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1、某某博览园综合开发商业计划书一、项目单位简况项目单位： XX市 XX集团置业发展有限公司地址： XX市建材城项目名称：某某博览园综合开发合作方式 : 合资联系人 :电话:邮编:传 真:二、项目概况：规划开发的 XX市某某博览园地处城区东南角，隶属双清区，北临宝庆路，南邻洛湛铁路，东接东大路，西倚邵石路，占地约 3300 亩，是 XX市集文化、园林生态、贸易、农林业、观光休闲为一体的综合性、多功能的城市空间，规划的主要工程项目有：花木种苗产销中心：包括一个占地300 亩的花木批发市场，一个 80 人规模的某某研究所，计划发展一个占地10000 亩的花木种苗基地。名、优、特、新产品会展中心：占地3
2、00 亩，设产品展览区和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区，销售包括即时销售区和订单销售区。文化休闲广场：占地 150 亩，拥有一流的旱地喷泉、水幕电影等设施。生态文化主题公园：占地 1800 亩，包括观景台和1000 户花艺坊。园内以绿地和花圃为主，花木以造型各异的某某为主，辅以其他名贵花木，突出某某主题。同时，通过观景台和游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园，形成大园抱小园的园艺格局。高尔夫球俱乐部: 占地 3000 亩，包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆。城市林业生态示范社区：包括别墅群、学校和医院。整个博览园内，绿地面积占80，倚山顺势，建设部分高档售货亭簪和别墅群，同时配套建设
3、一年规模为24 个班的封闭式学校，一所300 张病床的高规格综合性医院。全市第一个建材产销基地。依托湘桂黔建材品牌和市场网络，通过招商引资，引进生产厂家，形成产销一体的建材基地。三、项目的意义和前景某某博览园的规划建设，很好地把握未来城市发展的方向和脉搏，切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想，对扩大市区容量、提升城市品质将起到举足轻重的作用。同时，它的各项工程的建设将在促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的推动作用，这些都是政府支持发展的方向，因此前景十分看好。四、项目投资概算经计算分析，该项目总投资54625 万元，其中公益、公建等城市基础设施占据了18，为 962
4、0 万元，项目总产出60957 万元，不计算政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用，还盈余 6334 万元。建设总投入概算表：序号投资内容投资金额（万元）1公益、公建基础设施投入96202房产投入156093新征用地费84004拆迁房屋补偿费39785土地出让金78546房屋报建手续费25377设计费8568市政公用设施配套费5799人防工程易地建设费15410商业网点建设费71311交通通讯施基金28412工农业发展基金9213劳动保险统筹基金72214消防设施建设费8715工程质量监督费8816房屋拆迁管理费1617招投标管理费3218白蚁防治费6519房屋转让手续费9420经济适用住房
5、预决算审查费8121开发管理费22银行贷款利息23项目不可预见费1-23 项合计总投入计算书见附建设总产出概算表:756840116854625一、房产建设产出32189万元二、地产建设产出32079万元12345678912345678910产出内容某某花艺坊新经营区高新建材展示区花卉市场某某住宅小区加工区会议展示中心幼儿园、体育馆、学校某某研究中心新商业经营区高新建材展示区某某花艺坊某某住宅小区加工区学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区汽车城汽车站21F（广场西侧）花卉市场产出金额 (万元 )264015572230931712273211314331468121049387323179792
6、8493014685168331811401069三、营业-3309税-3309万元产出总计（一十二十三）60959总产出计算书见附附XX 市“某某博览园”建设总投入计算书一、公益、公建基础设施投入（1）+（2）+（5）9620 万元（1）道路工程5496 万元（2）排水系统工程557 万元（3）路灯照明系统工程254 万元（4）绿化园林工程3048 万元（5）环卫公用设施265 万元二房产投入：（ 1）+（ 2）+（9）15609 万元（1）某某花艺坊：36664m22 层 30=21998m221998m2600 元/m2=1320 万元（2）新经营区：75962m23 层 50=1139
7、43m2113943m2500 元/m2=3418 万元（3）会议展示中心：11944m21200 元/ m2=1433 万元（4）高新建材展示区：11266m23 层 50=16899m216899m2550 元/m2=929 万元（5）花卉市场：17814m23 层 50 500 元/m2=1336 万元（6）某某研究中心：7200m23 层 560 元/m2=1210 万元（7）某某住宅小区：18941m25 层 30=2841m22841m2550 元/m2=1563 万元18941m25 层 30=2841m22841m2550 元/m2=1563 万元18941m25 层 30=2
8、841m2（8）幼儿园、体育馆、学校26214m24 层 20=20971m220971m2550 元/m2=1153 万元（9）加工区：88035m220=17607m217607m2550 元/m2=968 万元三、征用土地费用（一） +（二） +（三） +（四）8400 万元（一）付村民征地费用（1）+（2）+（3）+（4）3596 万元（1）土地补偿费1435 万元（2）安置补助费1593 万元（3）青苗补偿费328 万元（4）迁坟240 万元（二）报省审批应交费用（ 1）+（ 2）3340 万元（1）耕地开垦费11000 元/亩 939=1033万元（2）新征建设用地有偿使用费21
9、元/m2600m2/亩 1650 亩=2307 万元（三）报审市审批应交费用（ 1）+（2）+（3）+（4）802 万元（1）防洪保安基金1000 元/亩 1650=1658 万元（2）鱼塘基金（3）菜地基金15 亩 15000 元/亩=11 万元（4）耕地占用税10 元/m2660m2/亩 939 亩=626 万元（四）中介服务费（ 1）+（ 2）662 万元（1）评估费、测量、交易服务费元 /m21650 亩 =275 万元（2）征地管理费及不可预见费： ( 一)+(二)+(三)5=387 万元四、拆迁房屋补偿费（ 1）+（2）+（3）3978 万元（1）自拆自建钢混结构96800m270
10、 450 元/m2=3049 万元（2）自拆自建砖混一等结构96800m220 330 元/m2=639 万元（3）自拆自建砖混二等结构96800m210 300 元/m2=290 万元（4）水井等其他地面附着物未计入五、土地出让金（ 1）7854 万元（1）万元 /亩 825 亩 40=7854 万元六、房屋报建手续费2537 万元（1）门面： 193077m280 84 元/m2=1297 万元（2）住宅（按经济适用房标准）：516517m280 30 元/m2=1240 万元七、设计费（1）房屋：（ 193077+516517） 8 元/m2=568 万元（2）公益、公建设施： 1924
11、0 万元 =288 万元八、市政公用设施配套费856 万元579 万元（1）非住宅： 193077m230 元/m2=579 万元（2）住宅：（按经济适用房标准不计取）九、人防工程易地建设费154 万元（1）非住宅： 193077m28 元 /m2=154 万元（2）住宅：（按经济适用房标准不计取）十、商业网点建设费713 万元（1）普通住宅： 516517m2元 /m2=713 万元十一、交通通讯设施基金284 万元（1）门面： 193077m24 元/m2=77 万元（2）住宅： 516517m24 元/m2=207 万元十二、工农业发展基金92 万元（193077m2+516517m2）元 /m2=92 万元十三、劳动保险统筹基金722 万元（1）门面： 193077m216 元/m2=309 万元（2）住宅（按经济适用房标准）：516517m28 元/m2=413 万元十四、消防设施建设费87 万元（1）非住宅： 193077m2元 /m2=48 万元（2）住宅： 516517m2元 /m2=39 万元十五、工程质量监督费88 万元（1）非住宅： 193077m2元 /m2=23 万元（2）住宅： 5165
