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1、房 屋 买 卖 协 议 二手房协议文本 2023-5-24卖方名称： （以下简称甲方）身份证号：买方名称： （以下简称乙方）身份证号：甲乙双方经和谐协商，就下列房屋买卖达成如下协议：一 房屋坐落： 区 居室，建筑面积 平方米。二 甲方自愿将上述房屋以总价人民币 （元）出售给乙方，乙方批准在本协议签订当天向甲方支付定金 （元）整，其余 （元），在过户当天一次付清。由乙方承担相应过户税费。三 甲方批准在过户当天一次性结清本套房屋供暖水电物业管理等费用，并保证上述房屋不存在产权纠纷。四 甲方承诺在过户当天腾空房屋。五 本协议签订后至过户前，甲乙双方有一方无合法理由反悔的，须承担违约责任。乙方反悔的，
2、甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方应全额退还乙方房屋定金，并向乙方支付于相称房屋定金一倍数额的违约金。六 本协议一式肆份，经双方确认并签章后生效。甲乙双方各一份，房管部门存档一份，银行存档一份。甲方： 乙方： 年 月 日北京市房屋买卖协议作者:冷永军律师 二手房协议文本 2023-4-5北京市房屋买卖协议 协议双方当事人：甲方（卖方） 姓名： 身份证号码： 邮编： 住 址：乙方（买方） 姓名： 身份证号码： 邮编： 住 址：依照中华人民共和国协议法及有关法律、法规，甲乙双方经和谐协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本协议。一、销售标的物甲方向乙方出售如下产权物业：1、 座落地址：北京市
3、 房屋所有权证号为： 2、结构： 建筑面积： 3、乙方购房用途： 4、房屋所有权人： 二、价格及付款方式买卖产权价：人民币(大写) 元整；付款方式： 三、责任与权利甲方：1、须具有该房屋所有相关法律认可文献；2、本协议签订后，不得就该房屋与别人订立买卖协议；3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文献；4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权；5、保证上述房产无债权与债务纠纷。6、保证在立契之前把物业管理费 、水费、电费、燃气费、暖气费结清。乙方：1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文献。2、 及时支付购房款及相关税、费。3、 乙方付清所有房款，上述房屋经产权过户并交接完毕
4、后，该房屋即归乙方所有和使用。四、违约条款甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币 元整。五、不可抗力人力不可抵抗的因素和自然灾害除外 。六、调解和仲裁 在执行协议的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协调；协商不成时，可采用第 种方式解决：1、向北京仲裁委员会申请仲裁；2、向有管辖权的人民法院起诉。七、协议的变更或解除在执行协议过程中，任何一方不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除协议双方必须协商一致决定是否变更或解除协议，并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。八、其他事宜本协议一式四份：甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份具有同等法律效力，自
5、双方签字盖章之日起生效。九、本协议未尽事宜，以中华人民共和国协议法有关条款为准。十、其他应说明的有关事项：甲方（签章）： 乙方（签章）：身份证号码： 身份证号： 电话： 电话：200 年 月 日 200 年 月 日 签于： 签于：二手房交易税费一览 二手房协议文本 2023-3-1契税 符合住宅社区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税 购买时间在两年内的
6、房屋需缴纳的营业税为：成交价5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税 营业税的7%教育费附加税 营业税的3%个人所得税 普通住宅2年之内：售房收入购房总额( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)20；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入购房总额印花税)20。出售公房：5年之内，(售房收入经济房价款土地出让金合理费用)20，其中经济房价款建筑面积4000元平方米，土地出让金1560元平方米1建筑面积。5年以上普通住宅免交。提醒：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的房屋买卖协议到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房协议、发
7、票、购房人户籍证明等。房 屋 买 卖 协 议 二手房协议文本 2023-5-24卖方名称： （以下简称甲方）身份证号：买方名称： （以下简称乙方）身份证号：甲乙双方经和谐协商，就下列房屋买卖达成如下协议：一 房屋坐落： 区 居室，建筑面积 平方米。二 甲方自愿将上述房屋以总价人民币 （元）出售给乙方，乙方批准在本协议签订当天向甲方支付定金 （元）整，其余 （元），在过户当天一次付清。由乙方承担相应过户税费。三 甲方批准在过户当天一次性结清本套房屋供暖水电物业管理等费用，并保证上述房屋不存在产权纠纷。四 甲方承诺在过户当天腾空房屋。五 本协议签订后至过户前，甲乙双方有一方无合法理由反悔的，须承担
8、违约责任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方应全额退还乙方房屋定金，并向乙方支付于相称房屋定金一倍数额的违约金。六 本协议一式肆份，经双方确认并签章后生效。甲乙双方各一份，房管部门存档一份，银行存档一份。甲方： 乙方： 年 月 日购买二手房时:协议看清楚 免吃哑巴亏 发布时间：2023-10-7 16:01:23 责任编辑：小麦 来源：中财网 核算房主身份 亲见房主本人目前买卖二手房时，大家基本都会选择中介公司，当然也有买卖双方单独完毕交易的，不管选择哪种模式，都要慎重。一方面，买卖双方在签订协议前要检查签约主体的真实性，重要是核算房主的身份。因此对于房主证件的真实性和其与房主
9、身份的一致性是签订买卖协议的前提条件，特别在买卖双方自己进行交易而没有中介公司参与，又没有第三方居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。虽然现在二手房市场趋于正规，但仍有经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。既然这种一房多卖的违规操作在二手房市场上还没有完全杜绝，为避免自己被骗，一定要见房主本人。买方应当学会行使自身权利，约见房主当面核算。明确买卖双方的权利责任目前市场上自住需求较多，这个群体大多对房产买卖经验局限性，加上房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免发生纠纷后出现扯皮现象，需要在签署协议时
10、就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 据了解，目前绝大多数二手房买卖协议中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此迟延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此协议中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)_日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以保证协议条款的最终贯彻。此外，买卖双方还应当学会使用补充协议。买卖双方在签订协议时假如碰到协议条款不明确，或需要进一步约定期，要在协议相关条款后的空白行或在协议后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而导致的不便与麻烦。大家不要由于当时怕麻烦而日
11、后添麻烦。标明付款过户、费用交接时间购买二手房相对新房一大优势就是现房交易，这样就不用等待几个月甚至一年才干过户。同时也需要买方，特别是钞票交易的买方注意付款时间、过户时间等时间的注明。在实际操作中钞票交易的买方一般会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间又关乎过户日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。假如逾期则依照实际情况由违约方执行事前签订的违约责任。二手房一般都会有些水、电、煤气等费用需要清算，这也是买卖二手房复杂手续中的一环，属于房屋交付中的重要条款。这也规定买卖双方在协议中一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的
12、交接年月日。由于交接时间的明确是清楚划分责任的关键，同时假如是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定规定和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在协议中明确写明。买二手房，三个协议要签好 2023-12-28 沈蓓 字体：大 中 小 二手房买卖时，有三个重要的协议。 第一个协议是中介委托协议，假如是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会紧张你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个居间协议。 第二个协议是房屋买卖协议，这个协议上，买房人一定要签仔细房屋本来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费
13、用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的协议，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。 在房屋买卖协议的签订中，需要明确五个“清楚”，以减少交易的风险。一、房屋权属清楚 了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清楚，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。并且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。 二、物业交割清楚 物业交割涉及水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，假如原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。 三、付款时间清楚 买卖双方需在签订购房协议时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。 四、税费承担清楚 二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税承担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应当事前明确，以防止房
