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1、 2022房地产估价师理论与方法重难点（9）也称为价值时点、价值日期。是指估价工程中由估价目的打算的需要评估的价值所对应的时间。估价时点依据估价目的来确定。估价时点确定在先，评估价值确定在后。五、价值类型 把握价值类型有两种含义，一是价值的种类，二是由估价目的打算的需要评估的特定价值根本价值类型有六种 市场价值、快速变现价值、慎重价值、在用价值、剩余价值和投资价值。同一估价对象可能有不同类型的价值，但同一估价对象的详细一种类型的价值在理论上是的。六、估价依据 熟识估价依据是指估价工程中估价所依据的法律法规和标准。包括 相关法律、法规、政策和标准，估价托付人供应的有关状况和资料，估价机构和估价师
2、把握、搜集的有关状况和资料估价师应当对托付供应的有关状况和资料进展必要的核查国家标准是估价的底线，是最根本和最低的要求，实际估价中要严于估价标准要求，在不违反法律法规和标准的前提下，有所创新。七、估价假设 熟识估价假设是估价工程中估价师对那些估价所必要，但尚不能确定、而又必需予以明确的前提条件作出的某种假定，以及对于由估价目的打算的评估的估价对象状况与现状不同之处的说明。如：规划条件不明时，评估房地产开发用地价值的假定。估价假设的作用：躲避估价风险，爱护估价机构和估价师，爱护估价报告使用者。八、估价原则 熟识估价原则是指在房地产估价的理论与实践中，总结、提炼出来的一些简明扼要的进展房地产估价所
3、应依据的法则或标准。估价原则使得不同的估价师，对房地产估价的根本前提熟悉全都，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于一样或近似。估价6原则在第五章特地具体介绍。九、估价程序（一般12步） 熟识业务两步 猎取估价业务、 受理估价托付规划一步 制定估价作业方案外业两步 搜集所需资料、实地查看估价对象关键三步 分析、测算、推断估价对象价值后续四步 撰写估价报告、内部审核、交付估价报告、估价资料归档履行必要的程序，才能标准估价行为、保障估价质量、提高工作效率、防范估价风险。十、估价方法 熟识十一、估价结果 熟识估价师分析、测算、推断的估价对象价值及其供应的相关专业意见。估价结果应当客观公正。估价师不得有以下行为 迁就客户、未完成估价之前与估价托付人或者利害关系人争论估价结果、未估价之前就征求估价托付人对估价结果的意见、迎合估价托付人
