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1、浅谈作业本钱法在房地产会计核算中的应用_作业本钱法在房地产 :本文介绍了作业本钱法及其产生的背景,和其在房地产会计核算中运用的必要性和适用性,并对作业本钱法的具体应用进行阐述,最后指出其在房地产会计核算应用中应注意的问题。 关键词:作业本钱法 房地产会计核算 应用 一、引言 作业本钱法,又称作业本钱计算法或作业量基准本钱计算方法,源于20世纪40年代初美国会计学家埃里克科勒的思想,20世纪80年代中期,库珀与卡普兰对作业本钱法进行了系统、深入的研究后才被会计学界所重视,并在企业中得到广泛应用。它是以作业为核心,确认和计量耗用企业资源的所有作业,将耗用的资源本钱准确地计入作业,然后选择作业动因,
2、将所有作业本钱分配给本钱计算对象(产品或效劳)的一种本钱计算方法。作业本钱法的指导思想是:“本钱核算对象消耗作业,作业消耗资源。 二、房地产会计核算运用作业本钱法的必要性和适用性 随着国家宏观调控政策的不断出台,房地产业的竞争日趋剧烈。在当前大局部房地产公司提供的工程日益同质化的情况下,如何在同一地段的工程中脱颖而出,取得消费者的青睐,一个很重要的方面就是须提高工程的档次,如加大景观等公共配套的投入,景观等公共配套的本钱为间接本钱,须在各本钱核算对象中进行分摊,这就加大了间接本钱在总本钱中的比例。作业本钱法的优势就在于引入作业这一过渡性的本钱核算因子,可以使得间接本钱的归集更加准确合理;另一方
3、面,须在价格上与相似产品相比有一定的优势,但公司毕竟为盈利性组织,其得以生存下去所能承受的产品最低价格即为工程所消耗的各项本钱支出。本钱的准确合理是公司对本钱进行控制的前提,那些对工程本钱控制得较好的公司在竞争中将处于更加主动的地位。 三、作业本钱法在房地产会计核算中的具体应用 按照作业本钱法的实施步骤,结合房地产公司工程运作的流程,作业本钱法在房地产会计核算中的应用可以分为以下五个步骤: 1、确定房地产公司的作业中心和作业 房地产工程的开发流程主要可分为工程决策、前期准备、施工建设、销售、交付后的维保等五个阶段,相应可将房地产开发工程本钱核算分为工程决策作业中心、工程前期准备作业中心、工程施
4、工建设作业中心、工程销售作业中心、工程售后维保作业中心等五个作业中心。 可根据各个作业中心的具体情况进行进一步细分,如工程前期准备作业中心可分成征地拆迁作业、规划勘探设计作业、三通一平作业、报批报建作业等,工程施工建设作业中心可分成根底工程作业,上部工程作业、安装工程作业、根底设施工程作业、公共配套工程作业等。如果需要,还可将上述作业进一步划分成子作业,如安装工程作业还可细分为电梯安装子作业、消防安装子作业、人防安装子作业、智能化安装子作业等。 2、确认计量各种资源消耗 房地产工程所消耗的资源主要有:土地款支出、行政规费支出、工程款支出、管理费用支出、销售费用、财务费用支出、各项税费支出等。
5、3、确定资源动因并分配到各作业中心或者作业本钱库 资源动因是分配资源到各作业中心或者作业本钱库中去的依据,它在资源和本钱库之间形成一种因果关系。在作业中心或者作业确定后,按资源动因,将同一性质的各项资源支出归集到本钱库中去,如可将规划设计资源支出、地质勘察资源支出等归集到工程前期准备作业中心下的规划勘探设计作业本钱库中,桩基工程支出、基坑支护工程支出就可归集到工程施工建设作业中心下的根底工程作业本钱库中。 4、确定作业动因,计算作业动因分配率,分配资源至本钱核算对象 作业动因是分配作业本钱到各本钱核算对象去的依据,它在作业和各本钱核算对象之间形成一种因果关系。根据作业本钱库归集的资源和各本钱核
6、算对象消耗的作业数量,计算出作业动因分配率(作业动因分配率=作业本钱库归集的资源/各本钱核算对象消耗的该作业数量),再按各本钱核算对象消耗的作业数量,计算出各本钱核算对象所消耗的资源。 5、汇总各本钱核算对象消耗的各种资源,并对消耗资源的数量进行分析 将本钱核算对象消耗的各种作业所消耗的各种资源数量汇总后,就是该本钱核算对象消耗的资源总量,即该本钱核算对象的本钱。根据本钱核算对象消耗的资源数量,与行业内竞争对手或者历史数据相比较,分析出哪些作业中心或作业消耗的资源高于竞争对象或者历史水平,找出原因加以改进,从而使各项作业中心或作业能够以较小的资源消耗完成,可提高公司的资源利用效率,有效控制本钱,保证公司本钱优势,打造公司的核心竞争力。 四、结语 作业本钱法在房地产会计核算中的应用相对于传统的会计核算方法,对财务人员的业务水平、预算系统的完整、信息技术力量的加强提出了更高的要求。此外,在作业中心及作业确定的过程中要遵循重要性原那么,对于房地产工程中那些支出金额较大的作业支出要单独核算,而那些金额不大、对本钱核算不重要的作业可以汇总核算。 参考文献: 1邓小兵.试论作业本钱法在房地产开发企业中的应用.市场周刊,2023;8:46-47 2赵贺春,谢蛟.作业本钱法的原理与应用问题探讨.财会通讯,2023;7:54-55 1
