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1、绍兴新世界家居城有限公司绍兴家居商贸城5号地块建设项目环 境 影 响 报 告 书（简要本） 二一三年十一月目 录一、 项目概况11.1项目由来11.2工程概况11.3项目合理性分析7二、 项目周围环境现状92.1环境质量现状92.2项目环境影响评价范围9三、 项目环境影响预测及污染防治措施113.1主要污染源强分析113.2环境保护目标113.3环境影响分析及结果评价133.4污染防治措施193.5环境风险分析及防范措施193.6项目环境经济损益分析213.7环境管理、环境监测与环境监理24四、 公众参与254.1环境信息公开254.2公众调查254.3公众参与总结26五、 结论27六、 联系
2、方式286.1建设单位联系方式286.2环评单位联系方式2827一、 项目概况1.1 项目由来绍兴地处长江三角洲南翼，浙江省中北部杭甬之间，境内交通便捷，沪甬铁路、杭甬高速公路、104国道、浙东大运河横贯东西。绍兴历史悠久，名人荟萃，素有水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名士之乡的美誉，是首批国家级历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，是长江三角洲南翼重点开发开放城市。随着绍兴市二环北路工程的扩建，涉及新世界家居城地块，根据绍兴市市委、市政府的要求，新世界家居城所在地块进行重新调整拍卖。绍兴新世界家居城有限公司于2012年9月通过拍卖获得绍兴家居商贸城5号地块的使用权，投资120000万元实施绍兴家居
3、商贸城5号地块建设项目。项目地上总建筑面积180468.4m2，包括商业、办公和住宅，地下建筑面积55000m2。项目建成后有利于改善城市面貌，提升城市整体形象；也有利于优化综合发展环境，增强开发区竞争力，促进招商引资，促进产业与人口的聚集；有利于提高土地资源利用率，优化土地资源配置，实现城市的整体升值。依据中华人民共和国主席令第77号中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例及浙江省人民政府令第288号浙江省建设项目环境保护管理办法的规定，该项目须进行环境影响评价，从环保角度论证建设项目的可行性。为此，绍兴新世界家居城有限公司委托煤炭科学研究总院杭州环保研究院承
4、担该项目的环境影响评价工作。煤炭科学研究总院杭州环保研究院和协作单位绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司对本项目地进行实地踏勘、现状资料收集、环境质量现状监测及向环保主管部门汇报的基础上，编制了本项目环境影响报告书。1.2 工程概况1.2.1建设地点项目名称：绍兴家居商贸城5号地块建设项目建设单位：绍兴新世界家居城有限公司建设性质：新建投资总额：工程总投资120000万元1.2.2项目建设地点及现状建设地点：项目位于绍兴家居商贸城5号地块。项目东、南至横倒池，西至规划在建的二环西路，北至二环北路。建设地现状：根据调查，项目建设地现状为已经平整的土地。1.2.3项目技术经济指标技术经济指标分
5、别见表1-1。表1-1 项目主要技术经济指标序号名称单位数量1规划总用地面积m2644532建筑占地面积m232226.53地上总建筑面积m2180468.44其中商业综合体m261335风情商业街m216710.4网络实体店建筑面积m238320高层住宅建筑面积m263163商业物业用房m2352住宅物业用房m2442社区用房m2126废水调压站m2205地下建筑面积m2550006其中地下商业建筑面积m210000地下车库建筑面积m2450007建筑密度%50.08户数户6129住户人数人195910停车位个165111其中地上个297地下个135412绿地率%10.013容积率/2.80
6、注：规划人防面积 29122m2。1.2.4方案设计1.2.4.1总体规划项目布局体现“一心、两轴、四组团”的设计构思。一心以重点打造的内中心广场，即商业核心，向周边辐射，特别是激发了西侧的商业入口的存在。为提升商业综合体的整体形象，北面和西面须设置3-4个高炮广告，视角上以大型购物商业宣传形象面形成互动。商业街以此为中心将生机盎然。两轴即两条东西向和南北商业街，东西向轴把地块分为北部沿街动态人流区和南部滨水静态生活、网络实体店区。南北轴线贯穿商业区将架构起日后商业的欣欣向荣。四组团由于地块被东西南北街分割，西北侧为大型商业区，东北侧主要为精品购物区，西南为风情商业区，东南为主要住宅和网络实体
7、店区。设计时围着四组团设置展开。根据地块的特点，按“点”-“线”-“面”结合的手法，各个广场节点连接着商业主轴，五大广场，经内庭、外街与由北至南的轴线联系。商业主街从入口广场到滨河岸边，穿越内部连廊，广场，大小景观节点，空间由大到小，再由小到大的反复变化让人产生波浪叠加震撼的效果和气势，是激活整个商业区块的人气点，使人流源源不断的往返于商业点之间。主要沿街商业是沿着这个主轴线展开的，从而形成了旺盛的商业带。主轴线上通过若干条商业次通道来形成四通八达的商业区块，也就形成了面。广场对整个城市开放，成为今后绍兴市民娱乐、聚会、文化演艺活动的重要场所。商业体引入立体商业综合体理念，从入口广场起，进入环
8、形街通过自动扶梯、景观连廊将人流直接引到二层和三层，由环形平台进入内庭走廊。环形平台由下至上通透，气势非凡，可为节日及其他活动提供场所。内庭局部上下中空，丰富的形状变化。通过小广场、小品、景观树池、休闲座椅、欧式廊亭、儿童游戏场地等打造一条室内空中步行街，直接连通东西广场。内庭空中步行街设计高宽度为16.8米，通过连续的屋顶采光井和内部灯光光来解决商业走道的采光问题。内庭步行街上设计多个左右连道，上下扶梯，保证商业人流进入空中步行街的便捷、顺畅。南侧商业组团商业网络实体店及餐饮，成为整个项目乃至本地区的标志性建筑。建筑宏伟，景观突出，环境幽美。东侧布置了高层住宅及网络实体店组团，大间距，高绿地
9、率是其最大的优势。1.2.4.2交通组织1.车行系统沿二环北路，设置一个机动车出入口，其中北侧入口兼顾小区的车行交通。在G-3楼东侧设置一个机动车出入口，方便办公人员、商业顾客的进出。G-1楼下设置一个机动车出入口，方便办公人员及住宅楼住户的进出。2.步行系统本地块商业以步行为主，商业内通过竖向的变化、连廊的步行交通，营造一个安全、休闲、自由徜徉的购物环境。步行交通立体化，设置多个上下自动扶梯，扩大人流的商业接触面，增加通达性，不留死角。同时地块每条通道均可方便到达内部中心广场。 3.停车全区停车场库配置根据绍兴市城市规划管理技术规定，商业部分按0.6辆/100平方米配置；住宅按0.8辆/户配
10、置。采用地面与地下结合的方式，住宅设置于地下的泊位数不少于住宅机动车总泊位数的60%。其余均在城市道路边缘以及内部商业街处设置地面停车位。商业非机动车按2辆/100平方米配置，住宅非机动车按2辆/户配置。全区共停车1651辆，其中，地上297辆，地下1354辆。1.2.4.3景观绿化项目景观体系规划采用“四轴、两心、多节点”，按其所处位置的不同及功能的不同展开。四轴分别为：二个自然轴，位于地块西侧的大量辅道绿化带和南侧横倒池滨河景观；两个人工辅助景观，通过人工打造东西、南北2个道路主轴。两心为住宅区中心景观和商业区内部中心广场景观。多节点为各功能入口广场景观点，它们与“四轴、两心”有机的联系在
11、一起。大小设置六大主题广场：小区入口广场、步行街主广场、中心演艺广场、超市广场、风情街入口广场、国际商务广场。它们既独立相又互联系，具有统一性。街区内景观利用硬质景观与软质景观的组合、造型植物与自然植物的组合、商业文化景观与人文景观的组合等，形成顺畅的景观空间脉络，从而创造具有丰富绿化、优美建筑空间、特色风貌的商业街区道路景观，为城市居民提供舒适、惬意的购物休闲“走廊”。1.2.4.4建筑设计1、无障碍设计无障碍设计按城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）标准执行。2、立面造型设计作为商业街，紧跟流行步伐，追踪时尚信息，是其不可缺少的内容之一。该立体商业体的时尚元素不盲目从于流
12、行，而是在时尚中体现高格调的内涵，简捷的线条和纯净的色彩以及新材料中展示健康的生活方式。建筑立面的广告的处理风格上多元化，既有经典高贵，也有温馨宜人，通过各种不同手法的处理，以人为本的尺度感，以及自然材质的应用，体现建筑与人之间亲切的交流。大力烘托商业氛围，在不破坏建筑美的同时，合理布置广告、海报、霓虹灯。在统一中求变化，变化中求协调，力求形成格调高雅的繁华商业街。1.2.4.5结构设计1、抗震设防抗震设防烈度为6度，设计基本加速度值为0.05g。2、结构选型多层：均采用框架结构，框架抗震等级为四级，楼屋面采用现浇板。高层（住宅、办公）：采用框剪或剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级，框架墙抗震等
13、级为四级，楼屋面采用现浇板。1.2.4.6公用工程给水a、水源水源由市政给水管网引入2根DN200给水管，形成生活消防合用环状管网。b、给水方式地下室至地上4层由市网直接供水。高层部分采用无负压变频泵加压供给。水泵布置在地下室。排水项目排水室内采用污、废分流制，室外采用雨、废分流制。项目产生的粪便污水经化粪池处理后与其他生活污水一起汇集后，通过污水泵站排入市政污水管网，送绍兴污水处理厂处理。屋面设置雨水斗，雨水经有组织收集后，采用重力流将雨水就近排入市政雨水管道。消防1、室外消防水源：由市政给水管网引入2根DN200给水管，形成生活消防合用环状管网。2、室内消防水源：在地下汽车库设置消防水泵房
14、，水池由室外低压管网补水。3、设置消防栓系统。室内消防采用临时高压系统。系统由屋顶水箱、地下消防水池、消防水泵组成。4、设置自动喷淋系统，地下车库与商场部位自动喷水系统按中危险级设计，其余部位按中危险级设计。5、系统报警阀采用ZSS150型，各报警阀处的最大水压均不超过1.2MPa，负担喷头数不超过800个。6、地下层消防水池有效容量540立方米，屋顶消防水箱有效容积18立方米。供电负荷等级：本工程中，消防用电属一级负荷，客梯、生活用电为二级负荷，其余负荷为三级负荷。供电电源：由附近的高压开关站接入，地块内所有变电所的10KV电源均引自该开关站。区域内电力线路原则上以直接埋地敷设为主，一般在道路边绿化带一侧走线。配套冷暖设备VRV系统空调系统由室外机、室内机和冷媒配管组成，综合商业体采用VRV空调，无冷却塔，不设锅炉。办公楼采用小型涡旋式风冷热泵机组，置于每层设备阳台；住宅楼采用分体式空调外机，置于每层设备阳台。通风1、地下室设计机械排风系统，机械排风系统与机械排烟系统合用。通风量按6次/h计算。地下车库的机械排风排烟系统均经竖井屋顶高空排放。2、水泵房、配电房等设备用房设计机械排风系统进行排热，排烟量根据房间换气次数和排热量确定。3、在电梯机房顶部安装屋顶风机，以便消除机房的余热。4、本工程风管用材料可采用镀锌铁皮或其他不燃材料制作。防雷
