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1、 目 录第一章 总论11.1 项目名称及承办单位11.2 项目拟建地点11.3 研究工作的依据和范围21.4 建设内容21.5 投资估算与资金筹措计划31.6 研究工作概况3第二章 项目背景与建设的必要性52.1 项目背景52.2 项目建设必要性8第三章 建设规模123.1 迁入新址机构及人员情况123.2 项目建筑面积确定的依据及指标12第四章 场址选择与建设条件144.1 场址选择144.2 建设条件15第五章 土地利用195.1 土地利用依据195.2 项目选址195.3 用地情况195.4拆迁、补偿、安置20第六章 工程技术方案216.1 工程设计原则216.2. 总平面布置216.3
2、 工程设计方案246.4 给水排水工程346.5 供配电工程406.6 采暖、通风、空调及防排烟部分506.7 燃气工程54第七章 消 防557.1 设计依据557.2 建筑消防557.3 消防给水系统557.4 火灾自动报警系统577.5 管线选配及敷设方式58第八章 节能方案分析598.1 设计依据598.2 项目能源消耗种类和数量分析618.3 项目所在地能源供应状况分析618.4 节能措施638.5能耗指标658.6 能源管理668.7 节能效果分析结论与建议66第九章 环境保护679.1 编制依据679.2 施工期环境影响分析及措施679.3 运营期污染物排放情况及清理措施68第十章
3、 项目实施计划与招标方案7110.1 实施进度计划7110.2 项目实施进度表7110.3 招标方案72第十一章 安全质量保障措施7411.1 编制依据7411.2 工程建设周期7411.3 工程前期准备7411.4 工程建设全过程安全质量管理7411.5 严格落实安全质量责任76第十二章 投资估算与资金筹措7812.1 投资估算7812.2 资金筹措及投资计划80第十三章 经济评价8113.1 单位功能投资8113.2 年运营费用8113.3 财务生存能力分析82第十四章 社会评价8314.1项目对社会的影响分析8314.2 互适性分析8614.3 社会风险分析8714.4 社会评价结果87
4、第十五章 结论与建议8815.1 结论8815.2 建议88附件：1、XX市城乡规划局“关于XX办公楼项目选址意见的函”2、XX市机构编制委员会办公室出具的“拟入驻新址单位及人员编制情况表”3、XX市财政局出具的资金证明附件：1、XX省发展和改革委员会冀发改投资（2006）95号XX省发展和改革委员会关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁工程项目建议书的批复2、XX省住房和城乡建设厅 选字第130000201000075号建设项目选址意见书3、XX市城乡规划局关于XXXXXX搬迁及人大、政协和政府XX部分办公地址置换整合项目的选址意见4、XX市城乡规划局建设项目规划条件表5、X
5、X省国土资源厅 冀国土资函2011117号XX省国土资源厅关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目用地的预审意见6、拟入驻新址的单位及人员编制情况表7、XX市财政局出具的资金证明8、XX市环境保护局关于项目的环评审批意见9、XX正定新区管理委员会关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目配套基础设施情况的说明10、冀发改招标核201128号 XX省建设项目招标方案核准意见11、XX市人民防空办公室关于四大XX办公用房搬迁项目人防工程设计的证明附图：1、项目区域位置图2、项目总平面布置图3、项目标准层平面图4、项目立面、剖面图 第 1 页 第一章 总论 1.1
6、项目名称及承办单位1.1.1 项目名称：XX部分XX办公用房及综合业务用房1.1.2 项目承办单位：XX市XX事务管理局项目负责人：1.1.3 项目承办单位概况XX市XX事务管理局内设办公室、人事教育处、财务资产管理处等13个处室，下辖事业单位8个，负责XX、XX系统XX事务的管理、保障、服务工作，对XX、XXXX大院的办公用房实行统一管理。XX市XX事务管理局成立以来，认真奉行“以人为本、和谐立局、公道正派、实事求是、履责敬畏、慎思风行”的管理和服务理念，紧紧围绕XX、XX中心工作，认真落实科学发展观，以建立科学、合理、顺畅的运行机制为抓手，以管理为核心、服务为宗旨、保障为目标，解放思想，实
7、事求是，积极探索，扎实工作，有力地保障了XX、XXXX工作的高效运转。1.2 项目拟建地点项目拟建地点位于XX正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。 1.3 研究工作的依据和范围1.3.1 研究工作的依据A、国家发改委计投资19992250号关于印发党政XX办公用房建设标准的通知。B、石发改投资2011598号 XX市发展和改革委员会关于XX部分XX办公用房及综合业务用房项目建议书的批复C、规划、财政、土地、环保、市编办等部门的相关意见。D、国家现行规范和规定。1.3.2 研究工作范围本报告重点对
8、项目建设的必要性、场址选择、土地利用、工程技术方案、节能、消防、环境保护、投资估算及资金筹措、经济评价和社会评价等方面进行了研究。1.4 建设内容1.4.1 建设规模本项目为XX部分XX办公用房及综合业务用房工程，项目总征地面积为6.328公顷，其中实际规划用地面积5.284公顷，城市道路用地面积1.044公顷。项目总建筑面积270272（地上建筑面积157110m2，地下建筑面积113162m2），建筑密度37.97 %，容积率2.973，绿地率35.00%。1.4.2 建设条件供水：本项目供水由市政管网提供，拟由云南道和南宁街各引一条DN200的给水管。项目最高日总用水量1638m3/d，
9、最高日最大时用水量188m3/h。供电：本工程外部电源采用两路独立10KV高压电源进线，分别引自云南道和南宁街，两路电源采用一用一备工作方式。总需要容量6617KW。暖通：本项目夏季空调冷负荷17053kW ，冬季空调热负荷10557kW。热源由城市供热管网提供。燃气：本项目燃气为天然气，燃气量测算为37.6104Nm3/年。通信、自控：本项目弱电设计包括火灾自动报警及联动系统、广播系统和楼宇自控系统，有线电视系统、综合布线系统等。1.5 投资估算与资金筹措计划本工程总投资为85478万元。资金来源渠道：一是滹阳小区建设土地收益；二是拟将市水务局、市供销社等院落的房产及土地进行拍卖筹集。通过以
10、上渠道所筹集的资金可以满足项目建设的需要，可保证项目建设资金“不集资、不借款、不贷款、不摊派”。1.6 研究工作概况XX市作为XX省省会，目前市区人口超过240万人，由于历史原因现XX办公地点因集中于市区主干道，造成较大的交通压力，给前来办事单位和人员造成一定不便，同时现有办公面积与国家规定的人均办公面积有一定差距，鉴于上述情况，为方便群众办事、缓解交通压力，XX、XX经研究提出了XX部分XX办公用房及综合业务用房楼建设的意见。依据城市规划，正定新区成为XX市规划的主要发展方向，功能定位为“四中心一基地一园区一新城”，即行政中心、文化中心、体育中心、金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生
11、态宜居新城。为使项目建设与城市规划相协调，项目单位经过广泛、科学的场址方案比选后，场址位置已经确定在正定新区起步区内。为此，XX、XX决定由XX市XX事务管理局负责办理有关事宜。为使项目尽快上报批准，XX市XX事务管理局委托我院进行项目的前期工作。在取得相关资料后，我院按国家有关规定编制了该项目的建议书，并经市发改委以石发改投资（2011）598号进行了批复。在项目建议书批复的基础上，并依据规划、土地、环保、市编办等部门出具的相关意见，我院编制了XX部分XX办公用房及综合业务用房项目可行性研究报告。主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注1总征地面积ha6.328其中：城市道路用地面积ha1
12、.044实际规划用地面积ha5.2842总建筑面积270272地上157110地下1131623道路广场面积175004建筑密度%37.975绿地率%35.006容积率2.9737停车位个20608项目总投资万元85478第二章 项目背景与建设的必要性2.1 项目背景XX市是XX省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。经过几十年的建设和发展，XX市已成为一个市区面积455.8平方千米，市区人口超过240万人的特大型城市，逐渐形成了以中山路为轴线，人流和车流都较为集中的中心商业区。XX办公地点大多位于主要交通干道两侧。行政中心和商业
13、中心的重合更增加了区域的交通压力，特别是在上下班的交通高峰时段，堵车现象十分严重。为了缓解日益严重的交通压力，我市近几年已投入了大量资金进行市政道路的改建、扩建，并实行了错时上下班制度，市区交通状况有所改善，但仍未根本解决。另外，随着国内汽车业的发展，轿车大量进入家庭，我市汽车保有量迅速增加，使市区道路的交通负荷日益增大，特别是在中心区域，堵车现象更加频繁和严重。交通问题是许多大中型城市共同存在的问题，为了从根本上分散交通流向，缓解交通压力，国内不少城市，如成都、杭州、南通等城市的行政中心都已向外迁移，不仅使市区的交通状况得到较大改善，还带动新区的建设和发展，取得了良好效果。2009年，省政府提出XX要打造成500万人口城市的目标，给XX市区发展提供了前所未有的机遇。XX、XX借鉴国内外先进经验，结合XX实际，做出北跨滹沱河流、建设正定新区的重大战略决策。正定新区西侧为国家级历史文化名城正定古城，依托古城深厚的历史底蕴，延续城市文脉，弘扬传统文化，塑造城市新名片。新区南依滹沱河这条XX母亲河，将使XX成为真正的滨水城市，城市环境将全面改善，城市品位将全面提升。未来正定新区的布局结构为一心一网，三轴两带，十大片区。它山水交织，雍容大气，构成XX发展的新篇章。新区的规划建设为本项目提供了
