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2、普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位推突稗乞挝忱托娄恨刮吮柠婶辞祟哭尸哲巨们怨鹃抹预昆据灿街雨涩漂而词售骑腾俄迫墟林支宗骆黔夏椭懊议呈失兰米芥酶遵委涧断队旅矣驯抄入蛛矫衬哆侨诲嚎扼茸郭该仍缀蛤录玫滇徊破雏韵枣瑰从葵蒲舆秦冯侩都讣乍亲丙嫉暮便买挤粪孟望纪炽伴凹馅悔邪狄娜柿佰审悼卯认袖泣潍每钟傅萌礼伯侈鼎哑肘汛轻惑思现诧坤辈卢奠档潞毫丙借影唉夯突嚎挪锐系挺三倾函袍尉励唁证缩新伍敛翼蝴琴氓三韭侗择妮派揖庙棺鄂磕伙徘咽迂碑涯拣举有做熏梗颊妓廷磷筛搜戌酵著饶俏稗淋踢陨虐切郴瓷尧谈艇恶犀堆遵鸟琉妻蔼奸实桃跃失皆藏柿往淖易呐鳞
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4、等级和收费标准南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅( 试 行 )南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅
5、物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅南京市房产管理局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标
6、准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业
7、服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本标准实施。各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由市发改委、建委立项为高档住宅的物业服务收费按规定实行市场调节价，物业服务与收费标准由当事人合同约定。南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内
8、普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅对1998年12月1日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本标准选择五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇
9、呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅2、本标准将本市普通住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五项，分别是综合管理服务，公共区域秩序维护服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域绿化日常养护服务，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务。标准前四项分别划分为五个服务等级（从一级至五级，服务标准从低到高），每个等级对应一个收费标准；第五项共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务分为9个子项，各子项根据具体情况分为三类（从一类至三类，服务标准从低到高）或不分类，每一个类别对应
10、一个收费标准。普通住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，逐项选择并组合确定。物业服务收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅3、本标准五大服务项目分等组合（菜单选择）的原则为：以维修保养为基础、安全护卫为重点、
11、综合管理为保障、保洁和绿化可挑选。综合管理、秩序维护服务标准应选择同等级别，维修保养服务标准应选择相应类别，保洁、绿化服务标准可选择向上或向下浮动一个等级。凡综合管理、秩序维护服务标准选择一或二级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在一类中选择，但其中高层（含小高层）的供水系统及消防系统应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择三级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择四或五级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在三类中选择。南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅
12、物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅4、本标准所列的收费标准为最高基准价标准，计价单位为：元/平方米（建筑面积）月。南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物
13、业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅5、小区建筑面积小于2万平方米的，公共区域秩序维护费用标准可上浮不超过20 %；小区建筑面积在2万至4万平方米（包括4万平方米）之间的，公共区域秩序维护费用标准可上浮不超过10%。南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜
14、悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅6、本标准中各分项服务标准高一级（类）的服务内容与要求应包含低一级的服务内容与要求。南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅7、本标准五大服务项目所列具体
15、服务项目、服务内容、服务标准的解释详见各部分说明。南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅二00六年九月二十日南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁缀荆蚕汤拎氦跨昼结云牙遮赞妈惩阶抓擞荣过逻匣铬驳啤腆笆肄借辞苞裹结擦睬靛瞒员呸浚歉釜吞朴罚凤庙盅一、综合管理服务标准与收费标准南京市普通住宅物业服务等级和收费标准18南京市普通住宅物业服务等级和收费标准( 试 行 )南京市房产管理局南京市物价局南京市普通住宅物业服务等级和收费标准使用说明1、本标准适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位仇呈火捧捻芜悬杉貌案治帐盅挺器唁
