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1、某高档别墅绿水家园方案创意篇住宅建筑精神是努力用既有可获得材料和技术创造一种生活，它超越了单纯制造外型和营造空间。住宅建筑就犹如社会同样，是有阶级性，经济实力、社会地位、受教诲限度直接反映在她们所拥有房子上面。经济规律强制性支配着咱们行动，而咱们观念只有在合乎这规律时才是可行。住宅问题是一种时代问题。设计首要任务是重新预计它价值，重新评估人与住宅各个构成某些之间关系。凹凸曲折是建筑师手法，它被考验出来是艺术家或者不是纯粹工程师。凹凸曲折是精神纯创造。分析篇区位分析北京绿水家园地处北京亚北立水桥地区，属北京市北部近郊。从属于整个北京亚北热销住宅区范畴之内。南有北辰绿色家园及万科星园，北有天潼苑等
2、知名楼盘，距离北四环7.5公里。市场分析周边地带均为普通中档、中高档小高层及多层住宅，销售状况良好，房型设计、规划设计均为三年前流行设计，重复率较高。大社区较多，配套齐全，规模庞大，符合北京普通市民购买需求。南面小高层住宅楼房普通在均价50006000元（带装修）左右；北面多层住宅普通在均价3000左右（经济合用房除外）。场地分析本案占地面积8.13公顷，基地呈近似三角形。红线以北为现状保存建筑（国家单位及职工宿舍），规划道路（50M宽）以北为已建成天潼苑。南面为既有工读学校。东为清河绿带。只有西面有90余米开口与即将拓宽都市主干道（规划30M宽）相邻，为将来社区重要出入口。场地现状平整，只有
3、树木与老旧临房，地势比西侧现状都市道路低11.5米。定位分析本案所处大区域为北京近郊住宅热销地段，但整体住宅档次不高，缺少高档次标志性楼盘，而本案地块为诸多楼盘必经之路，为树立高品位，高档次标志性楼盘创立较好条件。又因本案地块较小，配套、规模均无法与其他地块相提并论，因此运用北京等大都市中市民“精品消费意识”来创造一种精品楼盘推向市场是顺理成章。依照目的客户市场调查成果，业主、建筑师、销售师共同树立了“低层园村化河景当代住宅”设计理念，一切以生活舒服为前提，为二次甚至多次购房中产阶级缔造一种生活乐园。“低层”、“园村化”、“河景”、“当代”是它四个概念。设计定位是遵从市场定位和适居性为前提。单
4、体平面设计与开发量辨证分析由于是地处近郊高档住宅，故房型要以宽敞、面积大、亲水、阳光充分、视线舒服、私密性与安全感强为前提。原则单元面宽和进深成为首要讨论问题。大都市住宅进深演变是从此前15m到三年前13m到近年来10m11m，随着市场对房型日益需求，住宅单元进深与面宽之比已经接近0.9，这对住宅自然采光，自然通风均有着极大好处。本案以为，一方面是满足“适应性”前提合理面宽，在符合高档住宅面宽起居室与主卧室等重要房间满足朝南后，进深只是一种满足总面积成果，而不是前提，这是经济合用房与高档住宅最本质区别。另一方面要讨论问题是总住宅开发量。住宅开发量很大限度受制于日照间距，由于全国各地日照角是不同
5、。在深圳，日照间距按0.8计，四到五层住宅净容积率可达1.41.5；在上海，日照间距按1.2计，四到五层住宅净容积率可到11.1；而北京，日照间距按1.61.7计，同类住宅净容积率只能到0.9左右。固然，户型面积、档次不同、地形制约还将至少左右上述数据10%15%。数据变化将直接影响到社区环境质量，恰当节约用地与提高环境质量是一种辨证关系。环境心理分析环境因素分为空间、界质、色彩人对环境空间需求反映在住宅建筑中是规定适度宽敞和视线通透，固然更确切说是通透视线与私密感受。要有一定规模室外活动空间，并赋予一定活动内容。人对环境界质规定无非是水、花、木、土、石这五要素，现行住宅环境设计往往最容易弱化
6、水作用，由于投资大、管理难。但一定比例优美水景甚至河景容易让人忽视其他因素而沉迷其中。“水”是造园艺术中最活跃要素。环境色彩有水蓝、树绿、石青等，营造氛围有各种配色原则，本案倡导一种有东方味道当代园林，故颜色以素淡为主，点缀一定比例鲜色甚至重色。环境因素共同创造一种环境文化，这取决于市场需求和设计师偶尔性创造两方面因素。单体造型分析“形式追随功能”是永恒主题，技术发展和生活需求永远左右着建筑造型，符合一定美学比例外立面都可以接受。在环境优美软性界质多社区里，白色基调建筑是舒服而通俗，结合北京气候和住宅群体关系用某些有区别纯色易于增长当代风格建筑活力。运用屋顶退台、构架、颜色变化、平面变化来丰富
7、社区轮廓线也可消除统一建筑高度呆板。设计篇 设计评价原则为四个：单体设计、规划布局、环境设计、科技含量。 本案立意为人性化居住空间与环境空间，结合应有新技术、新材料来营造前所未有居住概念休闲住宅，其客户需求与设计手法均不同于普通生活住宅及工作住宅。 咱们在设计中考虑社区细节问题是从市区进入社区到进入房间每个过程及细节，进而再研究主人在家里以及区内也许发生事情，真正做到“以人为本”。单体设计： 从康居住宅小厅到大厅，到上一轮八五住宅浮现南厅，到起居室空间完全独立，再到如今人们对起居室开间及高度研究，住宅经历了一系列革命，这一切基本上以家庭中最惯用生活空间-起居室为核心进行演变。这取决于居住者生活
8、习惯及生活情趣转变。 咱们起居室均有什么呢，换言之将来这里居住区会做点什么呢？作为一种休闲住宅，这里起居室会是阳光室、赏花厅、舞厅、休息厅、客厅。空间体积一方面决定起居室空间感受，这取决于单体开间及层高设计，本案依照三种房型不同分别定制了三种开间及层高。 底层复式花园住宅起居面宽为10米，层高5.8米。 三层平层住宅起居室面宽为6米，层高3.4米。 顶层复式花园住宅起居室面宽为6米与10.3米两种，层高4.2米。合理层高取决于房型大小及厅开间。 如此厅开间及高度是依照每个房型规模而设计，让每套住宅均有被关怀理由。 开窗方式决定起居室光线介入与视觉景观。开窗方式由小窗到大窗，经历了平开窗与推拉窗
9、演变，又由大窗到无框大玻璃将阳光与视觉畅通做到极致。本案采用大玻璃无框手法有两种，密缝与触点式幕墙做法。玻璃材质采用1+1.2+1双层钢化中空玻璃。 这种昂贵大玻璃作法营造了前所未有厅生活及建筑外型。 餐厅独立设立使起居室更加独立完整。独立餐厅是高档生活原则，并且是对起居室最大尊重。 起居室南北通设计增长了起居空间漫射光及南北通风。起居室北部直接有开窗及采光对于厅自然通风，有极大好处，也是住宅设计发展至今必然成果，符合了朝南厅、大开间朝南厅至南北通厅住宅发展规律。 卧室区别开有助于家庭生活动静分离。随着家庭功能细化，住宅内部功能也提成动静及干湿两个层次对比。卧室区归到有一种出入空间（走廊或楼梯
10、）区域增长了卧室私密性，保持起居室完整性；餐、厨、厕“湿”区与起居室间接联系也同样尊重了自身和起居室。 房型设计中尚有一种很重要某些就是厨房，厨房设计是最能反映生活方式地方。本案在老式厨房加早餐厅基本方案前提下，也推荐一种带小炒菜间开敞式厨房，这是兼故中西两种生活成果，可分可舍，也是一种中西餐结合“厨房文化”。 此外一种要注重要点是对主卧室及其辅助用房设计，主卧室是休闲住宅中主人最私人和最关怀地方，这里咱们设计了睡房、化装间、走入式更衣间、朝南主卫生间。睡房自身并不是一种需要很大空间功能房，它需要更多细致辅助内容。 通过住宅发展演变，卫生间成为主人最惯用最注重地方，本案主卫生间是一种宽敞可以充
11、分享有阳光及环境卫生间，落地低窗及大面积透明玻璃是对生活最基本尊重，也是对老式私密概念挑战。 电梯增设体现了高档住宅档次，要为老人、残疾人、抱小孩妇女提供便利，也为居住中也许浮现各种状况提供了以便，局部更高档住宅要用观光透明电梯也是极大效率引入环境景观。（当住宅超过三层，应设电梯，这固然取决于住宅档次） 公共门厅及入口设计。公共某些是普通生活住宅容易忽视某些，加高放宽公共某些（门厅，楼梯间）是高档住宅心理一种体现，也消除了在高档环境与高档住房之间容易浮现盲点老式设计手法，换言之，就是要有一种和如此档次住宅内部与社区环境相匹配过渡空间。 屋顶晒台作为顶层跃层私人花园。运用高度不同创造了一种有三个
12、层次私人区域，设计中浮现玻璃雨蓬及廊架场是为屋顶居民提供室外活动场合。规划设计功能分区及设立 由于本案立意为休闲住宅，休闲会所及休闲环境以及休闲居住成为咱们社区三种功能构成。 为了使住宅与环境某些成为封闭社区，不受外界重要交通干道影响，又以便会所（社区中心）对外便利性，本案将社区中心设立在西侧入口处，做为咱们入口标志性建筑物，又为住宅区提供阻挡干扰屏障。 会所东侧就是咱们始终在倡导休闲住宅区，在住宅区里有为车辆设立洗车处、停车位、环路以及半地下车库；尚有以水景为主题九个命名园林，与住宅单体相交其中，成为咱们共三期休闲住宅社区。 整个社区由于面积较少，现模不大，故会所配备功能重要是办公、管理、幼
13、托、娱乐、健身、医疗、家政等必要辅助用房，所有都集中布置在余平方米会所内。交通停车解决 交通发展也是依照社区建设性质而有所区别。适合休闲社区交通方式有三种：人车分流、人车混流、人车局某些流，本案综合环境设计、建筑性质、开发量和交通便捷性四个因素综合考虑后采用局某些流，小范畴内“周边行车，中间行人”，在社区设计上还是将车行道路作为一种重要空间来解决，并充分考虑开车人感受及对周边建筑影响。 本案采用89米宽重要道路环形布置，单面停车并单向行驶控制。环路分别对北部和西部马路开口做为两个主次出入口。组团内部硬地及某些草坪做为可应急上车设计，兼故环境、交通便捷、消防应急等因素。 小汽车停放方式在社区惯用
14、也有三种：全地面停车（停车场或车库）、全地下停车、地上、地下结合停车。本案依照不同人心理采用结合环境停车方式，原则是在不破坏环境前提下尽量提供停车以便。 在园区内主环路单面（尽量靠边建筑北部）解决尽量多路边停车，材质为植草砖或水刷石，并且每隔十个车库争取有一块小草坪和灌木混合绿化，在每个车位分隔线内侧考虑一棵树冠较大行道树为汽车遮阳，车位靠边建筑地方要有树墙隔断。 停车方式是结合个人心理及社会责任感两方面来综合考虑，在以便同步要充分顾及到车辆过多而对环境影响。本案基地标高比市政道路低约1.5米，是适合做半地下车库条件，在但是多增长投资及影响水系正常运转状况，本案考虑在某些住宅半地下做若干集中管
15、理半地下车库。为理解决普通半地下车库对人心理形成沉闷影响，本案着重于半地下车库环境设计，重要是在地面材质及高差解决上尽量园林化、室外化，运用种植，石景，水池及落水手法消除地下感觉。尚有大量停车位散布在社区主环路内部次要通路路边，与环境融为一体，就近停车，这是通过大量考察与分析后一种成果，也是对老式停车设计手法一种质疑。 如此可做到每户1.5辆车位。符合本案休闲住宅应有档次。建筑布局及颜色控制 在总体布局上采用分散均布式建筑布局，这种布局原则有三：1 整体建筑朝向正南或东南，保证所有建筑朝向均好性。2 尽量放宽每栋建筑宅前空间，对于大面积集中绿化不做强求，但可有局部一定尺度 开放空间，每个宅前环境均有水系通过。3 在构造整洁状况下，用建筑单体拼接，扭转和错位来形成丰富组团及宅前空间。依照休闲住宅定位，丰富和谐园林化宅前空间是形成休闲室外空间重要因素，除了树木、草坪、水体及石景表面材质解决外，由两侧建筑外墙形成空间轮廓成为更首要空间要素，本案打破老式直线型布局方式，在合理运用土地及满足建筑朝向前提下运用建筑折线段式外墙及跌落建筑形象-来营造一种非常
