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1、商品房买卖合同（八）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：第二条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1双方自行约定：_。2双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；
2、（2）面积误差比绝对值超出3时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由乙方补足；超出3部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 产权登记面积合同约定面积面积误差比100 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第三条甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有
3、权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。第四条价格与费用甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单位为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_元整。4_。除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：1代收_，计（币）_元整；2代收_，计（币）_元整；3_。上述代收税费合计（币）_元整。第五条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有
4、权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3_。第六条付款时间约定乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行（帐户名称：_，帐号：_）；1_年_月_日前支付全部房价款的_，计（币）_元；2_年_月_日前支付全部房价款的_，计（币）_元；3_。第七条交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_，计（币）_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日
5、起_天内付清。第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任：1终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金，合同继续履行。3_。第九条交付期限甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方
6、使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。 商品房买卖合同（五）卖方（以下简称甲方）：_买方（以下简称乙方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。一、商品房基本情况1甲方依据_房许字第_号商品房销售许可证将坐落在_市_区_路（街）_号（小区）_号楼（总层数、用途、结构）_单元_层_室_厅_号（管理号_）的商品房出售给乙方。2乙方购买商品房_套，建筑面积（大写）_平方米，（小写）_平方米。房屋建筑面积以_市房地产管理局实地测量后计算的测量结
7、果为准。3乙方购买的商品房的土地使用权以 （划拨、出让）方式取得，土地使用权年限至_年_月_日。4甲方于_年_月_日前将上述所列房屋交付乙方使用。5甲方出售的商品房除商品房住宅使用说明书所列设施外，还有_等设施。二、总价款及付款方式1经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米_元销售给乙方，总价款（小写）_元，（大写）_元。2自本合同签订之日起_日内，乙方应向甲方交付购房定金_元。3乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于_年_月_日付清全部房款；乙方分期付款的，其购房定金在第_次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：合同定额（元） 付款日期定金 _ 年_月_日一期
8、（大写）_（小写）_ 年_月_日二期 （大写）_（小写）_ 年_月_日三期 （大写）_（小写）_ 年_月_日四期 （大写）_（小写）_ 年_月_日五期 （大写）_（小写）_ 年_月_日贷款 （大写）_（小写）_ 年_月_日4其中第_期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。三、面积误差该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_%时，乙方可选择下列任一种方式处理：1乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天
9、内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息；2乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整；3_。四、合同登记自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证；税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的_%赔偿并有权要求解除合同。五、质量标准甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行商品房住宅质量保证、商品房住宅使用说明书制度；凡未实行商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。六、产权登记乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。七、设计变更的约定_预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后_天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起_天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。八、配套设施的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：1_2_3_4_5_
