方终止合作、乙方结清相关费用后，甲方须在当日退还乙方。 乙方于甲乙双方签署的上一份租赁合同中已交纳押金 元，故在此份合同中顺延。3.5 顺延支付：3.5.1 如甲方未能按时提供房屋租赁发票或收据，则乙方有权顺延下期租金支付时间直至甲方提供房屋租赁发票或收据时止。3.5.2乙方支付租金日期恰逢法定节假日，乙方可在法定节假日结束后的第一天向甲方履行支付义务。3.6本合同所称“租赁年度”，均系指自免租期满之次日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。第四章 房产交付及免租期4.1 甲方同意自2012年 月 日至2012年 月 日间 天为免
4、租期，供乙方进行装修。乙方无需承担上述期间的租金，但于此期间发生的乙方施工时耗水、电费由乙方承担；甲方应于2012年 月 日向乙方交付房产，并签署如附件四房产技术条件。第五章 税收及费用5.1甲方因本合同内所取得的款项的应缴的税务由甲方负责。乙方因经营而产生的税务由乙方负责。5.2物业管理费及取暖费：由 方承担并按期交纳，如因甲方逾期或未交纳该笔费用影响乙方正常使用承租之房屋的甲方应在第一时间排除防碍，逾期三日内无法排除的乙方可解除合同，且甲方需承担违约责任赔偿乙方经济损失；如因乙方自身原因影响的，与甲方无关。5.3电费：乙方经营实际发生的电费，按物业公司收费标准执行。电费的支付方式：1）若电
5、费是由供电局直接收取或物业公司代为收取，则乙方直接向供电局或物业管理公司交纳；2）若电费是由甲方代为收取，则乙方应在收到甲方付款通知后7日内按月向甲方支付电费，且甲方应提供电费交纳发票。5.4水费：按自来水公司的收费标准交纳。5.5以上费用中若有甲方代收代付的，乙方均应在收到甲方付款通知后7日内按期向甲方支付相关费用，乙方向甲方支付相关费用时，甲方须向乙方提供合法发票。乙方不得以任何理由拖欠或拒付甲方代收代缴的相关费用。若乙方未按期向甲方支付相关费用，则自乙方收到甲方付款通知后第8日起开始计算，每逾期一日，乙方按应交相关费用的1向甲方额外支付相关费用滞纳金。第六章 招牌及广告6.1 甲方同意乙
6、方在其租赁范围内免费设置门头招牌广告。乙方负责招牌及广告的报批手续申报、报批费用和招牌及广告的施工费用。6.2甲方应协助乙方协调关于安装灯箱一事，向乙方提供相应的报批所需文件，如遇二楼业主或其他相关人员阻拦，由甲方负责协调，如最终导致乙方灯箱安装失败，则视甲方违约，须赔偿乙方年租金的20%作为违约金。第七章 甲方保证及责任7.1 甲方保证确实拥有该房产的对外出租权或转租权，并提供相应有效的法律证明文件与本合同后（见附件1），如因权益纠纷、转租纠纷、改造纠纷而造成合同无效或合同不能正常履行或房屋无法正常使用，则由甲方承担全部责任,甲方除退还乙方全部租金及装修损失外（装修造价以乙方出示的发票为准）
7、，甲方还须向乙方赔偿年租金的20%作为补偿金。7.2甲方负责对房屋承重结构及其提供的外部管线设施进行定期维护保养，以保证房产及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。甲方对房产及其相关设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在双方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。7.3甲方协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的执照、许可、规划、水、电、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申请报批手续，并向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对上述协助行为，不另行收费，因报批产生的相关费用由乙方承担；如因甲方原因导致乙方无法办理经营所需的相关证照，乙
8、方有权解除本合同，且由此给乙方带来的实际损失，由甲方承担。7.4甲方同意乙方可按其统一标准对房产内部布局进行设计和装修，涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳，更改或搬移时，乙方应事先与甲方协商，甲方派专职人员配合乙方尽快完成施工。甲方确保交付乙方使用的房屋符合国家消防安全的相关规定标准。7.5在本合同有效期内甲方须对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，可经事先通知乙方，并尽量确保乙方不停业；如影响乙方正常营业的，甲方不得向乙方收取该期间租金并赔偿乙方因此而遭受的经济损失。7.6在本合同有效期内，甲方欲将房产所有权转让或抵押给第三方，甲方将提前三个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有
9、优先购买权；如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让方或抵押人充分了解甲乙方在本合同下的权利和义务，如甲方未尽上述披露义务而给乙方造成实际损失的，则甲方赔偿乙方因此而遭受的一切实际损失。第八章 乙方保证及责任8.1乙方应按合同规定如期支付租金及根据合同约定应向甲方或第三方支付的其他费用。在租期内乙方保证在不影响向甲方按时交纳租金的情况下，享有转租、分租权。8.2乙方可按其统一标准对房产内部布局进行设计和装修，但乙方不可改变房屋主体结构。8.3乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。乙方应对房屋内部装修及其自设的管线设施及改造管线进行定期维修保养，以保证房产及
10、设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期限内因乙方原因造成房产及相关设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应在接到甲方维修通知24小时内进行维修。 8.4乙方除经营所需外，不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。第九章 合同提前终止9.1若发生不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，双方各自承担相应的责任。房产修复费用有甲方承担，在房产修复或重建期间，甲方同意乙方可免交租金及其他费用，待房产恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期相应顺延。因不可抗力或其它事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，导致乙方在此营业的市场、环境基础不
11、复存在，本合同不宜继续履行，则乙方可提前终止本合同而无需承担任何法律责任。合同终止时，双方应按实际租用天数即时结清租金及其他各项费用，甲方退还乙方剩余租金及押金。9.2若因政府或其他原因，租赁房产需要拆迁时，在甲方收到拆迁通知后5日内，将该通知复印件传至乙方，双方应依据有关拆迁或相关法律规定的补偿金额及办法执行。双方应按实际租用天数即时结清租金及其他各项费用，甲方退还乙方剩余租金及押金。9.3有下列情形之一，甲方有权选择提前终止合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失：A.乙方逾期支付租金达30天以上；B.乙方擅自改变房屋用途致使甲方遭受重大损失的；C.乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利
12、益的； 甲方依据上述情形提前终止合同时，应预先三十天书面通知乙方。 乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算，并向甲方支付年租金的20%作为违约金。甲方亦可选择不终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。9.4有下列情形之一，乙方有权选择提前终止合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失：A甲方逾期交房达10天的；B甲方严重违反本合同约定之义务，致使乙方不能正常使用承租之房屋的；C因甲方房屋产权问题，影响乙方正常营业的；D致使乙方未达到承租房屋之使用目的的其他情形；乙方依据上述情形提前终止合同时， 甲方应向乙方支付年租金的20%作为违约金，并退还乙方未发生的剩余房屋租金。乙方亦可选择不终
13、止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。第十章 续租及期满财产处置10.1本合同有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应于有效期届满之日前 个月向甲方提出续租要求，甲方需将房产继续出租的，在同等条件下乙方对房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。10.2 本合同如提前终止，解除或届满后15天内，乙方应拆除及取回所有设施、设备之一部份或全部。但乙方不得故意损坏或拆除建筑物本身之结构体（经甲方同意且合法之变更除外）。第十一章 违约责任11.1 乙方无故逾期支付应付租金，应按每日拖欠租金部分的1向甲方支付违约金。11.2 除本合同明确约定的终止条款外，如乙方需提前解
14、除合同，应提前30日通知甲方，并应向甲方支付年租金的20%作为违约金，合同自乙方解除通知送达甲方时解除。第十二章 争议解决方式12.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不能解决的，任何一方均可以向出租房屋所在地的人民法院起诉。第十三章 合同生效及其它13.1 任何一方就本合同发给合同另一方的任何通知必须以中文书面形式按本合同所示的地址发送，并以发出时间为送达时间；以专人手递的方式送达的，则以收件人接收通知时视为送达时间；以邮寄方式送达的，则已寄出后第3个工作日视为送达时间。13.2 双方同意未经另一方同意不得向任何第三方透露本合同的内容，及因履行本合同而获知的对方的商业信息内容。否则承担因此给对方造成损失或侵权的赔偿责任。13.3合同未尽事宜，双方可签
