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1、 *住宅小区（二期）项目建设工程施工总承包合同 年 月 日目 录 第一部分 协议书第二部分 通用条款一.词语定义及合同文件501词语定义502合同文件及解释顺序523语言文字和适用法律、标准及规范534图纸53二.双方一般权利和义务545甲方代表、总监或总监代表546甲方代表、总监代表、造价工程师代表的委派和指令567乙方代表578甲方工作589乙方工作59三.施工组织设计和工期6310进度计划6311开工及延期开工6312暂停施工6413工期延误6414工程竣工65四.质量与检验6515工程质量6516检查和返工6517隐蔽工程和中间验收6618重新检验6719设备调试67五.安全施工682
2、0安全施工与检查6821安全防护6822事故处理68六.合同价款与支付6923合同价款及调整6924工程预付款6925工程量确认6926工程款（进度款）支付69七.材料/设备供应7027材料/设备的供应方式7028甲方供应材料/设备7129乙方采购材料/设备72八.工程变更7430工程设计变更7431其他变更7532确定变更价款76九.竣工验收与结算7633竣工验收7634竣工结算及其支付和保修金7735缺陷责任7836工程保修与最后验收79十.违约、索赔和争议7937违约7938索赔7939争议80十一.其他8040工程转让与分包8041不可抗力8142保险8143担保 (专用条款第26款工
3、程款(进度款)约定按形象进度至6层结构封顶除外)8244专利技术及特殊工艺8245文物和地下障碍物8246合同解除8347合同生效与终止8448合同份数8449补充条款84十二、合同附件：95附件53廉洁合作协议96附件54工程质量保修协议书98附件55关于设计变更、现场签证的协议101附件56安全生产责任协议书105附件57文明施工责任协议书107附件58治安、防火责任协议书109第三部分 专用条款1词语定义111二、双方一般权利和义务1115.甲方代表、总监或总监代表1117乙方代表1118甲方工作111三、施工组织设计和工期11110.进度计划11210.3奖励（仅供参考）112六、合同
4、价款与支付11423.合同价款及调整11424.工程预付款11526工程款（进度款）支付116七、材料/设备供应11727.甲供材料/设备11729.乙方采购材料/设备118十、违约、索赔和争议11839 争议12149. 补充条款121第一部分 协 议 书发包方（全称）： （以下简称甲方） 承包方（全称）： （以下简称乙方）为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲、乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就下列建设工程施工事项协商一致
5、，订立本合同。本合同将作为政府部门备案合同补充合同，如与合同（指政府备案合同）有不相符合的地方，以本合同为准。 可归避阴阳合同纠纷一、 工程概况 工程名称：*工程施工总承包工程 工程地点： 工程内容：本工程包括29幢多层住宅楼、6幢高层住宅楼、商业、幼儿园、变电站、门卫、独立地下车库及室外总体道路。 工程立项批准文号： 资金来源： 企业自筹资金二、 工程承包范围 承包范围：除专用条款第49款约定由甲方指定专业分包承包、配套单位专业分包工程以外，基地红线范围内全部地上含临时围墙、门卫、垃圾房、水泵房、变电站等附属建筑（构筑）、地下建筑结构和安装工程、室外总体道路基层、地下雨污水管道总管（支管由园
6、林景观单位实施）、暗井等。三、 合同工期 开工日期：2007年10月15日 竣工日期： 年 月 日合同工期总日历天数 天四、 质量标准工程质量标准：达到国家验收规范合格标准，一次性通过；六栋高层施工质量获得天津市市级优质工程“海河杯”奖。五、 合同价款本合同甲方应付给乙方暂定合同金额（大写）： 元（人民币）： 元（人民币）。乙方在收到甲方提供的完整施工图后60天内，按专用条款23.2条“固定综合单价”计价原则和提供清单工程量(或预算书)复算调整意见，甲方（或甲方委托的全过程投资监理单位）在收到乙方复算调整工程量后，应在60天内将复算调整工程量核对完毕。同时按甲方核准的投标清单综合单价计算出调整
7、合同总价（不论单项工程量调整大小，经甲方确认后的投标清单中综合单价均不得再改变），甲乙双方另行签订总价补充合同，补充合同中的价款即作为本合同工程进度款拨付依据。除甲方批准的变更和合同规定的材料调价外，不得再作其他调整。 六、 协议书有关词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。 七、 乙方承诺竣工验收通过政府部门备案之日为实际竣工日期。乙方向甲方承诺按照合同在质量保修期内承担工程质量保修责任。 八、 甲方承诺甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 九、 合同生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 本合同约定自收到
8、当地政府发出的中标通知书后生效。 十、 合同份数1、本合同正本贰份，具有同等效力，由甲方、乙方分别保存壹份。 2、本合同副本捌份，由甲方、乙方分别执叁份，施工监理、投资监理单位各执一份。(此页无正文)甲方：（公章） 乙方：（公章） 法 定 代 表 人： 法 定 代 表 人：委 托 代 理 人： 委 托 代 理 人： 单位联系地址： 单位联系地址：电 话： 电 话： 传 真： 传 真：第二部分 通用条款一. 词语定义及合同文件 1词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义。 1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。 1.2
9、 专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 1.3 甲方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4 甲方代表人：指甲方指定的履行本合同的甲方代表，其具体身份和职权由甲方、乙方在通用条款第5.1条中约定。1.5 乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.6 乙方代表：指乙方在通用条款第7.1条中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.7 设计单位：指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工
10、程设计资质等级证书的单位。 1.8 招标代理: 指甲方委托的具备相应招标代理资质等级并承担本工程设计、勘察、监理、施工招投标工作的代理单位。1.9 监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.10 总监或总监代表: 指甲方委托的监理单位派出的总监理工程师，现场监理小组总负责人。其具体身份和职权由甲方、乙方在通用条款第5.2条中约定。 1.11 投资监理、造价咨询单位:指甲方委托的具备相应资质等级并承担本工程投资控制和合同管理工作的工程造价咨询单位。1.12 工程造价管理部门:指项目所在地建设工程定额管理总站及其所属的各专业站。1.13 工程质量监督部门:指项目
11、所在地建设工程质量监督总站及其所属的各专业站。1.14 工程：指甲方、乙方在协议书中约定的承包范围内的工程。1.15 分包工程:指由甲方指定或直接发包给专业施工单位承担的工程。1.16 分包合同:指甲方指定专业分包单位与总承包单位签订的合同或乙方直接与专业分包单位签订的合同。1.17 合同价款：指甲方、乙方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.18 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 1.19 甲方指定分包/供货合同：指分包/供货单位和合同价格均有甲方确认，由乙方与
12、分包/供货单位签订的，并由乙方负责履行、管理的合同1.20 三方订货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，由甲方、乙方以及供货方三方共同签订的采购合同。甲方仅承担单独付款责任，其余合同权利、义务均由乙方和供货商负责。1.21 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经费支出。1.22 实时限价：指在专用条款约定范围内的产品，由甲方确定价格，乙方采购时只能在此价格内进行采购,其产品品质须满足甲方设计要求。必要时甲方可推荐合适的供应商参与报价。1.23 保修金：指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留，用于工程缺陷修补的款项。 1.24 接收证书：指甲方在工程
13、或分项工程通过竣工验收后，签发给乙方的工程接收凭证。 1.25 保修期：指乙方在工程或分部工程竣工后，对所建工程在一定时限内出现的质量问题负有保修责任的期限。其期限自工程或分部工程接收证书上注明的竣工日期起，至质量保修书（合同）约定的期限止。 1.26 工期：指甲方乙方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。 1.27 开工日期：指甲方乙方在协议书中约定，乙方开始施工的绝对或相对的日期。 1.28 竣工日期：指甲方乙方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。 1.29 图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。 1
