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1、 2022资产评估师建筑工程评估辅导第一章(1)一、建立工程工程(熟识)建立工程属于固定资产投资对象，主要包括房屋建筑工程和桥梁、隧道、大路、铁路、水坝、港口、码头、机场等其他土木工程。固定资产的投资活动一般是通过详细的建立工程工程来实现的。建立工程工程应满意以下要求：1.技术上：在一个总体设计或初步设计范围内;2.构成上：由一个或几个相互关联的单位工程所组成;3.在建立过程中：实行统一核算、统一治理。二、建立工程工程的分类(了解)(一)按建立性质划分(留意区分异同)1.新建工程。指从无到有，“平地起家”，新开头建立的工程。建立工程原有根底很小，经扩大建立规模后，其新增加的固定资产价值超过原有
2、固定资产价值三倍以上的，也视为新建工程。2.扩建工程。指原有企业、事业单位，为扩大原有产品生产力量(或效益)或增加新的产品生产力量，而新建主要车间或工程的工程。3.改建工程。指原有企业，对原有设备或工程进展改造的工程。4.迁建工程。5.恢复工程。(二)按用途划分1.生产性工程。2.非生产性工程。(三)按行业性质和特点划分1.竞争性工程。指投资回报率比拟高、市场调整比拟敏捷，竞争性比拟强的一般性建立工程工程。2.根底性工程。指具有自然垄断性、建立周期长、投资额大而收益低。3.公益性工程。指主要为社会进展效劳、难以产生直接经济回报的工程。(四)按建立规模划分根本建立工程可分为大型、中型和小型工程三
3、类;。按总投资划分的工程，能源、交通、原材料工业工程5000万元以上，其他工程3000万元以上的作为大中型(或限额上)工程，否则为小型(或限额以下)工程。例题：具有自然垄断性、建立周期长、投资额大而收益低且非政府投资的工程属于()工程。A：竞争性工程B：根底性工程C：公益性工程D：非生产性工程答案：B解析：根底性工程具有自然垄断性、建立周期长、投资额大而收益低性质，不肯定非是政府投资工程。三、建立工程工程的组成(把握)建立工程可分为单项工程、单位(子单位)工程、分部(子分部)工程和分项工程。(一)单项工程单项工程是指在一个建立工程中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产力量或效益的一组配
4、套齐全的工程工程。单项工程是建立工程的组成局部。(二)单位(子单位)工程单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。对于建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的局部分为一个子单位工程。单位工程是单项工程的组成局部。根据单项工程的构成，又可将其分解为建筑工程和设备安装工程。(三)分部(子分部)工程分部工程是单位工程的组成局部，分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。当分部工程较大或较简单时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。(四)分项工程分项工程是分部工程的组成局部，也是形成建筑产品根本构件的施工过程。分项工程的划分应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。例如钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌砖工程、木门窗制作工程等。例题：一般工业与民用建筑工程的地基与根底工程，属于()。A：单项工程B：分部工程C子单位工程：D：分项工程答案：B
