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1、物业管理服务委托合同经典版委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况1、物业类型：办公及住宅。2、座落位置：_市_区_路（街道）_号。3、建筑面积：_平方米，其中住宅总建筑面积：_平方米，办公楼总建筑面积：_平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条共用设施、设备的维修
2、、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案
3、与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费及其他经相关部门批准的费用;2、代收公用照明及自用部位、设施、设备的电梯和水、电费、采暖费。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、罚款等措施。第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其
4、作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2、审定乙方拟定的物业管理制度;3、检查监督乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5、委托乙方管理的土建项目及全部设施、设备应达到国家验收标准要求。在各施工安装单位承诺的保修期内如存在设施、设备的质量问题，负责返修或委托乙方返修，并承担乙方支付的所有费用。6、甲方向所有建设单位及设施、设备供应方退还质量保证金时，应当征询乙方对工程质量及设备是否正常运营的意见，且在乙方同意后方可退回该项质量保证金。7、甲方向乙方提供物业管理用房，由乙方无偿使用。8、档案、资料，并与合同生效之日起_日内全部移
5、交乙方管理。9、协调处理本合同生效前的遗留问题。第二十条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2、在有关行政部门的指导下，负责召开首次业主大会的筹备工作，成立业主委员会，接受业主委员会的监督。3、配合甲方完成本小区业主的入住交接工作。4、对业和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;5、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;6、成立专营公司承担本物业的专项管理业务。管理人员、专业操作人员按照国家有关规定必须持有不同岗位的专业资质证书。7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双
6、方议定后由乙方组织实施;8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;9、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;10、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;11、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;12、乙方完全按照甲方提供给业主的“房屋质量保证书”中约定的保修范围、保修期限等条款实施。13、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服
7、务质量第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理1、房屋外观：整洁、完好，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。2、设备运行：公用设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，必须严格遵守操作规程和保养规范;供水设备无渗漏、无污染，二次生活用水有严格的保障措施，制定停水及事故处理方案;供电系统制定管理措施并严格执行;电梯按规定或约定的时间运行，轿厢、井道保持清洁;制定应急处理方案。3、交通秩序：机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出登记。4、安保：专业保安队伍实行24小时值班及巡逻制度，文明值勤训练有素、言语规范认真负责。每月进行一次消防演练，彻底消除消防安全隐患。5、业主和物业
8、使用人对乙方的满意率达到95%。第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。（此物业服务费标准暂定期限为一年。）2、物业管理服务费标准的调整，按市场价及物价上涨水平因素进行调整。具体物业服务费调整后的标准由甲乙双方协商决定，另签订补充协议。3、未出售的及因甲方原因未按时交给物业买受人的物业，管理服务费由甲方按建筑面积每月每平方米_元向乙方支付。4、本物业管理费按季度收取，在每个季度前_日缴纳。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，每日按1%
9、收取滞纳金。第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1、车库：_。2、露天车位：_。第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意，并报相关行政部门批准。第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共用部位的小修、养护费用，由_承担;大中修费用，由_承担;更新费用，由_承担。2、房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_承担;大中修费用，由_承担;更新费用，由_承担。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_承担;大中修费用，由_承担;更新
10、费用，由_承担。4、公用绿地的养护费用，由_承担;改造、更新费用，由_承担。5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_承担;大中修费用，由_承担;更新费用，由_承担。第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第二十条及第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求
11、乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第三十条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断;2、乙方已履行本合同规定的义务，但因物业本身固有的瑕疵造成损失的;3、因维修养护物业共用部分、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第三十一条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附则第三十二条自本合同生效之日起_日内，根据甲方委托管理事项，办理完交接
12、验收手续。第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十五条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十六条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁。第三十七条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_日前向对方提出书意见。第三十八条本合同一
13、式六份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执二份，具有同等法律效力。第三十九条本合同自签字之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日 _年_月_日物业管理服务委托合同经典版（二）委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：第一条根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，就委托事项双方订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：_ ;建筑面积：_;第三条物业管理服务项目1.公用设备、设施的使用管理，维修和养护。包括高低压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管
14、道井、厂区内道路等。2.公用绿地、花木等的养护和管理。3.公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。4.维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的安全。5.厂区内车辆停放秩序的管理。6.维持公共秩序，巡视、门岗执勤。7.负责向物业使用人收取物业管理综合服务费（含房屋共有部位和共用设施日常小型维修费;装璜垃圾清运费等。）;代收代付水电费用。8.除日常维修外的大型维修时，乙方需在维修期间进行维修相关事宜的接洽、监督及检查，并安排验收事宜。8.根据甲方及物业使用人的要求，提供各类专项有偿服务。第四条物业管理服务期限委托乙方提供物业管理服务的期限：自_年_月_日至_年_月_日止。第五条甲方的权利和义务1.检查乙方服务管理工作实施和制度执行情况。2.在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成安全隐患。3.根据乙方所提供服务的项目，应交纳费用的要按时按约
