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1、购房手册1（考察.检查.验收）目录 第一章 室内门、窗和门框木质地板瓷砖及石材地板乙烯塑料地板地毯顶棚墙壁及墙面装饰照明设置、电源开关及插座厨房橱柜厨房内的各种台面厨房用具浴室台面及装置浴室管道装置浴室瓷砖、顶棚、墙壁及地板镜子壁炉和供热装置管线铺设空间地下室楼梯阁楼第二章 室外外部维修及着色外墙板及装修门廊和露台排水檐沟屋顶基础（外部）门窗垃圾桶置放处垃圾堆放第三章 基础基础及地面基础支撑体系混凝土板第四章 基础设施管道装置供热系统及暖气设别电气装置空调装置热水器供水第五章 安全事项检测器石棉铅甲醛氡第六章 房屋周边地况及园林景观周边景观边界土壤及岩石公共资源机动车道及人行道景观美化灌木草坪
2、树木栅栏和围墙排水装置下水道和/或化肥池游泳池和温泉池车库和/或车棚第七章 布局、色彩和设计房屋正面厨房主卧室和主浴室后院第八章 其他事项社区环境害虫 第1章 室内门、窗和门框窗-询问自己的问题 1、是否所有的窗子都能正常开合？ 是 否有些旧房子的窗子可能会因局部凹凸不平或干涩卡住而无法关严，木质、金属材质或者乙烯基塑料窗经常会因为年久老化和局部变形而出现这种情况。在磨蹭处涂抹少量肥皂润滑或者拆换磨损的窗子滚轴都能暂时解决问题。但是倘若想彻底根除隐患，一般情况下都要安装新窗子。2、窗子零件是否有损坏？ 是 否有时候安装窗子零件比安装玻璃要昂贵得多。一般情况下零件本身并不是特别的贵，但是拆卸旧件
3、安装却花费极高、再次提醒，请确保售房方负责维修或安装。3、喷淋和浴缸周围1.5m以内的窗户玻璃是否为安全玻璃？ 是 否浴室1.5m内的窗玻璃必须是安全玻璃，这一点是出于安全考虑。安全玻璃即使碎裂时也会粉碎为极小的微粒（有的玻璃经层压粘合而成，即使摔碎也不会破裂），普通玻璃则会摔成较大的玻璃碎片，极易伤人，尤其是在浴室玻璃摔碎的情况下。通常在安全玻璃的角落里都粘有特定标签。如果这些地方的玻璃石普通玻璃，则必须换为安全玻璃。这会非常昂贵，每换一个窗子大概都需要花费几百美元，所以需要你与售房方妥善协商。4、窗子周边是否有水迹？ 是 否在一些地区，建筑物中存在黑霉是很严重的问题。它不仅腐蚀抹灰、木头，
4、甚至还腐蚀家具设备。一旦发现黑霉，就请专业人员察看情况的严重性并且估计彻底解决问题所需要的费用。如果黑霉长在墙上，彻底清除可能要花费几千美元。5、窗台是否显得“松软”？ 是 否有些木质窗台或窗框摸起来很软，这说明里面的木材已经被腐蚀了。请检验员重点检查，一般只需要吧螺丝刀钻进木头中就能知道损害的严重性了。必须换掉所有松软的窗台框。渗水也肯能导致窗台松软而且情况会更加严重，但这种情况下损害很难被发现。窗-询问售房代理商的问题1、有没有需要更新换代的窗子？ 是 否你可能会将原有的就窗更为双层玻璃、低能耗、高质量的窗子，估计一下所需要金额，参照总的房屋售价及总体质量看是否划算。或者你可以尝试说明售房
5、方适当降低价格以弥补窗子的不足。2、有没有不能正常使用的窗子？ 是 否有些房子总会有几扇“爱搞恶作剧”的窗子，刚打开又自动关上或关好后自动打开，总是不能老老实实发挥它应有的作用。很多时候这只是烦人而已，大可置之不理。但是如果这些“捣蛋”的窗子就在主卧室或起居室里你就不能再忍气吞声了，最好还是坚持要求售房方来解决问题。门和门框-询问自己的问题1、 是否从所有的门都能到达车库？是否所有外门都是实心质地的？ 是 否轻轻拍击门板，如果你所到的声音很空洞就说明门是空心的，里面只有空气而已。假设门是实心的，你就会听到沉闷的砰砰声。实心门能为住户提供防火安全（实心门要用很长时间才能被烧透）和人身安全（门板厚
6、所以盗贼难以破门而入）。一定要确保所有通向室外的出口都安装实心门。2、是否所有门都能正常关闭？ 是 否察看待售房屋时随手将经过的门关闭然后打开。如果碰到又不能正常开合的门就做下标记，待以后专业检测时请检测员重点察看。有时候，门之所以不能正常开合仅仅是因为使用年月过久老化原因，只要重新拆卸安装就能开合自如。但有些时候，这表明房屋的基础存在更严重的缺陷。3、门板是否有洞？ 是 否多数室内门都是空心的。如果这类空心门有洞（有时候可能因为人力或其他形式的撞击导致），一般情况下就很难修补，必须彻底换掉。换扇室内门大概需要花费50美元或更多。当售房方出资解决。4、门板是否粉刷完好？是否有污渍存在？ 是 否
7、 重新粉刷门板其实不难也不需要花很多钱，但如果门板上污痕较深或者划伤比较严重，重新粉刷就会很困难而且也昂贵很多。5、门上零件是否都能正常使用？ 是 否门把手和门锁都应该能正常灵活使用，否则换一套室内门的零件，如门把手、门锁等，大概需要花费25美元。6、是否有门或者门上零件缺失？ 是 否 所时候售房方会挪用其他地方的门把手或者整扇门，尤其是被改装为办公室的卧室内厕所的门。察看一些从别处挪用来的门和门上的零件是否能正常的使用并能配到。如果是旧房子，日后想更换旧门几乎很难找到完全匹配的门及其零件。 7、是否所有的门都附有门吸？ 是 否 有了门吸开关门的时候就不会猛的一下撞到墙面上甚至有时候会在墙面上
8、碰出一个洞。一个门吸只卖1美元，但是请高明的工匠补好墙上的洞又能让它看起来自然美观却要花费25美元甚至更多。 8、门框零件是否有缺失？ 是 否为了留有足够空间容纳屋内家具或者墙上挂件，有时候售房方或者前主人不得不拆卸某些门框零件。找到与原先完全匹配的零件可能非常困难。最好询问售房方元零件是否仍在，并且能够正常使用（不断不裂、未受损伤）9、是否所有的门合页都能正常使用？ 是 否 门合页一般为黄铜或者钢制，钢制合页易生锈（留下暗橙色痕迹）而且容易冻结，从而妨碍正常使用。一般合页活动时都会发出吱吱声，擦抹少量润滑油就会有所改观。检查一下固定合页的螺丝钉是否完好地仍在原地，若时发现有螺丝钉拧过的空洞就
9、证明木料内的落槽已经损坏，找个手巧的人就能修好，但是要附上几美元的手工费。如果合页彻底不能使用或转动时发出吱吱声，这说明房屋结构或者基础发生变形或受损，这样最好对此处进行彻底的检查。门和门框询问售房代理商的问题1、是否有门不能使用？ 是 否 你自己也许不能发现所有的问题，询问售房方是否所有门都能正常使用，并寻找出问题的症结所在。2、最近是否更换过门？为什么？ 是 否 正常情况下，除非因为更新换代或者某些原因导致的极度老化，一般不会换门。如果确实因为极度恶化才换门，一定要问清楚根本原因，并弄清楚问题是否已经得到彻底解决，从而不影响今后门的正常使用。木质地板询问自己的问题1、是硬木地板吗？ 是 否
10、 硬木地板经得起细微的沙粒磨损并且表面光滑平整。硬木地板是公认的最佳木质地板。用一支较重的钢笔敲击地板，如果是硬木地板发出的声音就会钝而重。2、是否为人造复合地板？ 是 否 符合地板油很多类型，瑞典柏丽地板应该是人们最熟悉的一种。复合地板通常由压缩材料制作而成，其表面虽有木质纹理但却是塑料材质的。这种地板比硬木或软木地板都要便宜但相对难以清洗。用一支较重的钢笔敲击地板，复合地板会发出空洞的回声，这是因为复合地板并非精密固定而是“漂浮”式地空搭在地面衬垫材料之上的。3、是否为软木材地板？ 是 否 有些老式建筑使用松木或其他全木材的地板。因为没有经过平滑抛光等最后的工序，软木地板的一个典型缺点就是表面粗糙。要保持软木地板良好的外观，一般每隔510年就要对地板进行重新打磨和着色。软木地板使用时间过久就会变薄，因为难以承受多次打磨。建议与地板承包商共同仔细查看地板的状况。4、地板是否被划伤过？ 是 否一般木质地板都要经常打蜡以避免被划伤。在表面拖动重型家具时常会划伤地板。轻微的划伤比较容易修补和着色，花费也不多。但如果要为整块地板重新打磨着色却及其昂贵，0.1m的面积就要花费几美元。5、用水区内是否铺设了木地板？ 是 否 在卧室和起居室内铺设木地板是最佳的选择，但如果在厨房、浴室和洗衣间内铺设木地板则非上乘之选。因为水溅出来就会渗透到地板之间的连接处，或导致木板的变形，从
