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1、物业管理实务试题22222222一、单选题1、写字楼、酒店属于_B_物业。 A、居住 C、工业 B、商业 D、其它用途2、物业管理起源于19世纪60年代的_B_。 A、美国 B、英国 C、法国 D、香港3、环境卫生、绿化管理属于_A_。 A、公共服务 B、专项服务 C、特约服务 D、社区服务4、我国内地第一家物业管理公司是_B_年成立。 A、1971年 B、1981年 C、1991年 D、1988年5、物业管理公司属于物业管理市场的_C_。 A、市场客体 B、市场运作环境 C、供应主体 D、需求主体6、_B_是为物业管理工作配套服务的专门机构。 A、房地产开发公司 B、物业管理公司 C、业主委
2、员会 D、专业服务公司7、物业管理的前期准备阶段必须进行_D_。 A、选聘物业管理公司 B、物业接管验收 C、房屋维修管理 D、物业管理人员的选聘和培训8、物业管理市场的互换对象是_C_。 A、物业使用权 B、物业所有权 C、物业管理服务 D、物业管理权9、业主将平常的管理服务和物业使用权的代理经营都委托给物业公司称 之为_A_的物业管理。 A、以管理服务为主 B、以经营代理为主 C、出租经营与管理服务并重 D、人性化10、_B_是物业管理市场中的协调主体。 A、业主委员会和居委会 B、政府行政主管部门和物业管理协会 C、开发商 D、专业服务公司11、物业的接管验收涉及_B_物业的接管验收。
3、A、新建和在建 B、新建和原有 C、在建和原有 D、原有和初建12、物业管理协会是依法自愿组成的_B_社会团队法人。 A、行政性 B、行业性 C、地区性 D、指定性13、物业管理的全面正式启动以_D_为标志。 A、业委会成立 B、物业的竣工验收 C、用户入住 D、物业的接管验收14、资质审批是_B_对物业管理公司进行行政管理的重要内容之一 A、工商主管部门 B、房地产行政主管部门 C、政府部门 D、物价主管部门15、按公司法规定，物业公司设立须向_B_进行注册登记，领取营业执 照方可开业。 A、房地产行政主管部门 B、工商行政管理部门 C、物业管理协会 D、税务部门16、接受业主委员会和业主使
4、用人的监督是物业公司的_B_。 A、权利 B、义务 C、责任 D、职能17、新建房屋，在保修期满后，由_A_承担房屋修缮责任，并承担修缮 费用。 A、业主 B、施工单位 C、物业管理公司 D、业主委员会18、因不合理装修、搭建或使用不妥等导致的房屋损坏，称之为_B_。 A、自然损坏 B、人为损坏 C、后天损坏 D、故意损坏19、(完好房建筑面积+基本完好房建筑面积)总的房屋建筑面积100， 该公式指_B_。 A、房屋基本完好率 B、房屋完好率 C、危房率 D、养护及时率20、计算房屋完损等级，一律以建筑面积_C_为计算单位。 A、M B、幢 C、M2 D、都可以21、房屋修缮工程按应修房屋的结
5、构性质分承重结构的修缮和_C_ 两部分。 A、基础修缮 B、门窗修缮 C、非承重结构的修缮 D、附属部分修缮22、房屋所有人、使用人进行家居装饰装修前，必须向_B_提出申请。 A、业主委员会 B、物业管理公司 c、开发公司 D、行政管理部门 23、房屋设备管理是对房屋设备的_D_与更新的管理。 A、使用、平常养护 B、使用、零星养护、维修 C、使用、零星养护 D、使用、平常养护、维修 24、物业管理综合服务的组织者和管理者应当是_B_。 A、居民委员会 B、物业管理公司 C、专业服务公司 D、房地产开发商 25、清洁卫生工作的基本规定是_A_。 A、定人员、定期间、定任务、定数量、定标准 B、
6、定人员、定地点、定期间、定任务、定质量 c、定期间、定标准、定人员、定范围、定任务 D、定人员、定期间、定地点、定数量、定质量 26、绿化具有的制氧、遮阳、隔声、降温等功能属于绿化的_A_。 A、物质功能 B、精神功能 G、环境功能 D、生物功能 27、在绿化评价指标中，绿化覆盖率是指_D_。 A、社区公共绿地面积社区内居住总人口 B、多层次绿化面积社区总用地面积*100 c、社区内绿地用地面积社区总用地面积*100 D、绿地覆盖面积社区总用地面积*100 28、治安管理防治的对象重要是_C_的事故与损失。 A、先天导致 B、自然导致 C、人为导致 D、案件导致29、物业管理的消防工作重要涉及
7、_B_两个方面。 A、宣传和演习 B、防火和灭火 C、防火和演习 D、灭火和疏散30、消防宣传教育的内容为_B_两个方面。 A、消除火险隐患，提高消防能力 B、增强消防意识，普及消防知识 C、增强消防意识，提高消防能力 D、贯彻消防器材，普及消防知识31、火险因素多的物业类别是_A_。 A、高层建筑 B、多层建筑 C、花园别墅 D、度假村32、车辆的有序停放和通行重要可以减少_D_。 A、刑事案件和邻里纠纷 B、尾气污染和邻里纠纷 C、噪声污染和刑事案件 D、噪声污染和尾气污染33、物业区域交通管理的重点是_B_管理。 A、自行车停放管理 B、停车场管理 C、停车收费管理 D、机动车行车管理3
8、4、在物业管辖范围内，发生交通事故，应报请_D_解决。 A、事故双方 B、物业公司 C、业主委员会 D、公安交通管理部门35、住宅社区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由_C_统一实 施专业化管理。 A、全体业主 B、业主委员会 C、物业管理公司 D、开发商36、物业管理的目的就是要通过科学的管理手段和专业化管理技术来实现 _D_的统一。 A、管理效益、服务效益、经营效益 B、社会效益、经济效益、生态效益 C、经营效益、生态效益、心理效益 D、社会效益、经济效益、环境效益37、物业所有人即_B_，也称为业主。 A、物业使用人 B、产权人 C、业权人 D、物业占有人38、物业管理是随着住房制
9、度改革的推动而出现的产权多元化格局相衔接的_A_。 A、统一管理 B、传统管理 C、公司管理 D、分散管理39、业主自治自律有两个关键环节：一方面要有一个全体业主共同遵守的_D_。 A、业委会章程 B、委托管理协议 C、物业管理规章 D、业主公约40、1981年3月10日_C_第一家涉外商务管理的专业公司-物业管理公司正式成立。 A、广州市 B、海南市 C、深圳市 D、上海市 41、房屋建筑主体和设备设施的管理属于_A_。 A、常规性公共服务 B、针对性专项服务 C、委托性特约服务 D、经营性服务。 42、物业管理公司在施工阶段参与重要是保证_C_。 A、按图施工 B、材料到位 c、工程施工质
10、量 D、准时竣工 43、工程部是物业管理公司重要的_A_部门。 A、业务主管 B、综合管理 C、技术管理 D、为住户提供全方位服务44、根据有关规定，并结合实际情况制定管理办法是物业管理公司的_C_。 A、责任 B、职责 C、权利 D、义务45、依照物业管理协议和有关规定收取管理费是物业公司的_B_。 A、责任 B、权利 C、义务 D、既是权利又是责任46、实行多种经营，以收益补充管理经费是物业管理公司的_A_。 A、权利 B、义务 C、责任 D、职责47、发现违法行为要及时向有关行政管理机关报告是物业管理公司的_D_。 A、责任 B、权利 C、职责 D、义务48、物业管理公司的义务规定物业管理公司至少每_C_应向全体业主公 布一次管理费用收支帐目。 A、1年 B、9个月 C、6个月 D、3个月49、物业管理委托协议终止时，必须向业主委员会移交所有房屋_C_、 财务等资料和公共财产。 A、员工名单 B、剩余赢利 C、物业管理档案 D、管理方案50、业主大会与物业公司的经济关系是通过_A_确认和保证的。 A、物业管理服务协议 B、物业管理规定 C、业主委员会章程 D、政府相关部门5
