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1、北京九大别墅区及特性燕西别墅区（丰台）；亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；燕西别墅区：在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。燕西别墅区独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔
2、夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域，比邻书香学府人大附中，更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。昌平八达岭别墅区：老牌别墅带，两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。亚奥京北别墅区：位于北京北部的亚奥京
3、北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的相对缺乏成为其最大缺失。中央别墅区：位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。潮白河别墅区：同样，潮白河别墅区也位于北京东北
4、部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。东部泛CBD别墅区：东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。但相
5、较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候。亦庄别墅区：随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。但随着土地供应量的减少及地价的提升，供需矛盾进一步强化，不仅价位涨幅较大，且越来越拥挤。城南别墅区：属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均
6、价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。西山别墅区：三山五园，素有皇家板块美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升代表项目： 燕西别墅区：亿城燕西华府潮白河别墅区 传奇的身世，因一条河的兴衰而起落，10多年来默默无闻，直到2008年，奥运水上项目
7、在该区域的举办才让该区域又披上光芒。随着潮白河的治理和水量保证及顺义休闲度假区域的规划实施，预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。 交通区位：目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。按照规划，今年年底京承高速全线通车，将会给区域内的交通带来很大的改观。 代表项目：御墅 机场畔纯独栋七面光合墅，独特U型半围合设计，17窗的运用使得别墅拥有全天候明室效应。一层半的设计理念，争做北京最生活的原创纯独栋别墅社区。价格：650800万元/套君山别墅 360度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。价格：18000元/平方米龙湖香醍漫步 托斯卡纳田园小镇风情，紧邻顺义新城行政中心。价
8、格：17000元/平方米西山别墅区 沿承“东富西贵”与“皇家板块”的西山别墅区，向来以皇家园林气质与高高在上的价格，展示首都辉煌历史的独特魅力。因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因稀缺性其价格更是飙升。 交通区位：西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。代表项目：保利西山林语 “三山怀抱、一水环绕”天然山水居所。价格：21000元/平方米亿城西山华府 紧邻颐和园的中国人文教育社区。价格：25000元/平方米御园 北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。价格：50000元/平方米奥北别墅区 08年奥运会成就了奥北别
9、墅区，一个绝无仅有的奥运概念，催生了一个别墅群落。基础设施的相对缺乏而且别墅区域的分散，奥运过后，不知道以后他们的方向在哪里？交通区位：多条道路和两条地铁：5号线、10号线是奥北最让白领们推崇的亮点 代表项目：珠江壹千栋 准备打造“温榆河绿色生态走廊”，独栋河岸社区。价格：21000元/平方米纳帕溪谷 北美全新多庭院独栋别墅，高档人文亲水社区。价格：25000元/平方米东部泛CBD别墅区 相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。配套设施的缺乏阻碍了地区价值的攀升，此外，产品形态的相对单一，也成为该区域发
10、展受阻的原因之一。 交通区位：泛CBD，京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，出入CBD通畅 代表项目：康城暖山 国贸首席亲水纯独栋别墅，北美风情的超大体量别墅群。价格：35000元/平方米运河上的院子 国际化特征的中国当代宅院，深厚的中国建筑文化社区。价格：18000元/平方米昌平八达岭别墅区 经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。 作为北京地产市场的老牌别墅区，在较早时期，昌平别墅区便凭借优越的交通条件和地理位置发展起来，近年来昌平别墅区的发展多以养老型别墅和度假别墅为主，与其他别墅区冲突不大。交通区位：昌平区高速路纵
11、横交错，交通状况较好 代表项目：保利垄上 别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”，北美别墅建筑为主。价格：7001500万元/套湾流汇 全溪境别墅社区。价格：16000元/平方米城南别墅区 城南别墅区作为北京最新兴的别墅区，近年来随着南城旧城改造推进，逐渐浮出水面，被更多人所关注，有望成为别墅开发的新兴区域。但由于北京城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。 交通区位：西南五六环与京开高速路沿线，地区较为冷僻 代表项目：永定河孔雀城 意大利佛罗伦萨小镇风情，独栋和院3、4面开窗，让您提前十年享受别墅生活。价格：最低6000元/平方米富力丹麦小镇
12、 现代、质朴的田园风情建筑，优游生活气质。价格：12500元/平方米亦庄别墅区 凭借本身较强的产业支撑、较高的国际化程度、日趋完善的生活配套、出色的性价比以及政府政策的大力支持，亦庄别墅区已成为八大别墅区后起之秀。 交通区位：交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄 代表项目：天鹅堡归墅 纯正欧式现代建筑，亦庄中央生活区，只此一处纯别墅。价格：13000元/平方米观筑庭园观筑金洋国际 距CBD国贸中心最近的TOWNHOUSE，闲适、简约的北欧居住社区。价格：11000元/平方米燕西华府是燕西别墅内唯一的别墅项目，占地34万平米，建
13、筑面积38万平米，自备会所、温泉、泳池、音乐厅、图书馆、美术馆、农场、马场、商业街，东方禅境园林，新古典主义风格别墅，坐拥燕西别墅区100平方公里的山水资源，是全北京唯一的全资源型别墅， 集天下别墅之大成者，唯燕西华府！山水别墅：依千峰竞秀千灵山，傍碧水清波青龙湖，湖光山色遥相呼应， 一脉西山龙首含珠。城市别墅：北京唯一不堵车的别墅区，京石莲石随心驰骋，顷刻间直抵城心。Golf别墅：10大高尔夫球场环拥，家门口便可挥杆果岭。禅境别墅：潭柘、戒台古寺檀香钟鼓悠远，菩提禅境永续帝王文脉。人文别墅：政府斥500亿巨资巨筑青龙湖国际文化会都，伴城南建设共创锦绣前程。学院别墅：中国书香世家，名校尽在咫尺
14、，步行上人大附中，辉煌人生由此启程。庄园别墅：华府有机农场、马场，春耕秋收，策马扬鞭，感受真正欧式庄园情调。森林别墅：北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，赏山青林密，闻鸟语花香。温泉别墅：户外恒温温泉泡池，更紧邻南宫温泉酒店，尽享冬日温暖，夏日意趣，。休闲别墅：皇家会所、宫廷SPA、私享游泳池、2700平米商街,尽享爵仕休闲生活。无论是从区域价值、产品价值还是配套价值来看，燕西别墅区中唯一的别墅项目燕西华府无愧的体现了其稀缺性。京石莲石双高速通达四方，路况好、用时少，燕西别墅区是全北京唯一不堵车的别墅区，也是全北京唯一仅一个红绿灯就可到达的别墅区。落座在中华文脉圣地、世界遗产、国家级风景区合围里
15、，京西南新贵燕西别墅区，坐标性的告知人们：这里是城市际遇山水处。亿城燕西华府，“四水归堂”设计格局，赖特建筑，倾力打造东方禅境园林内涵。人大附中教育配套、华府会所配套、马场、华府有机农庄，为燕西别墅区锦上又添花，为您致力打造尊崇的全程有机健康生活服务体系。当我们以国际化标准为参数去衡量一个别墅区的话，会发现燕西别墅区在资源上更为多样化，在配比上更为合理化。100平方公里之内，仅有一个别墅区，同时靠山临湖是标志性上风上水的基本格局，三个森林公园则是城市与别墅区天然屏障，两条高速缤纷两路直达市区，离尘不离城，40分钟之内的标准第一居所。围绕燕西别墅区的核心区，文化会都遥望千年古刹手谈古今，农场马场高尔夫以及重点校区更是文成武就学邻养居。相比于传统八大别墅以类绑架的形式让业主被动的选择了某种固定生活方式，燕西别墅区对于别墅区的理解显然更为完整生活体验的多样化。当然，我们必须承认燕西别墅区的得天独厚在大北京的确无法复制。有山没有水是可以理解的，有城市没有自然也是可以理解的，没有原始森林只能人造移植是可以原谅的，因为高尔夫球场只有一个所以没法换果岭也是没有办法的，但熊掌与鱼、娥皇女英、美
