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1、XX市XX生态农业示范园项目 项目投资建议书归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！目 录第一章 总论1第一节 项目概况1第二节 项目规划案研究的范围3第三节 主要技术经济指标4第四节 项目的可行性和意义5第二章 项目的必要性与市场分析7第一节 项目的必要性7第二节 市场分析9第三章 项目选址和建设规模14第一节 项目选址14第二节 建设规模和生产方案14第四章 总图布置20第一节 总图布置20第二节 土建工程21第五章 高新技术内容和技术流程25第一节 主要高新示范高科技技术25第二节 生产技术流程29第六章 生态环境保护及综合利用29第一节 生态环境改善及综合利用29第二节 环境保护29第
2、三节 环境评价29第七章 安全生产、劳动保护与卫生防疫29第一节 安全生产和劳动保护29第二节 卫生防疫29第八章 项目的组织管理29第一节 项目组织管理29第二节 项目的运行管理机制29第三节 劳动定员29第九章 项目实施进度计划29第十章 投资估算与资金筹措29第一节 投资估算的依据29第二节 编制依据29第三节 投资估算29第四节 资金筹措29第五节 工程招标方案29第十一章 财务评价29第一节 财务评价的依据29第二节 财务评价基础数据29第三节 财务评价29第十二章 社会效益、生态效益评价29第一节 社会效益评价29第二节 生态效益评价29附表1、项目总投资估算表2、项目总投资使用计
3、划与资金筹措表3、固定资产折旧、无形资产摊销表4、总成本费用估算表5、营业收入估算表6、营业收入和税金及附加估算表7、利润和利润分配表8、项目投资现金流量表9、敏感性分析表53 XX市XX农业科技有限公司第一章 总论第一节 项目概况一、项目名称XX市XX生态农业示范园项目二、项目承办单位1、单位名称：XX市XX农业科技有限公司2、法人代表： 3、项目联系人：4、联系方式：三、项目地址项目计划占地1000亩，项目初步考虑选址于XX市郊区聊临路两侧地块。四、项目建设目标 建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效
4、、低耗、无污染无公害的花果蔬菜、畜禽产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业示范园。五、项目主要建设内容与规模本项目计划占地1000亩，建成集蔬菜种植、畜牧养殖、农业观光、科技推广等于一体的生态农业示范园，园区建设完善的道路网络、农业排灌系统、沼气池等设施。项目主要建设内容分四大功能区：1、无公害蔬菜
5、生产基地（1）冬暖式蔬菜大棚种植区，计划占地200亩，建设冬暖式大棚40座，以种植特色蔬菜、反季节蔬菜为主；（2）拱棚蔬菜种植区，计划占地200亩，建设小拱棚50座。2、生态农业观光采摘园（1）观光采摘园，计划占地100亩；（2）DIY农业庄园，计划占地100亩。3、绿色养殖示范基地绿色养殖示范基地计划占地100亩，以养殖商品猪和优质土鸡为主，计划达到年产良种仔猪1200头、商品猪1000头、优质土鸡10000羽的养殖规模。4、农产品加工贸易区农产品加工贸易区计划占地100亩，建设蔬菜瓜果分拣包装车间、禽畜屠宰加工车间、气调保鲜库、冷库以及农产品交易大厅等，建筑面积4000平方米。5、园区管理
6、中心园区管理中心建设办公综合楼1栋，管理中心区的建设突出生态农业特色。六、项目总投资及资金筹措本项目计划投资3000万元，其中固定资产投资2450万元，铺底流动资金550万元。项目资金由项目承办单位XX市XX农业科技有限公司，与XX公司共同出资实施本项目。七、项目实施计划 项目计划于2011年7月2011年10月完成项目前期工作，2011年11月开始项目设计、招标工作，计划于2011年2月项目动工建设，2011年7月底前完成项目主要蔬菜大棚、主要建筑工程、基础设施工程的建设，2011年8月项目试运营。第二节 项目报告研究的范围 本项目报告以建设无公害蔬菜、生态果园、绿色养殖的农业生态示范为主要
7、研究对象。对项目农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的蔬菜良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有： 1、项目建设的必要性 2、建设条件和规模 3、市场预测 4、生产技术方案 5、公用工程及生态、环保卫生、防疫 6、生产组织，劳动定员，技术培训 7、投资估算及资金筹措 8、财务效益分析第三节 主要技术经济指标主要技术经济指标表单位：万元序号项 目单位指标备注一项目计划占地亩1000.0二项目建设规模1冬暖式蔬菜大棚栋402蔬菜拱棚栋503农业观光采摘园亩2004绿色养殖示范基地亩1005农产品加
8、工车间平方米28006农产品交易大厅平方米12007园区管理中心综合楼平方米2000三项目总投资万元30001固定资产投资万元24502铺底流动资金万元550四项目财务评价1年销售收入万元1730.02年总成本万元1117.03年经营成本万元987.04利润总额万元519.05投资利润率%17.36税前财务内部收益率%20.97税前投资回收期年5.948税前财务净现值万元1712.0五建设期年1第四节 项目的可行性和意义 一、建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现
9、代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。 二、项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。 三、项目建成后，保证了当地近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动XX市区域农业科学技术推广和应用，使XX市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。 四、本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法，依托科研院校不
10、断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开发无公害、有机食品及畜牧良种，供应XX市市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。 五、项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。六、建议1、按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。2、项目具有良好的经济效益、生态效益和社会效益，项目实施过程需要政府土地、规划、建设等有关部门给予大力支持。第二章 项目
11、的必要性与市场分析第一节 项目的必要性山东省是全国农业重点省份之一，自进入九十年代以来，在山东省省委、省政府的正确领导下，我省农业在结构调整、农产品总量扩张、农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。2010年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。在全国农业工作会议上，党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发
12、展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。 分析我省自身的特点，我们清楚地看到，我省传统农业“一小三低”(规模小、低投入、低产出、科技含量低)，其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入WTO以后，这个问题显得更加突出。“入世”对山东省的传统农业是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行。然而，“入世”对现代农业的发展也提供了前所未有的机遇和广阔的市场空间。由传统农业向现代农业转变，某选择了生态农业和有机食品作为突破口，顺应了“入世”
13、需要。目前存在的问题还是无效生产能力过剩与有效需求不足的矛盾。根据省委省政府提出“21世纪某在高标准下将以生态农业为主的现代农业、以有机食品为主的食品产业、以生态旅游为主的旅游业培育成为新的支柱产业”的战略布署，我们用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，是十分必要的。随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产无公害的粮食、果蔬、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定畜禽养殖基础，交通便利的地区，建立生态农业示范园，是符合我省农业产业政策的。 聊城市是一个生态旅游城市，历
