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1、 防水工程质量通病预案一、工程概况项目名称：兰州城关万达广场工程建设单位：兰州万达投资有限公司监理单位：陕西建科建设监理有限责任公司二、构件防水做法概述1、地下室底板、外墙防水层为（3+3）mmSBS高聚物改性沥青防水卷材两道（聚酯胎，II型，种植处用耐穿刺型）。2、地下室顶板防水做法：以上地面铺装、道路、种植做法详景观设计3mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎，II型，种植处用耐穿刺型）一道加 3mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎，II型）一道 刷基层处理剂一遍20厚1: 2.5防水水泥砂浆找平层3、屋面做法：自粘性聚酯胎高聚物改性沥青防水卷材两道(3+3厚),刷基层处理剂一遍,20厚1:
2、3水泥砂浆找平层。4、卫生间聚氨酯二遍涂膜防水层,1.5厚， 最薄处20厚C20细石混凝土找坡层。三、编制目的保证屋面、地下室等有防水要求的构件不渗漏，贯彻落实总公司关于加强防水专项治理通知的要求。一、 屋面、楼地面、墙面开裂渗水通病1. 现象：1）砼表面有不规则的收缩裂缝,且贯通于砼结构,有渗漏水现象。2）砼运输和行人道必须架空在已绑扎好的钢筋上，严禁因运输或行人直接踩踏辗压钢筋，而导致楼面产生裂纹渗漏隐患。3）砼捣制或水泥砂浆批挡完成后，必须设专人淋水养护，采取措施，防止烈日暴晒，致使砼或砂浆失水过快，引起早期干缩开裂，降低强度且会渗漏。4）砼表面有不规则的收缩裂缝,且贯通于砼结构,有渗漏
3、水现象。5）砼表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑,但无露筋;砼局部酥松,砂浆少,石子多,石子间形成蜂窝;砼内有空腔,没有砼。2. 预防：1）为了保证楼地面水泥批挡以后不起砂、起鼓、空壳，操作时应严格掌握砂浆配合比，特别是水灰比，对作为防渗的墙裙、脚线、傍水的批挡，一定要严格按图纸要求的配比，不得随意降低砂浆标号。2）为防止墙身的渗漏，外墙批挡一定要做两层，底层砂浆标号不低于50号，面层一定要压实磨光或磨平。3）框架结构的梁底处砖墙的塞砖一定要灰浆饱满，顶面靠梁底灰缝不要马上填补，可让墙身灰缝自然沉缩三天后或待墙面粉刷时，才一起用较高标号的砂浆抹实。4）为防止外墙砌体渗漏，采取三道工序：先在内外墙清
4、除污垢后采用稀水泥浆喷洒一遍，以便抹灰砂浆与砌体墙面粘结牢固；砂浆抹灰层压平密实，再次压实砂浆抹灰层。外墙括糙前墙面清理，处理凹凸部位，墙面洞眼补塞，抹灰层厚约20毫米，内墙抹灰层厚约15毫米。既能有效防止外墙渗漏，又提高了外墙的保温隔热效果。3、治理：1) 采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。2) 对不渗漏的裂缝,可用灰浆或用水泥压浆法处理。3) 对于结构所出现的环形裂缝,可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式、氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。二、卫生间渗水、阳台渗漏1.现象：1）砼松散,骨料集中,接槎明显,沿缝隙处渗漏水；2）一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或
5、酥浆在此渗漏水。2.预防：1）对卫生间及过廊的楼地面，必须严格按设计标高跌级，并应有足够的斜水坡度和小明沟。所有排水管必须低于楼地面，务使这些楼地面不会积水。2）对卫生间管道和洁具的安装，必须明确岗位责任制，要有专人负责。在安装前应首先检查这些管件洁具材料的质量，不合格的不安装。厕箱四周和底部必须作水池防水批挡处理，以防止厕台面或管口接头处渗漏，致影响下一层，若有积水可设引流排入竖管。卫生间的楼地面和墙裙的水泥砂浆批挡，在操作前必须严格清理基层什物，洗刷清洁，涂上浓水泥浆一度，并应在两小时内铺上砂浆抹平、压实、压光。卫生间完工后，必须经过试水（或试压）检查验收，要有业主、单位工程负责人、质安员
6、和工人班组会同签证验收，才算竣工。在整座建筑物交工验收前，要进行封闭，未经单位工程负责人同意，不得启用，防止灰泥什物堆积造成堵塞。3）水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不能超高，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。4）穿越楼面板的管道周边，派专人对管道周边二次浇筑，分层嵌实，使其管道跟部呈平状，略高于其地面并两次蓄水检查，确保无渗漏。3、治理：1) 根据渗漏、水压大小情况,采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。2) 不渗漏的施工缝,可沿缝剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水泥素浆打底,抹1:2.5水泥砂浆找平压实。3) 热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用预制半园砼套管理设法
7、处理。即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内,两个半园砼套管包住势力管道。半园砼套管外表是粗糙的,在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理。4) 热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设置橡胶止水套的方法处理。三、 防水工程主要技术措施和要求（1）选好的防水施工队伍，施工人员应持证上岗。（2）防水材料应有材料使用说明书、材料检测报告，同时还应有防伪标志。（3）防水材料进场后及时送试，并按规定进行有见证取样，检验合格后方可使用。（必须符合设计及甲方指定的产品。）（4）进行防水层施工时，基层处理和每一道防水层完成后均指定专人进行检查并做好隐检记录。（5）防水层施工完后，应尽量避免上人，严禁穿带钉者进入，严防施工设备损坏防水层。（6）防水工程完工后，应进行试水试验，并请监理及甲方共同验收，并填写试水试验记录，对屋面应做淋水试验或雨后观察，（雨量应中级以上）淋水时间不少于2小时。厕浴间应进行24小时以上蓄水试验，最浅处的蓄水深度要大于2cm。
