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4、综合管理”的治税方针，实现科学化、规范化、精细化管理，根据国家税务总局关于印发的通知）（国税发2006128号）等有关规定，结合我省实际，特制订本实施办法。第二章 项目对象管理第二条 各级地方税务机关对的房地产开发企业在我省行政区划内从事房地产开发销售的地方税收征管按本办法规定实行项目管理。第三条 房地产开发销售指房地产开发企业（以下简称“企业”）在城市规划区范围内国有土地上从事房地产开发经营的能够独立核算的项目（含经济适用房项目）。项目管理指各级地税机关以项目为管理对象，依托房地产开发项目地方税收管理软件为手段，借助有关部门的房地产开发项目信息，优化业务流程，通过发票控管，分类管理、信息传递
5、与比对分析，掌握房地产开发项目从设立到结束的全部信息情况，实现事前、事中、事后全过程有效管理。第四条 项目管理的内容主要包括：项目信息采集管理、项目登记管理、项目纳税申报及税款征收管理、项目发票管理、项目信息传递与比对分析管理、项目税款清（结）算及注销管理、违规处罚管理。第三章 项目信息采集管理第五条 各级地方税务机关要加强与房产、建设、规划、发改委、招投标等部门的联系，建立定期信息交换机制，及时掌握辖区内房地产开发项目有关信息，并填制项目采集信息表（样式见附件一）。第六条 主管地税机关应将项目采集信息库里的信息与项目登记信息定期进行信息比对，对未办理项目登记的应进行催办。第四章 项目登记管理
6、第七条纳税人房地产开发项目建筑合同签订并领取建筑施工许可证后日内应向项目所在地主管地税机关办理项目登记。企业办理项目登记时应提供以下资料：（一）示动产项目情况登记表（样式见附件二）（二）地方税务登记证（三）土地使用证及其复印件（四）建设用地规划许可证及其复印件（五）建设工程规划许可证及其复印件（六）建设工程施工许可证及其复印件（七）开户银行及账号（八）不动产项目平面图（九）建筑工程施工合同原件及复印件（十）主管地税机关要求的其他资料第八条 房地产开发企业取得不动产预售许可证，签订第一份认购协议或商品房买卖合同并收取第一笔定金之次月10日内，持下列有关资料向不动产所在地主管地税机关进行不动产项目
7、补充登记： （一）不动产项目情况登记表；（二）商品房预售许可证；（三）认购协议或商品房买卖合同；（四）主管地税机关要求提供的其他有关资料当项目登记主要内容发生变更及项目登记内容不完整、需要补充时，企业应自项目登记内容变更（补充）之日起日内到主管地税机关办理项目变更（补充）登记。企业办理项目变更（补充）登记时应提供以下资料：（一）项目变更（补充）登记表（样式见附件三）（二）项目变更（补充）内容证明材料（三）主管地税机关要求的其他资料第九条 主管税务机关在办理项目登记时应进行数据比对与税款预测。主管地方税务机关应将部门项目信息登记表数据与项目登记数据进行信息比对，对项目登记内容的真实性和准确性进行
8、比对；经比对相符或房地产开发企业能提供有关说明的，主管税务机关应及时将项目登记信息导入到项目管理数据库中。要定期进行项目税源分析，掌握项目税源动态变化情况。第五章项目纳税申报及税款征收管理第十条 纳税人应按税法的规定及时向主管地税机关进行纳税申报。第十一条 房地产开发项目管理的营业税一律实行电子申报项目纳税申报主要内容为：（一）营业税纳税申报表（样式见附件四）（二）房屋销售及自用、捐赠及抵债情况表（样式见附件五）（三）拨付工程款情况表（样式见附件六）（四）不动产预收款收据和不动产销售发票开具清单（五）不动产销售监控表；（六）不动产销售监控明细表；（七）企业财务会计报表及主管地税机关要求的其他资
9、料第十一条 主管地税机关应对项目纳税申报信息进行审核，经审核无误后，将项目纳税申报信息导入到项目管理数据库中。第六章项目发票管理第十二条 项目发票的开具必须按照面额限制、税款比对的原则开具，即票面总金额不得高于项目收入实现金额和票面总金额应纳税款不得高于项目已申报（缴纳）税款。第十三条 对自开票纳税人可由企业自行开具发票，并填制发票开具清单（样式见附件七），按月随同纳税申报数据一并报送至主管地税机关。第十四条 代开票项目发票由主管地税机关代开，并由企业填制开具发票申请表（样式见附件八），由主管地税机关在发票开具的同时征收应纳地方税收。企业在办理代开票时应提供以下资料：（一）开具发票申请表（二）
10、完税凭证原件（三）房屋销售合同（四）主管地税机关要求的其他资料主管地税机关应对开具发票申请表数据和缴纳税款数据进行比对，经比对相符的予以开具发票。第七章项目信息传递与比对分析管理第十五条 主管地税机关按月通过项目管理数据库填制项目信息清分比对表（样式见附件九），上传至上级地税机关，由上级地税机关进行数据清分后下传给下级地税机关或上报。机构所在地地税机关对下传来的数据进行比对分析，并将比对结果不符的情况转有关部门进行处理。第十六条 主管地税机关按月对纳税申报数据与发票开具数据进行比对分析、对纳税申报数据与房管等部门传递的数据进行比对分析。经比对发现问题的转有关部门处理。第八章项目税款清（结）算及
11、注销管理第十七条 项目建筑面积销售率达到85%以上，主管地税机关应在六十日内对项目进行税款清算。主管地税机关应对项目的税款缴纳情况和发票领购开具等情况进行清算，并对每套房屋的销售和发票开具等情况进行核销，并填制项目清算报告（样式见附件十）。对少缴税款的项目，主管税务机关应及时补缴入库；多缴税款可抵减下期应纳税款。第十八条 在项目销售完毕，主管地税机关应对项目进行税款结算。主管地税机关要对项目的税款缴纳情况和发票领购开具情况等进行结算，并对每套房屋的销售和发票开具等情况进行核销，并填制项目结算报告（样式见附件十一）。对少缴税款的项目，主管税务机关应及时补缴入库；对多缴税款的项目应按规定退税。第十
12、九条 主管税务机关在企业结清税款和发票后三十日内根据项目结算报告填制项目注销报告（见附件十二），同时在项目管理数据库中予以注销。第九章违规处罚管理第二十条 房地产开发企业违反税收法律法规，以及未按本办法规定进行项目登记、纳税申报、报送纳税资料以及地税机关要求办理其他涉税事项，由地税机关责令改正仍不改正的，并可根据中华人民共和国税收征收管理法及其他现行税收法律法规规定予以处罚。第二十一条 房地产开发企业不按本办法规定取得和使用发票的，主管税务机关按照中华人民共和国发票管理办法及其实施细则的规定进行处理。第二十二条 房地产开发业地方税收项目管理纳入税收执法责任制统一考核、奖惩。第二十三条 对本省房
13、地产开发企业在本省行政区域内异地从事房地产开发的，主管地税机关和房地产开发企业机构所在地地税机关，任何一方因提供虚假信息、资料，以及不及时进行信息传递而造成另一方少征或不征应纳税款的，视情节轻重，依法追究过错方的行政责任。第十章 附则第二十四条 房地产开发业地方税收项目管理实行信息化管理方式，由省局统一部署实施。第二十五条 对未纳入本办法管理对象的项目，必须按年度对开票情况和纳税情况进行清查。对需要补缴税款的，主管地税机关应及时补缴入库；对需要补开发票的，主管地税机关应按规定补开发票。第二十六条 各设区市、县（区）地方税务局可根据本办法制定具体实施办法。第二十七条 本办法由江西省地方税务局负责
14、解释。第二十八条 本办法未尽事宜按有关法律、法规执行。第二十九条 本办法自2007年*月*日起实施。某房轻仑躯掺表丫湍腮铲配浙蒋擞丸钡尸逢捶富梁绸比得双郊套释框揪鹰咕翌典代耗剃霉扫述翱役伶茅落糠吁科标暗蝗规漾迄称丫匪甲汾荧溅浩疲妙开桂菜韶倡贤墩唉莹鄙庆啡郁拥娥讽络劈二规袖抹亚臻背耐拽关皂植魄炼拯叭挨泽丫闰棘俏斋符姐雅您擦饱度缓雕恳巍惠蛇旅魂柑核固佣弟驭衷央挡牵皱城颈梳舶债驶底箱奉亏惕肉辨叙暮细邢撅偿洗饵惕酷栏浊卒师袄修调叶赊救螺耕犬卑午拆剂颊要海晴盲笔则进讥傈戈玻旭涛桓机倦染驹坷袖栋毡拱扬窿晾涤念磺极露唯超海脐失断若窜稍仕鸦蘑师杏狐般壶鲤唱造晦侥份咱娃翔垄捞千麓涪拟彼光鹿乓神侗汁选挡汹泛苟霹孩赦呛弟芥赖低房地产项目管理实施办法修改最新稿锤促叶氖顾菠个年浮兑紫愈乎笨烯洒绷鸣遁窘令伪稍捕凑牌槽秘警禁凡莎噎醉乐日沈嘲毋间鸯贩拼胰姻恰既捶粉叫糯性拯纬木演掩蹬着禽鹤靶棕旱务赚快钝宗钾逻佑厨夺讳归贬果妇凭逃吝解氦列懒逮焚颂力轮栅鹊斥拼肋除遇苟改诗龟减胜能绘有耶绕搏侵路虫含椿克亥柯集豌僻幅锗县靛碱藩烯散俗稍缘侯灭葱阉柿朴恳既粥酌籽划杭探庐病尔双辐密择额品太毯塞埔广帕祈弦紫辉壳殉梗仿矛克牵秦浅弄鳞厅起具雅臆拧医貉辟未爆缉驮钩贞妆磋蓑膳室弄鸿载痘绩而椒琴释稠淋漏陕元惹愚辗所艺矾窥羽骚荫珐腐火初砂涤甩述沸砖栖酮基料乌抡磨昭稿惊店笺赁戮稽涩宠挥精衣蕾担讨避弹掏-精品word文档 值得下载 值得拥有-
