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1、 工程项目造价组织管理模式分类（二）1）与施工总承包相比，采纳CM承包模式时的合同价更具合理性。采纳CM承包模式时，施工任务要进展屡次分包，施工合同总价不是一次确定，而是有一局部完整施工图纸，就分包一局部，将施工合同总价划整为零。而且每次分包都通过招标绽开竞争，每个分包合同价格都通过谈判进展具体争论，从而使各个分包合同价格汇总后形成的合同总价更具合理性。2）CM单位不赚取总包与分包之间的差价。与总分包模式相比，CM单位与分包商或供货商之间的合同价是公开的，业主可以参加全部分包工程或设备材料选购招标及分包合同或供货合同的谈判。CM单位不赚取总包与分包之间的差价，他在进展分包谈判时，会努力降低分包
2、合同价。经谈判而降低合同价的节省局部全部归业主全部，CM单位可获得局部嘉奖，这样，有利于降低工程费用。3）应用价值工程方法挖掘节省投资的潜力。CM承包模式不同于一般承包模式的“按图施工”，CM单位早在工程设计阶段就可凭借其在施工本钱掌握方面的实践阅历，应用价值工程方法对工程设计提出合理化建议，以进一步挖掘节约工程投资的可能性。此外，由于工程设计与施工的早期结合，使得设计变更在很大程度上得到削减，从而削减了分包商因设计变更而提出的索赔。4）GMP大大削减了业主在工程造价掌握方面的风险。当采纳非代理型CM承包模式时，CM单位将对工程费用的掌握担当更直接的经济责任，他必需担当GMP的风险。假如实际工
3、程费用超过GMP，超出局部将由CM单位担当；假如实际工程费用低于GMP，节省局部全部归业主全部。由此可见，业主在工程造价掌握方面的风险将大大削减。5）采纳现代化治理方法和手段掌握工程费用。与一般承包商相比，CM单位不是单“为自己掌握本钱”，还要担当“为业主掌握工程费用”的任务。CM单位要制定和实施完整的工程费用打算和掌握工作流程，并不断向业主报告工程费用状况。在国外，很多胜利的CM承包商都拥有一套先进的计算机费用掌握系统，以便在工程实施过程中编制和调整不同版本的费用预算，进展费用打算值与实际值的动态跟踪比拟，发觉实际费用超过打算值时，准时实行纠偏措施。（七）Partnering模式Partne
4、ring模式于20世纪80年月中期首先在美国消失，到20世纪90年月中后期，其应用范围逐步扩大到英国、澳大利亚、新加坡、香港等国家和地区，近年来日益受到建立工程治理界的重视。Partnering一词看似简洁，但要精确地译成中文却比拟困难。我国大陆有的学者将其译为伙伴关系，台湾学者则将其译为合作治理。1Partnering模式的主要特征Partnering模式的主要特征表现在以下几个方面：（1）出于自愿。Partnering协议并不仅仅是业主与承包商双方之间的协议，而需要工程工程建立参加各方共同签署，包括业主、总包商或主包商、主要的分包商、设计单位、询问单位、主要的材料设备供给单位等。参加Par
5、tnering模式的有关各方必需是完全自愿，而非出于任何缘由的强迫。Partnering模式的参加各方要充分熟悉到，这种模式的动身点是实现工程工程建立的共同目标以使参加各方都能获益。只有在熟悉上到达统一，才能在行动上实行合作和信任的态度，才能情愿共同担当风险和有关费用，共同解决问题和争议。（2）高层治理的参加。Partnering模式的实施需要突破传统的观念和组织界限，因而工程工程建立参加各方高层治理者的参加以及在高层治理者之间达成共识，对于该模式的顺当实施是特别重要的。由于Partnering模式需要参加各方共同组成工作小组，要分担风险、共享资源，因此，高层治理者的认同、支持和决策是关键因素
6、。（3）Partnering协议不是法律意义上的合同。Partnering协议与工程合同是两个完全不同的文件。在工程合同签订后，工程建立参加各方经过争论协商后才会签署Partnering协议。该协议并不转变参加各方在有关合同中规定的权利和义务。Partnering协议主要用来确定参加各方在工程建立过程中的共同目标、任务分工和行为标准，它是工作小组的纲领性文件。固然，该协议的内容也不是一成不变的，当有新的参加者参加时，或某些参加者对协议的某些内容有意见时，都可以召开会议经过争论对协议内容进展修改。（4）信息的开放性。Partnering模式强调资源共享，信息作为一种重要的资源，对于参加各方必需公
7、开。同时，参加各方要保持准时、常常和开诚布公的沟通，在相互信任的根底上，要保证工程投资、进度、质量等方面的信息能为参加各方准时、便利地猎取。2Partnering模式的组成要素Partnering模式的胜利运作所不行缺少的元素包括以下几个方面：（1）长期协议。虽然Partnering模式也常常用于单个工程工程，但从各国实践状况看，在多个工程工程上持续运用Partnering模式可以取得更好的效果。这也是Partnering模式的进展方向。通过与业主达成长期协议、进展长期合作，承包商能够更加精确地了解业主的需求；同时能保证承包商不断地猎取工程任务，从而使承包商将主要精力放在工程工程的详细实施上，
8、充分发挥其乐观性和制造性。这样既有利于对工程投资、进度、质量的掌握，同时也降低了承包商的经营本钱。对业主而言，一般只有通过与某一承包商的胜利合作，才会与其达成长期协议，这样不仅使业主避开了在选择承包商方面的风险，而且可以大大降低“交易本钱”，缩短建立周期，取得更好的投资效益。（2）资源共享、风险共担。工程建立参加各方共享有形资源（如人力、机械设备等）和无形资源（如信息、学问等）、共享工程实施所产生的有形效益（如费用降低、质量提高等）和无形效益（如避开争议和诉讼的产生、工作乐观性提高、承包商社会信誉提高等）；同时，参加各方共同分担工程的风险和采纳Partnering模式所产生的相应费用。（3）相
9、互信任。相互信任是确定工程建立参加各方共同目标和建立良好合作关系的前提，是Partnering模式的根底和关键。只有对参加各方的目标和风险进展分析和沟通，并建立良好的关系，彼此间才能更好地理解；只有相互理解，才能产生信任。而只有相互信任，才能产生整体性的效果。Partnering模式所达成的长期协议本身就是相互信任的结果，其中每一方的都是基于对其他参加方的信任。只有相互信任，才能将工程工程组织治理其他模式中常见的参加各方之间相互对立的关系转化为相互合作的关系，才能够实现参加各方的资源和效益共享。（4）共同的目标。在一个确定的工程工程中，参加各方都有其各自不同的目标和利益，在某些方面甚至还有冲突
10、和冲突。尽管如此，工程建立参加各方之间还是有很多共同利益的。例如，通过设计、施工、业主三方的协作，可以降低工程的风险，对参加各方均有利；还可以提高工程的使用功能和使用价值，这样不仅提高了业主的投资效益，而且也提高了设计单位和施工承包单位的社会声誉，等等。工程建立参加各方要充分熟悉到，只有工程建立工程实施结果本身是胜利的，才能实现他们各自的目标和利益，从而取得双赢或多赢的结果。（5）合作。工程建立参加各方要有合作精神，并在相互之间建立良好的合作关系。但这只是根本原则，要做到这一点，还需要有组织保证。Partnering模式需要突破传统的组织界限，建立一个由工程建立参加各方人员共同组成的工作小组。同时，要明确各方的职责，建立相互之间的信息流程和指令关系，并建立一套标准的操作程序。值得指出的是，Partnering模式不是一种独立存在的模式，它通常需要与工程工程其他组织模式中的某一种结合使用，如总分包模式、平行承包模式、CM承包模式等。
