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1、造价工程师执业资格考试建设工程案例分析真题及答案试题一 ：某拟建工业项目建设投资3000 万元，建设期2 年，生产运营期8 年。其他有关资料和基础数据如下：1. 建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8 年，残值率为5%，采用直线折旧。2. 建设投资来源为资本金和贷款。其中贷款本金为 1800 万元，贷款年利率为 6%，按年计息。贷款在两年内均衡投入。3. 在生产运营期前 4 年按照等额还本付息方式偿还贷款。4. 生产运营第一年由资本金投入300 万元，作为生产运营期间的流动资金。5. 项目生产运营期正常年份营业收入为 1500 万元，经营成本为 680 万元，生产运营期第营成本均为
2、正常年份的 80%，第 2 年起各年营业收入和营业成本均达到正常年份水平。1 年营业收入和经6. 项目所得税税率为 25%，营业税金及附加税率为 6%。问题：1. 列式计算项目的年折旧额。2. 列式计算项目生产运营期第1 年、第 2 年应偿还的本息额。3. 列式计算项目生产运营期第1 年、第 2 年的总成本费用。4. 判断项目生产运营期第 1 年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，并通过列式计算说明理由。5. 列式计算项目正常年份的总投资收益率。（计算结果保留两位小数）。试题二：某智能大厦的一套设备系统有A、B、 C 三个采购方案，其有关数据，见表2.1。现值系数见表2.2。问题：1. 拟
3、采用加权评分法选择采购方案，对购置费和安装费、年度使用费、使用年限三个指标进行打分评价，打分规则为：购置费和安装费最低的方案得10 分，每增加 10 万元扣 0.1 分；年度使用费最低的方案得10 分，每增加 1 万元扣 0.1 分；使用年限最长的方案得10 分，每减少 1 年扣 0.5分；以上三指标的权重以此为0.5、0.4 和 0.1。应选择哪种采购方案较合理？（计算过程和结果直接填入答题纸上表2.1 中）2.若各方案年费用仅考虑年度使用费、购置费和安装费， 且已知 A 方案和 C 方案相应的年费用分别为123.75万元和 126.30 万元，列式计算 B 方案的年费用，并按照年费用法做出
4、采购方案比选。3.若各方案年费用需进一步考虑大修费和残值、且已知A 方案和 C 方案相应的年费用分别为 130.41万元和132.03 万元，列式计算 B 方案的年费用，并按照年费用法做出采购方案必选。4.若 C 方案每年设备的劣化值均为6 万元，不考虑大修费，该设备系统的静态经济寿命为多少年？（问题4计算结果取整数，其余计算结果保留两位小数）试题三：某国有资金投资办公楼建设项目， 业主委托某具有相应招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的招标控制造价，并采用公开招标方式进行项目施工招标。招标投标过程中发生以下事件：事件 1：招标代理人确定的自招标文件出售之日起至停止出售之日止的时间为
5、10 个工作日；投标有效期自开始发售招标文件之日起计算，招标文件确定的投标有效期为30 天。事件 2：为了加大竞争，以减少可能的围标而导致竞争不足，招标人（业主）要求招标代理人对已根据计价规范、 行业主管部门颁发的计价定额、工程量清单、 工程造价管理机构发布的造价信息或市场造价信息等资料编制好的招标控制价再下浮10%，并仅公布了招标控制价的总价。事件 3：招标人（业主）要求招标代理人在编制招标文件中的合同条款时不得有针对市场价格波动的调价条款。以便减少未来施工过程中的变更，控制工程造价。事件 4：应潜在投标人的请求，招标人组织最具竞争力的一个嵌在投标人踏勘项目现场，并在现场口头解答了该嵌在投标
6、人提出的疑问。事件 5：评标中，评标委员会发现某投标人的报价明显低于其他投标人的报价。问题：1. 指出事件 1 中的不妥之处，并说明理由。2. 指出事件 2 中招标人行为的不妥之处，并说明理由。3. 指出事件 3 中招标人行为的不妥之处，并说明理由。4. 指出事件 4 中招标人行为的不妥之处，并说明理由。5. 针对事件 5，评标委员会应如何处理？试题四：某工业项目， 业主采用工程量清单招标方式确定了承包商，并与承包商按照 建设工程施工合同 （示范文本） 签订了工程施工合同。施工合同约定：项目生产设备由业主购买；开工日期为6 月 1 日，合同日期为120天；工期每提前（或拖后）1 天，奖励（或惩
7、罚）1 万元（含规费，税金）工程项目开工前，承包商编制了施工总进度计划，如图4.1 所示 (时间单位：天)，并得到监理人的批准。工程项目施工过程中，发生了如下事件：事件 1：厂房基础施工时，地基局部存在然若土层，因等待地基处理方案导致承包商窝工60 个工日、机械闲置 4 个台班（台班费为 1200 元 / 台班，台班折旧费为 700 元 / 台班），地基处理产生工料机费用6000 元，基础工程量增加50m3（综合单价： 420 元/m 3）共造成厂房基础作业时间延长6 天。事件 2:7 月 10日 -7 月 11 日，用于主体结构的施工机械出现故障，7 月 12 日-7 月 13 日该地区供电
8、全面中断。施工机械故障和供电中断导致主体结构工程停工4 天，30 名工人窝工4 天，一台租赁机械闲置4 天（每天 1个台班，机械租赁费 1500元 / 天），其他作业未受到影响。事件 3：在装饰装修和设备安装施工过程中，因遭遇台风侵袭，导致进场的部分生产设备和承包商采购尚未安装的门窗损坏，承包商窝工36 个工日。业主调换生产设备费用为1.8 万元，承包商重新购置门窗的费用为 7000 元，作业时间均延长2 天。事件 4：鉴于工期拖延较多，征得监理人同意后，承包商在设备安装作业完成后将收尾工程提前，与装饰装修作业搭接 5 天，并采取加快施工措施实际收尾工作时间缩短2 天，发生赶工措施费用8000
9、 元。问题：1. 分别说明承包商能否就上述时间1事件 4 向业主提出工期和（或）费用索赔，并说明理由。2. 承包商在事件 1-事件 4 中得到的工期索赔各为多少天？工期索赔共计多少天？该工程的事件工期为多少天？工期奖（罚）款为多少万元？3. 如果该工程人工工资标准为120 元 / 工日，窝工补偿标准为40 元 / 工日，工程的管理费和利润为工料机费用之和的15%，规费费率和税金分别为3.5%、 3.41%，分别计算承包商在事件1事件 4 中得到的费用索赔各为多少元？费用索赔总额为多少元？（费用以元为单位，计算结果保留两位小数）试题五：某工程项目业主采用工程量清单计价方式公开招标确定了承包人，双
10、方签订了工程承包合同，合同工期为6个月。合同中的清单项目及费用包括：分项工程项目4 项，总费用为 200 万元，相应专业措施费用为16 万元；安全文明施工措施费用为6 万元；计日工费用为3 万元；暂列金额为12 万元；特种门窗工程（专业分包）暂估价为 30 万元，总承包服务费为专业分包工程费用的5%；规费和税金综合税率为 7%。各分项工程费用及相应专业措施费用，施工进度，见表5.1分 项 工分项工程项目及相应专业施工进度（单位：月）程 项 目措施费用（万元）名称项 目 费措施费用123456用A402.2B605.4C604.8D403.6注：表中粗实线为计划作业时间，粗虚线为实际作业时间；各
11、分项工程计划和时间作业按均衡施工考虑合同中有关付款条款约定如下：1. 工程预付款为签约合同价（扣除暂列金额）的20%，于开工之日前 10 天支付，在工期最后 2 个月的工程款中平均扣回。2. 分项工程项目费用及相应专业措施费用按实际进度逐月结算。3.安全文明施工措施费用在开工后的前2 个月平均支付。4.计日工费用、特种门窗专业费用预计发生在第5 个月，并在当月结算5. 总承包服务费、暂列金额按实际发生额在竣工结算时一次性结算。6. 业主按每月工程款的 90%给承包商付款。7. 竣工结算时扣留工程实际总造价的5%作为质保金。问题：1. 该工程签约合同价是多少万元？工程预付款为多少万元？2. 列式
12、计算第 3 月末时的工程进度偏差，并分析工程进度情况（以投资额表示）。3. 计日工费用、 特种门窗专业费用均按原合同发生在第5 个月，列式计算第5 月份业主应支付给承包商的工程款为多少万元？4. 在第 6 月份发生的工程变更、现场签证等费用为10 万元，其他费用均与原合同价相同，列式计算该工程实际总造价和扣除质保金后承包商应获得的工程价款总额为多少万元？（费用计算以万元为单位，结果保留3 位小数）答案解析案例一：1. 建设期第一年贷款利息=1800.00/2 50%6%=27.00 万元建设期第二年贷款利息 =（1800.00/2+27.00+1800/2 50%） 6%=82.62 万元建设
13、期贷款利息合计 =27.00+82.62=109.62 万元固定资产原值 =建设投资 +建设期贷款利息 =3000.00+109.62=3109.62 万元年折旧额 =3109.62（ 1-5%） /8=369.27 万元2. （ 1）运营期第一年年初贷款本息和=建设期贷款总额 +建设期贷款利息 =1800+27+82.62=1909.62 万元（ 2）还款期4 年中每年等额还本付息额=1909.62 （ A/P,6%,4） =551.10 万元运营期第一年应付利息=1909.62 6%=114.58 万元运营期第一年应还本金=551.10-114.58=436.52 万元运营期第二年应付利息=（1909.62-436.52 ） 6%=88.39运营期第二年应还本金=551.10-88.39=462.71 万元3. 总成本 =经营成本 +折旧 +摊销
