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1、江宁区上坊北侧地块经济适用房项目一标段13-03、04栋建筑装饰装修专项方案目 录 一、工程概况二、编制依据三、主要装饰内容内墙粉刷外墙粉刷工程楼地面工程金属门窗工程涂饰工程建筑装饰装修专项方案一、工程概况工程名称：江宁区上坊北侧地块经济适用房项目标段13-03、04栋建设地点：南京市江宁区上坊镇村西岗村北侧建设单位：南京中交投资发展#勘察单位：南京苏杰岩土勘察设计#设计单位：南京金海设计工程#监理单位：扬州市建苑工程监理施工单位：中交第四公路工程局#上坊北侧地块经济适用房项目12地块13-03栋总建筑面积20871.12,地下室建筑面积848.56.建筑高度67.8m；基础类型为桩基础.本工
2、程地上24层,地下1层.上坊北侧地块经济适用房项目12地块13-04栋总建筑面积12648.16,地下室建筑面积698.2.建筑高度69.3m；基础类型为桩基础.本工程地上24层,地下2层.外墙装饰均为涂料装饰.内墙装饰采用防滑地砖、水泥砂浆、细石混凝土等.门窗采用塑钢门窗.二、编制依据1、江宁区上坊北侧地块经济适用房项目标段13-03、04栋楼建筑、结构、安装等施工图纸.2、国家现行的施工规范与#省、南京市的有关标准、法律、法规等文件.3、现场实际情况与特点.4、工程施工合同与有关协议.5、我公司内部文件、管理制度等以与ISO9001质量认证体系质量手册和程序文件6、建筑工程施工质量验收统一
3、标准GB50300-2001；7、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002；8、建筑地面工程质量验收规范GB50209-2002；9、建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210-2001；10、外墙外保温工程技术规范JGJ144-2004；11、民用建筑室内环境污染控制规范GB50325-2001；12、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005；13、建筑施工安全检查标准JGJ59-99；14、建筑安装工人安全技术操作手册；15、南京市现行的有关安全生产和文明施工的规定；16、南京市建筑工程局文件32号文件三、主要装饰内容1、 墙面工程：a、内、外墙粉刷 b、外保温 2、
4、地面工程：a、细石混凝土地面 b、水泥砂浆地面 c、地砖地面 3、门窗工程：a、塑钢门窗 b、进户门 c、防火门 d、防火卷帘 4、油漆工程：a、内墙涂料 b、外墙涂料 内墙粉刷：1、设计与业主要求：地下室内墙面做法：混凝土面满批界面剂,混凝土与砌体交接处设300宽纤维网与界面剂,1：2水泥砂浆粉刷,150高踢脚线,踢脚线上白色防霉涂料二遍.内墙装饰：内墙1、刷界面剂处理剂一道,12厚1：6：6水泥石灰膏砂浆打底,5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面,刷乳胶漆二度；内墙2、刷界面剂处理剂一道,12厚1:3防水水泥砂浆打底,1.0厚RG防水涂料卫生间淋浴房高1.8米,其余1.1米,厨房高0.5米
5、,8厚1：2.5水泥砂浆粉面,拉毛.楼地面：地面一、地砖地面防潮,有保温,用于商铺除卫生间外a、20厚1：2干硬性水泥砂浆粘结层；b、刷冷底子油一道,热沥青二道,防潮层厚2.0,撒绿豆砂粘牢；c、50厚C20砼,内配双向6250；d、挤塑保温板；e、60厚C15砼；f、100厚碎石夯实；h、素土夯实.地面二、地砖地面防潮,无保温,用于门厅、商铺卫生间a、8-10厚防滑地面砖300*300干水泥擦缝；b、撒素水泥面；c、20厚1：2干硬性水泥砂浆粘结层；d、刷冷底子油一道,热沥青二道,防潮层厚2.0以上,撒绿豆砂粘牢；e、60厚C15砼；f、100厚碎石夯实；h、素土夯实.楼面一、带细石混凝土垫
6、层水泥楼面用于住宅户内除厨房、卫生间外的楼面,a、15厚1：3水泥砂浆面层,b、20厚C20细石混凝土,随捣随找平压光,c、钢筋混凝土楼板,刷素水泥浆结合层一道；楼面二、水泥楼面有防水层,用于厨房、卫生间,a、35厚泡沫混凝土,压实拉细毛；b、1.5厚RG涂料防水层；c、1:3水泥砂浆找坡,找平,四周做成圆弧状或钝角；d、现浇钢筋混凝土楼板；楼面三、水泥楼面用于阳台,a、10厚1:2水泥砂浆面层压实抹光内加5%防水粉；b、板面纵横各刷水泥砂浆一道；c、20厚1:3水泥砂浆找平层；d、钢筋混凝土楼板；楼面四、地砖楼面有防水层、用于外走廊,a、8-10厚防滑地砖300*300干水泥嵌缝；b、20厚
7、1：3水泥砂浆结合层；c、1.5厚RG涂料防水层；d、20厚1：3水泥砂浆找平找坡；e、钢筋混凝土楼板.楼面五、地砖地面用于电梯厅、1-3层楼梯间、公共走道,a、8-10厚防滑地砖300*300干水泥嵌缝；b、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层；c、水泥砂浆一道内掺建筑胶；d、钢筋混凝土楼板.楼面六、水泥楼面用于4层以上楼梯间、管井、设备用房,a、10厚1：3水泥砂浆面层；b 、20厚C20细石混凝土随捣随找平压光；c、钢筋混凝土楼板,刷素水泥浆结合层一道；楼面七、水泥楼面有防水层,用于花池、空调平台,a、1：2.5水泥防水砂浆找坡1%,最薄处20厚；b、1.0厚RG涂料防水层,设置于墙根处,上
8、翻250；c、刷素水泥砂浆一道；d、钢筋混凝土楼板.楼面八、细石混凝土楼面用于自行车库,a、40厚C20细石混凝土,表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光；b、现浇钢筋混凝土面.天棚做法：天棚一、涂料天棚用于空调板、电梯机房、4层以上楼梯间,a、钢筋混凝土楼板；b、板底腻子刮平；c、外墙涂料饰面.天棚二、乳胶漆天棚用于门厅、公共走廊、电梯厅、自行车库、楼梯间1-3层,a、钢筋混凝土楼板；b、刷素水泥浆一道；c、6厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛；d、6厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面；e、刷白色乳胶漆两道.天棚三、批腻子天棚用于住宅户内除厨卫外的房间与阳台,a、钢筋混凝土板；b、刷素水泥砂浆一
9、道内掺建筑胶,c、6厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛；d、6厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面.天棚四、水泥砂浆天棚用于管井、设备房、厨房、卫生间,a、钢筋混凝土板；b、刷水泥砂浆一道内掺建筑胶；c、6厚1：3水泥砂浆打底；d、6厚1：2.5水泥砂浆粉面.2、施工条件：主体结构施工完毕,并通过验收.预留孔洞,给排水管道等处理完毕,强、弱电线路已布设到位.门窗框已安装完成,且门窗框与洞口缝隙已堵塞严密,并设置保护措施.3、基层处理：砼体与砌体交接处粘贴玻纤网,每侧不小于15cm,玻纤网粘贴时,水泥界面剂随批随贴必须满批,粘贴后再批水泥界面剂随批随粉一薄层砂灰必须全部覆盖界面剂.混凝土面粉刷
10、基层处理.砼体表面提前冲洗,粉刷时水泥界面剂满批,必须随批随粉刷砂灰,严禁界面剂发白.4、施工工艺：工艺流程基层清理浇水湿润吊垂直、测灰饼抹水泥踢脚或墙裙做护角末水泥窗台抹底灰抹罩面灰.基层清理砖砌体：清除表面杂物,残留灰浆、舌头灰、尘土等.混凝土基体：表面凿毛或在表面洒水润湿后批界面剂.墙面浇水墙面应细管或喷壶自上而下浇水湿透,一般在抹灰前1d进行.做灰饼根据设计图纸的抹灰要求,按照基层表面平整垂直情况,检查确定抹灰厚度,但最薄处不小于7mm；最厚处不大于25mm.以此做灰饼打墩,操作时先贴上灰饼再贴下灰饼,选择好下灰饼的准确位置,再用靠尺板找好垂直与平整.灰饼用1:3水泥砂浆做成5mm见方
11、或近圆形状均可.抹水泥踢脚板或墙裙洒水润透墙面,并把污物冲洗干净,用1:3水泥砂浆抹底层,表面用木杠或2m靠尺刮平,再用木抹子搓毛,常温下待第二天抹面层砂浆,面层采用1:2.5水泥砂浆抹平压光.踢脚板厚度与内墙面平.3#地下车库踢脚线凸出墙面5mm,凸出墙面的踢脚上口必须保证光洁顺直,踢脚线抹好将靠尺贴在大面与上口平,然后用小抹子将上口抹平压光,凸出墙面的棱角要做成钝角,不得出现毛茬和飞棱.做护角室内墙面、柱面的阳角和门窗洞口的阳角,根据灰饼和门窗框边离墙面的空隙,用方尺归方后,分别在阳角两边吊直和固定好靠尺板,先批界面剂,用1:3水泥砂浆打底与贴灰饼找平,待砂浆稍干后再用泥砂浆抹成小圆角.用
12、1:2水泥砂浆做明护角比底灰或冲筋高2mm,用阳角抹子推出小圆角,最后用靠尺板,在阳角两边50mm以外位置,以40斜角将多余砂浆切除、清洁,过梁底部要规方.门窗口护角做完后应与时用清水刷洗门窗框上的水泥浆.抹水泥窗台板抹前将窗台基层清理干净,对松动砖要重新砌筑.砖缝要划深,浇水湿透,然后用1:2:3细石混凝土铺实,次日再刷掺有胶粘剂的素水泥浆一道,接着抹1:2.5水泥砂浆面层,待面层有初始强度或表面开始变白色时,浇水养护34d.施工时要特别注意窗台板下口要平直,不得有毛刺.抹底灰在墙体湿润情况下进行抹底灰.一般需冲完全筋2h左右就可以抹底灰,即不能过早也不能过迟.抹时先薄薄抹一层,不得漏抹,要
13、用力压使砂浆挤入细小缝隙内,接着分层压实抹平至与标筋一平,再用大木杠或靠迟板垂直水平刮找一遍,并用木抹子搓毛.然后全面进行质量检查,检查底子灰是否平整,阴阳角是否规方整洁,管道后与阴角交接处、墙顶板交接处是否光滑平整,并用2m长标尺板检查墙面垂直和平整情况,墙的阴角用阴角器上下抽动扯平,地面与管道背后应与时清理干净.抹面层当底灰有六、七成干时,开始抹面层如果底灰过干时应充分浇水湿润.宜两人同时操作,一人前面抹灰一人后面刮平,按先后顺序进行抹平压实.顶棚抹灰钢筋混凝土楼板顶棚抹灰前,用清水冲洗,并批界面剂一道.抹灰前在回围墙上弹出水平线,以墙上水平线为依据,先抹顶棚四周,圈边找平.5、质量保证措
14、施抹灰前,砌体、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油脂等先清除干净,并洒水湿润.混凝土表面必须满批界面剂,并随批随抹灰.抹灰前,检查门窗框位置是否正确,与墙连接是否牢固.连接处的缝隙用水泥砂浆或水泥混合砂浆加少量麻刀分层嵌塞密实.室内墙面、柱面和门洞口的阳角,用1：2水泥砂浆做护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不小于50mm,并与时养护.室内抹灰工程,待上下水、消防等管道安装后进行.抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实.管道背后的墙面抹灰,宜在管道安装前进行,抹灰面接槎应平顺.各种砂浆的抹灰层,在凝结前,应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后,应采取措施防止玷污和损坏.水泥砂浆的抹灰层,应在湿
15、润的条件下养护.冬期施工,抹灰砂浆应采取保温措施.涂抹时,砂浆的温度不宜低于5.砂浆抹灰层硬化初期不得受冻.气温低于5时,室外抹灰所用的砂浆可掺入混凝土防冻剂,其掺量应由试验确定.做涂料墙面的抹灰砂浆中,不得掺入含氯盐的防冻剂.冬期施工,抹灰层可采用加温措施加速干燥.6、材料要求：所用材料应符合设计要求,石灰膏应用块状生石灰淋制,淋制时必须用孔径不大于3mm3mm的筛过滤,并储存在沉淀池中.熟化时间,常温下一般不少于15d；用于罩面时,不应少于30d.使用时,石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其他杂质.在沉淀池中的石灰膏应加以保护,防止其干燥、冻结和污染.抹灰用的石灰膏用磨细生石灰粉代替,其细度应通过4900孔/cm2筛.内墙抹灰采用中粗砂,抹灰用的砂子应过筛,不得含有杂物.砼界面剂、抗裂玻纤网应有出厂合格证.所用水泥应有出厂合格证与水泥的凝结时间和安定性复试报告.7、一
