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1、公租房建设项目可行性研究报告项目建设单位： X X X X X编制单位： X X X X X证书等级： X X X X X证书编号 | ：X X X X X编制成员：组长：X X X ：负责本小组的全局兼备规划以及管理协调工作，依据各组员状况，合理安排了各组员的工作任务。在工作期间比较好的协调了组员间的工作，充足调换了他们的踊跃性，检查敦促小构成员准时达成当期的任务。其余负责总论、选址方案、组织机构与人力资源配置、财务谈论、研究结论与建议等详细工作。同时与组员李明共同担负着编写，整理各组员上交的资料。经过查找各方资料，联合本次作业详细要求，合格、准时达成了任务。组员：X X X：负责建设规模和
2、项目方案、选址方案、劳动安全卫生与消防的详细工作，鼎力辅助组长作出了难度较大的财务谈论。依据市场检查，制定了项目方案，并绘制出选址方案图和总规划简图和辅助组长负责了大批的编写、整理工作。X X X：负责节能节水措施、环境影响谈论、组织机构与人力资源配置及风险分析详细工作。在有限的时间内采集到了大批社区服务中心的有关资料，除了对自己的工作准时达成以外， 还踊跃辅助了其余组员， 对我们组的编制工作作出了很大的帮助。X X X：负责市场展望、项目推行进度及选址方案等详细工作。经过多种渠道查阅大批资料，并进行了实地观察，作出了较为全面中肯的市场展望，为后续编制工作确立了优秀的基础。X X X ：负责投
3、资估计、融资方案以及社会谈论的详细工作。对工作仔细负责，依据建设规模，制定出了融资方案和投资估计，为后续的财务谈论确立了基础，为本组工作作出了踊跃的贡献。在本次作业任务中，各组员踊跃发挥主观能动性，互相协作，发挥团队精神，准时优秀的达成了任务。.目录第一章项目总论1一、项目基本大体1二、研究内容2三、主要编制依据2四、项目主要技术经济指标3五、研究结论3第二章项目建设背景、意义与必需性5一、项目建设背景5二、项目建设的意义6三、项目建设必需性7第三章项目选址与建设条件10一、项目选址10二、项目建设条件10第四章工程方案14一、设计依据14二、总平面设计14三、建筑设计17四、构造设计18五、
4、给排水、消防设计19六、电气设计21七、电信设计23八、防火设计23第五章环境保护与绿化24一、设计原则24二、设计依据24三、主要污染根源及防治措施24四、绿化27第六章节能设计28一、设计概括及要求28二、建筑和建筑热工节能设计28三、给排水28四、电季节能29第七章建筑消防设计31一、工程概括31.二、总图消防31三、建筑消防31四、构造防火31五、消防给水31六、消防电气32第八章防灾减灾34一、总图34二、建筑34三、构造34四、地质灾祸防备34五、地震防治34六、电气安全34第九章项目推行进度及招招标方案35一、工程建设进度35二、招招标方案35第十章投资估计及资本筹备38一、投资
5、估计范围38二、投资估计依据38三、项目投资估计39四、资本筹备及管理39第十一章经济及社会效益分析43一、社会影响分析43二、资源环境影响分析43三、互适性分析45四、社会效益45五、经济效益分析45第十二章结论与建议47一、结论47二、建议47附：1、项目地点图5、建筑见效图2、项目总平面规划图6、俯视图3、户型图7、规划总平面图4 、规划构想分析图.第一章项目总论一、项目基本大体（一）项目名称： XXX公租房一期项目建设工程（2011 年）（二）项目性质：新建（三）项目管理： XXX建设局（四）项目法人： XXX财盛投资投资有限责任公司（五）建设地点： XXX城东部（六）建设用地性质：协
6、议出让（七）工程建设规模及主要建设内容一二期工程建设项目规划总用地面积60 亩（ 40000.2 m2 ），总22建筑面积 138589.24 m， 住所建筑面积128725.2 m ，1620 套，框剪结构、 18 层、层高 3.0 米，总高 54 米；此中商店建筑面积9864.04 ，框架构造、基层3.6m，二层 3.0m。此中一期项目建设工程（2011 年）住所 500套，建筑面积 39730 ，包含三个户型： A 户型为 3 室 1 厅 1 厨 2 卫、建筑面积 76.3m2 （含公摊面积 10.4 ）；B户型为 2 室 1 厅 1 厨 1 卫、建筑面积 76.7m2（含公摊面积 10
7、.5 ） ；C户型为 2 室 1 厅 1 厨 1 卫、建筑面积 77.2m2（含公摊面积 10.6 ）；商店建筑面积 6000 m2。项目主要建设内容包含：住所、商店、管理用房和辅助配套、 等建安工程及土石方、 场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其余配套设备。（七）项目总投资.一期项目建设 （2011 年）总投资估计总数为11846.04 万元，此中建筑工程安装开销 9000万元，土地开销 1500 万元，隶属设备开销 400.5 万，工程建设其余开销 550.34 万元，工程有关开销 95.2 万，基本预备费 300 万元。（八）项目资本筹备项目总投资 11846.04 万元，此
8、中申请国家财政资本1000 万元，其余不足部分地方政府经过融资平台进行资本筹备10846.04 万元。（九）建设限时：该项目建设工期16 个月， 2011 年 9 月至 2012年 12 月。（十）肩负可行性研究报告编制单位编制单位： XXX规划勘查建筑设计院。资质证号：云城规编第（083040）法人代表：李亚珊二、研究内容可行性研究内容波及项目建设的必需性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门供应决议依据，并作为张开下一阶段工作的基础。三、主要编制依据（一）建设项目经济谈论
9、方法与参数 （第三版）；（二）对于改良农民工居住条件的指导建议；（三）对于加快发展公共租借住所的指导建议建保 201087 号）；.（四）XXX“十二五”规划（ 20112015 年）（五）XXX整体规划（2008 年）；（六）国家颁发的有关建筑、构造、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（七）业主供应的有关数据、资料；（八）其余有关法律、法例、规范及标准。四、项目主要技术经济指标表 1-1一、二期工程项目主要技术经济指标序号项 目计量单位设计数值备注一建设规模1规划总用地面积40000.260 亩2总建筑面积45730一期92859.24二期39730一期（500 套）2.1
10、住所建筑面积二期88995.2（1120 套）2.2商店建筑面积6000一期3864.04二期3建筑物总占地面积8211.493.1住所建筑占地面积2383.80一期4767.60二期3.2商店建筑占地面积3000一期1932.02二期6绿化面积16000.087容积率3.468建筑密度%24.669绿地率%40五、研究结论本项目的建设符合国家加快实行公共租借住所建设的有关政策举.措，符合国家宣布的对于加快发展公共租借住所的指导建议（建保201087号）有关指导精神，也符合XXX住所建设规划，其建设对于XXX低收入人群的住所需求问题以及在必然程度上缓解因房价过快上升带给低收入家庭的影响拥有较大
11、的推动作用，有益于友好社会的建立。本项目拟建地点位于XXX城东部，建设地点确实定是在有关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充足考虑了人口布局及数目、地理交通等要素，联合了XXX经济发展水平的要求，并适合考虑了将来发展的需要，较为科学合理。且项目资本根源有保障，可充足保证本项目建设。.第二章项目建设背景、意义与必需性一、项目建设背景近来几年来，跟着经济合用房、 廉租房建设和棚户区改造力度的逐渐加大，城市低收入家庭的住所条件获取较大改良， 而进城务工人员因为是一个非正式、非固定、收人低价、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的集体，他们的住所需求向来处于被冷视的状态。 城市中高涨的商品房价钱远远超出了他们的蒙受能力， 而国家的廉租房、 经济合用房等优惠政策又只针对城市居民， 这些进城务工人员被除掉在住所改革制度以外，即没能在城市住所分派制度的改革中获益， 也很难有机会获取经济合用房和住所公积金。 只好选择住在环境比较差的公司集体宿舍或租住民房。跟着一些职工逐渐进入婚恋、安家、生育儿女的人生阶段，各样社会矛盾更是层见迭出。
