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1、 2022年物业管理师辅导知识：商品住宅实行住宅质量保证书其次条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书可以作为商品房购销合同的补充规定。第四条住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按住宅质量保证书的商定，担当保修责任。商品住宅售出后，托付物业治理公司等单位修理的，应在住宅质量保证书中明示所托付的单位。第五条住宅质量保证书应当包括以下内容：1、工程质量监视部门核验的质量等级；2、地基根底和主体构造在合理使用寿命年限内担当保修；3、正常使
2、用状况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。4、用户报修的单位，答复和自理的时限。第六条住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可延长保修期。国家对住宅工程质量保修期只有规定的，保修期限根据国家规定执行。第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时
3、，应当时交付验收手续、并收用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行担当修理责任。第八条住宅使用说明书应当对住宅的构造、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出访用留意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，托付监理的应注明监理单位；2、构造类型；3、装修、装饰留意事项；4、上水、下水、电、燃气、热气、通消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装留意事项；6、门、窗类型，使用留意事项；7、配电负荷；8、生疏墙、保温墙、防水层、阳台等部位留意事项的说明；9、其他需说明的问题。第九条住宅中配置
4、的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用说明书中。第十条住宅质量保证书和住宅使用说明书应在住宅交付用户的同时供应给用户。第十一条住宅质量保证书和住宅使用说明书以购置者购置的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的住宅质量保证书和住宅使用说明书。第十二条房地产开发企业在住宅使用说明书中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不担当保修责任；因住户使用不当或擅自改构造，造成房屋质量受损或者其他用户损失，由责任人担当应责任。第十三条其他住宅和非住宅的商品房，可参照本规定执行。第十四条本规定由建立部负责解释。第十五条本规定从1998年9月1日起实施。
