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1、延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告陕旺矿评报字2020第1002号延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告摘 要陕旺矿评报字2020第1002号评估对象： 延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权评估委托方：延安市国土资源局城区分局评估机构： 陕西旺道矿业权资产评估有限公司评估目的：为委托方出让该采矿权确定出让收益提供价值参考意见评估基准日：2019年11月30日评估方法：收入权益法评估日期：2019年12月18日至2020年3月19日评估主要参数：根据陕西省延安市宝塔区天正墙
2、材有限公司砖瓦用粘土矿资 源储量核实报告,截至储量估算基准日(2019年7月31日),经评审备案的保有 砖瓦用粘土矿资源量(333)15.95万m, 评估基准日保有资源量15.95万m, 评估 利用的资源储量15.95万m,设计利用资源储量15.95万m,采矿回采率98%,评估 利用可采储量15.63万m,粘土松散系数取1.25,矿山生产规模6万m/年(实方), 矿山服务年限2.61年；产品方案为砖瓦用粘土矿原矿，其不含税销售价格为13.7元/m; 采矿权权益系数4.4%,折现率8%。收入权益法评估结果： 评估人员按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评 估方法和评估参数，经估算，延安市宝塔区
3、天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权评估值为10.31万元。按矿业权出让收益市场基准价核算结果：根据陕西省自然资源厅以陕自然资发陕西旺道矿业权资产评估有限公司延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告201911号发布的陕西省首批(30个矿种)矿业权出让收益市场基准价及部分矿种收益基准率:粘土矿基准价为0.6元/m (可采储量),该矿评估利用可采储量为15.63万m, 则按出让收益市场基准价核算结果为9.38万元(15.630.6)。评估结论：根据财综201735号文，按照评估价值、市场基准价就高原则，延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益为大写人民币壹拾万零
4、叁仟壹佰元整(10.31万元)。评估有关事项声明：评估结果公开的，自评估结果公开之日起一年内有效；评估结果不公开的，自 评估基准日起一年内有效。如果使用本评估结论的时间超过规定有效期，此评估结果无效，需要重新进行评估。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用权归委托 方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。特殊事项说明：根据延安市国土资源局城区分局出具矿业权出让收益评估委托书,评估资 源储量依据以2019年10月西安地质矿产勘查开发院有限公司编写的陕西省延安 市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿
5、资源储量核实报告为准。该矿以往价款(出让收益)已处置，不存在补缴采矿权价款(出让收益)的情况。特此说明。2陕西旺道矿业权资产评估有限公司延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告目 录1 评估机构 12 委托方概况 13 采矿权人概况 14 评估目的 25 评估对象和范围 25.1 评估对象 25.2 评估范围 25.3 矿业权延续史 35.4 矿业权评估史 46 评估基准日 47 评估依据 47.1 经济行为依据 47.2 主要法律法规 47.3 评估准则和技术规范 57.4 引用的专业报告 58 评估原则 59 矿业权概况 9.1 矿区位置和交通、自然地理 69.2 以
6、往地质勘查工作概况 89.3 矿区地质概况 89.4 矿体特征 99.5 矿石加工技术性能 109.6 矿床开采技术条件 119.7 矿山开发利用现状 121陕西旺道矿业权资产评估有限公司延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告10 评估实施过程 1211 评 估 方 法 1312 评估参数的确定 1412.1 主要技术经济指标与参数选取的依据 1412.2 主要技术经济指标 1412.3 生产规模 1712.4 矿山服务年限的确定 1712.5 销售收入 1712.6 折现率 1912.7 采矿权权益系数 1913 评 估 假 设 2014 评 估 结 论 2014.1
7、 评估计算结果 2014.2 按矿业权出让收益基准价核算结果 2114.3 延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益 2115 特别事项说明 2116 矿业权评估报告使用限制 2116.1 评估结论使用有效期 2116.2 评估基准日后的调整事项 2216.3 评估结论有效的其他条件 2216.4 评估报告的使用范围 2217 评估机构和矿业权评估师 2218 矿业权评估报告日 23附表目录 24附件目录 252陕西旺道矿业权资产评估有限公司延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告陕旺矿评报字20
8、20第1002号陕西旺道矿业权资产评估有限公司接受延安市国土资源局城区分局委托，根据 国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正的基本原则，按照公认的矿业 权评估方法，对“延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权”出让收益 进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了市场 调查与询证，对该采矿权在2019年11月30日所表现的评估价值作出了公允反映。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下。1 评估机构名 称：陕西旺道矿业权资产评估有限公司。地 址：陕西省西安市雁塔北路74号中安大厦418室。法定代表人：叶文其。统一社会信用代码：91610000667995421
9、Q。探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资(2008)004号。2 委托方概况评估委托方：延安市国土资源局城区分局。地 址：延安市宝塔区广通路。3 采矿权人概况采矿权人：延安市宝塔区天正墙材有限公司。延安市宝塔区天正墙材有限公司统一社会信用代码：9161060274502287XY; 类陕西旺道矿业权资产评估有限公司延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告型：有限责任公司(自然人独资);法定代表人：李金发；注册资本：伍佰伍拾万元 人民币；注册地址：陕西省延安市宝塔区柳树店村；成立日期：2003年01月22日； 营业期限：2008年12月30日至2018年12月30日；经营
10、范围：机砖、空心砖、粉煤灰砖制造销售。 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。4 评估目的延安市国土资源局城区分局拟延续变更出让延安市宝塔区天正墙材有限公司砖 瓦用粘土矿采矿权，需要确定该采矿权出让收益，本次评估即是为了实现上述目的而为委托方确定该采矿权出让收益提供价值参考意见。5 评估对象和范围5.1 评估对象本次评估对象为延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权。5.2评估范围5.2.1 原采矿许可证范围根据采矿许可证(证号： C6106012009107120039597), 采矿权人：延安市宝塔 区天正墙材有限公司；地址：延安市宝塔区柳树店村；矿山名称：延安市
11、宝塔区天 正墙材有限公司；开采矿种：砖瓦用粘土矿；开采方式：露天开采；生产规模：6.00 万m/ 年；开采标高：960883m; 矿区面积0.0382km,采矿权范围由4个拐点坐标 圈定(表5- 1),有效期限： 一年，自2017年10月15日至2018年10月15日(目前采矿许可证已过期)。表5-1 矿区拐点坐标一览表拐点序号1980西安坐标系XY14055390.4437369649.0024055360.4437369779.0034055050.4437369729.0044055170.4437369599.002陕西旺道矿业权资产评估有限公司延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿
12、采矿权出让收益评估报告面积：0.0382km, 开采标高：960883m5.2.2 拟延续变更出让范围根据委托方出具的矿业权出让收益评估委托书,拟出让采矿权：延安市宝 塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权；开采矿种：砖瓦用粘土矿；开采方式： 露天开采；生产规模：6万m/年(实方);矿区面积0.0382km; 本次延续变更仅 调整了原采矿许可证的开采标高，由960883m变更为1014970m。变更后的矿区范围见表5-2.表5-2 拟延续变更出让范围拐点坐标一览表拐点编号1980西安坐标系2000国家大地坐标系XYXY14055390.4437369649.004055395373697642
13、4055360.4437369779.0040553653736989434055050.4437369729.0040550553736984444055170.4437369599.00405517537369714面积：0.0382km,开采标高：1014970m根据西安地质矿产勘查开发院有限公司2019年10月编写的经评审备案的陕 西省延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿资源储量核实报告 (以下简称 “核实报告”),截至储量估算基准日(2019年7月31日),矿区共圈定一条矿体 K1, 保有砖瓦用粘土矿资源量(333)15.95万m。 资源储量估算范围为上述拟延续变更出让范围(见表
14、5-2)。根据评估人员现场调查，该采矿权四周无紧邻矿业权，矿业权权属无争议。综上，本次评估范围为上述拟延续变更出让范围(见表5-2)。5.3 矿业权延续史该矿最近一 次矿权延续是2017年10月15 日，目前采矿许可证证号： C6106012009107120039597;矿业权人：延安市宝塔区天正墙材有限公司；生产规模：6 .00万m/年；开采标高：960883m; 矿区面积0.0382km; 有效期限：自2017年 3陕西旺道矿业权资产评估有限公司延安市宝塔区天正墙材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告10月15日至2018年10月15日。目前该采矿许可证有效期限已过，矿业权人正在申请办理采矿许可证延续、变更手续。5.4 矿业权评估史经征询委托方，该采矿权为
