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1、建设项目环境影响报告表项目名称： 东焦1号地块项目 建设单位(盖章)： 石家庄万佳房地产开发有限公司 编制日期：2017年3月中华人民共和国环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。 5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等
2、。 6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称东焦1号地块项目建设单位 法人代表 联系人舒群通讯地址 联系电话 传 真邮政编码 建设地点 立项审批部门批准文号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营K-7010占地面积(平方米)44175绿化面积(平方米)3256.9总投资(万元)70000其中：
3、环保投资(万元)188环保投资占总投资比例0.27%评价经费(万元)预期投产日期工程内容及规模:根据市政府依法依规、从快处理违法违规建设项目精神，加快土地出让工作，石家庄市土地储备中心（市地产集团）于2012年4月同意将“东焦1号地块项目”的土地使用权出让给石家庄万佳房地产开发有限公司（简称万佳房地产公司），万佳房地产公司并于2013年缴纳土地相关费用。石家庄万佳房地产开发有限公司，成立于2002年，是专业从事房地产开发与经营项目的企业。该公司投资建设的“东焦1号地块项目”位于石家庄市新华区维明北大街东、西两侧东至永泰中街；南至兴凯路、永泰街；西至石家庄铁路35、32宿舍；北至宁安路。项目规划
4、总用地面积为44175.15m2，实际用地面积为24622m2，总建筑面积为246333.88m2，其中地上建筑面积为184190.55m2，地下建筑面积为62142.83m2，项目总地块分为东、西两区，主要建设住宅楼、商务楼、配套商业及配套公建服务设施等。目前本项目住宅楼、商务楼、部分配套商业及配套公建服务设施已建成，西区临街商业楼、公共绿地尚未开工建设。根据中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例、建设项目环境保护分类管理名录、中华人民共和国环境影响评价法及河北省有关规定，该项目需编制环境影响报告表，为此，石家庄万佳房地产开发有限公司委托我公司开展该项目的环境影响评价工作。
5、一、项目基本情况项目名称：东焦1号地块项目；建设单位：石家庄万佳地产开发有限公司；建设性质：新建；建设地点：本项目位于石家庄市新华区维明北大街东、西两侧，东至永泰中街；南至兴凯路、永泰街；西至石家庄铁路35、32宿舍；北至宁安路。项目东场区中心坐标为东经1142815.7，北纬380315.7；西场区中心坐标为东经1142809.2，北纬380312.0，项目四周较近敏感点为场界东侧30m处金世纪信达花园北区，南侧25m处联通东焦宿舍、30m处金凯圆，西侧6m处石家庄铁路35宿舍、32宿舍，北侧26m处宁源小学、东北侧50m处河北省技师学院。项目地理位置见附图1，周围关系见附图2。项目投资：项
6、目总投资70000万元，其中环保投资188万元，占总投资的0.27%。建设内容及规模：项目规划总用地面积44175.15m2，实际用地面积24622m2，总建筑面积246333.88m2，其中地上总建筑面积为184190.55m2，地下总建筑面积为62142.83m2。项目总地块分为东、西两区，主要建设住宅楼6栋、商务楼1栋、配套商业及配套公建服务设施等。目前本项目住宅楼、商务楼、部分配套商业及配套公建服务设施已建成，西区临街商业楼、公共绿地尚未开工建设。本项目配套商业主要经营的品种为超市、服饰、日用百货等商业店铺，以及金融、储蓄、邮电服务等，所有沿街底商不得设置歌舞厅、门窗加工等产生异味、高
7、噪声污染及振动危害的门市。项目主要经济技术指标见表1，项目主要建设内容见表2、项目配套公建设施见表3。表1 项目主要技术指标项目数量单位备注规划总用地面积44175.15m2计算容积率的用地面积44175m2其中实际用地面积24622m2计容道路用地面积16191m2计容绿地用地面积3363m2总建筑面积246333.88m2其中地上建筑面积184190.55m2地下建筑面积62142.83m2计容总建筑面积190391.81m2其中住宅地上建筑面积130299.16m2商业地上建筑面积48648.96m2办公地上建筑面积59.09.23m2配套设施建筑面积1020.13m2地下配套设施建筑面
8、积1648.02m2地下商业计容建筑面积2866.31m2不计容积率建筑面积58793.96m2其中地下机动停车车库面积35534.73m2位于地下负一至负三层其他地下室面积23259.23m2基底建筑面积14109.82m2建筑密度57.31%容积率4.31规划户数1266户规划人数4052人公共绿地2026m2绿地率%机动车停车位821个表2 主要建设内容一览表分区建筑物名称参数东区住宅商业综合体3栋住宅及4层商业综合体3#楼，33层4#、5#楼，25层1栋35层及1层商业综合体1#楼1栋28层及1层商业综合体2#楼临街商业楼1栋4层维明北大街东侧临街办公商务楼1栋12层东区西北角西区住宅
9、商业综合体1栋30层住宅及5层商业综合体6#楼临街商业楼1栋4层，局部2层维明北大街西侧临街表3 项目配套公建设施一览表序号设施名称面积（m2）数量所在位置1物业经营用房578.124座住宅区地下一层至地上一层2物业管理用房391.821座住宅区地下一层3文化站300.121座4居委会及社区服务用房319.224座住宅区地下一层至地上一层5治安联防站39.331座住宅区地下一层6公共厕所50.521座西区公共绿地二、总平面规划方案1、平面布置本项目规划总占地形状为两个不对称的近似长方形地块，项目总平面规划布置为6栋住宅楼，沿街为商业建筑，地块东部区域由北向南依次布置为商务楼、临街商业楼、1#、
10、2#、3#、4#、5#住宅楼，2#、4#、5#住宅中间均以裙楼底商相连，1#与3#住宅楼中间设有自行车车棚；地块西部区域由北向南依次为6#住宅楼、临街商业楼、公共绿地，临街商业楼与6#住宅楼中间相隔永泰路。具体平面布置见附图3。2、交通组织（1）东区分别设置一个主出入口，开在永泰路；次出入口开向人民路；北区为商业住宅综合体，小区设主出入口一处开向永泰路。小区均采用地下车库，人车分流。（2）小区内部为步行区域，有2.5米宽的入户道路和步行小道，步随景移、曲径通幽、层次分明。（3）院内主要车行道路周边环通，各建筑前都有消防通道、并留有足够的消防登高面和登高场地。三、公用工程1、给排水给水本项目用水
11、由石家庄市政自来水公司提供。项目地下4层地上3层采用市政直供，411层为中区，12层及以上为高区，中、高区均由泵房变频机组供水。项目区内绿化、地下车库用水采用中水系统供水。项目用水主要包括住宅居民生活用水、商务办公用水、商业用水、绿化及地下车库用水。项目各用水单元总用水量标准根据建筑给水排水设计规范（GB0015-2003）及河北省地方标准用水定额（DB13/1161.3-2016）用水定额第3部分：生活用水标准规定，确定本项目的总用水量。本项目用水量估算结果见下表。表4 本项目东区用水量标准及用水量一览表项目名称用水标准取值参数最大用水量（m3/d）居民生活用水110L/人d3386人372
12、.46商务办公用水1.2m3/人月445人17.8商业用水13L/m2d38877m2505.40绿化用水0.6m3/m2a800m22.0地下车库用水2L/m2d29091m258.18合计955.84表5 本项目西区用水量标准及用水量一览表项目名称用水标准取值参数最大用水量（m3/d）居民生活用水110L/人d666人73.26商业用水13L/m2d11460m2148.98地下车库用水2L/m2d6449m212.90合计235.14表6 本项目总用水量一览表项目名称最大用水量（m3/d）居民生活用水445.72商务办公用水17.8商业用水654.38绿化用水2.0地下车库用水71.08
13、合计1190.98排水排水系统采用雨、污分流排水系统。项目的雨水经雨水检查井收集汇流后由管道系统连接至市政雨水管道系统。河北省人民政府冀政200144号文关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知、石家庄市人民政府石政发200124号文关于实行最严格水资源管理制度的意见中要求：从2001年起，各市新建大型文化、教育、宾馆、饭店、办公设施及建筑面积在3万m2以上的居民住宅小区，必须配套建设中水回用设施。根据以上规定，项目需配套建设中水回用系统，本项目在东区1#住宅楼地下负三层设置1座中水处理站。项目采用一套管道排水方式，即拟安装一套下水管道，以化粪池上清液为中水水源，进中水处理站进行深度处理，待达到回用标准后，中水回用于绿化及车库地面冲洗；剩余废水由化粪池直接排入市政污水管网，最终排入石家庄桥西区污水处理厂进一步处理。项目东区总用水量为372.46m3/d，其中新鲜用水量为372.46m3/d，中水利用量为60.18m3/d，排水量为701.13m3/d；西区新鲜水总用水量为235.14m3/d，排水量为188.9m3/d。项目总用水量为1190.98m3/d，新鲜用水量为1130.8m3/d，中水用水量为60.18m3/d。项目总排水量为890.03m3/d。项目东、西区给、排水平衡表见表7、8，水量
