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1、永丰县创业苑廉租房1-3标段住宅工程质量分户验收实施方案1、 编制依据1.1 永丰县创业苑廉租房1-3标段施工图。1.2 混凝土结构施工及验收规范BG50204-1.3 建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-1.4 江西省住宅工程质量分户验收实施指南2、 工程概况2.1 设计概况永丰县创业苑廉住房由1-3#楼组成；总建筑面积95000m2，均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，抗震设防烈度6度，设计使用年限为50年。0.000=225.750绝对海拔高程。2.2 结构设计概况地基基础设计等级1-4#楼住宅为甲级，建筑物安全等级为二级。基础采取人工
2、挖孔桩（ZHx(ZKx)）、独立基础（DJx）、嵌岩基础（KJx）及墙下带形基础（TJx）。主体结构采取全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。环境类别埋入土层地下室为二（a）类，地上为一类。2.3 装修设计概况楼地面采取30厚1：2.5瓜米石地坪；内墙采取1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，中空玻璃；外墙采取聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。3、 分户验收条件：一、施工单位已提交工程完工汇报，并已完成建设工程设计和施工协议约定工作量。二、工程所含分部（子分部）工程质量均已验收合格。三、工程质量控制资料完整。四、
3、相关安全和功效检测资料完整。注：在施工过程中进行分户验收项目不受以上条件约束。4、 分户验收划分标准以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批含有条件时，能够验收。4.1 公共部分验收划分一、公共部位划分标准：因质量问题常常影住户正常使用公共部位。（二）公共部位划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。（三）公共部位检验批划分：公共部分走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。（四）检验数量确实定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检验区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。4.2 住宅部分验
4、收划分：以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数统计（异形房间不做户内净距检验）。5、 分户验收组织和程序5.1 分户验收准备5.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点部署图，准备好验收需要对应技术文件资料；分户验收统计表；向验收组人员进行技术交底。5.1.2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量责任人均到位。5.1.3 机具准备序号名称检测项目1激光测厚仪楼板厚度2激光测距仪墙面净距、户内净高3小锤空鼓4检测尺平整度、垂直度5直角检测尺阴阳角方正6塞尺平整度、坡度7漏电测试仪漏电测试8绝缘摇表绝缘测试9合尺直线距离10线坠垂直6、
5、 分户验收组织6.1 由建设、施工、监理单位共同组成份户验收工作领导小组，下设各专业组成验收检测组。制订责任追究制度，责任到人，要求检验人员能够切实推行检验职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参与检测组，严禁一方人员组成。检测组数量可依据工程量自行确定。分户验收领导小组名单职务专业姓名单位电话组长土建谢永华建设单位副组长土建马永全监理单位组员土建蒋大强施工单位土建唐孝贵建设单位赵东昆监理单位李朝东施工单位电气傅家云建设单位陈 勇监理单位周 智施工单位组员节能唐孝贵建设单位王 勇监理单位郭永祥施工单位面6.2 各方职责 6.2.1 建设单位责任（一）组织施工单位编制分户验收方案。在结构
6、工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，帮助处理分户验收中测量设备、人员资金等问题。（三）和施工、监理、物业单位相关人职员共同参与分户检验验收，并立即确定，签字盖章（四）住宅工程交付使用时住宅工程质量分户验收表作为住宅质量确保书附件一并交给业主。住宅质量确保书所列事项：1）、保修范围和保修期限2）、施工单位工程质量保修责任人姓名、电话和办公地点。3）、物业企业名称、电话。4）、工程质量保修程序和处理时限。5）、建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应该在住宅单元入
7、口进行公告，公告期不少于6个月。6.2.2 施工单位责任（一）编制分户验收方案1）各方职责：参摄影关要求，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2）依据分户验收确定检验批项目和内容标准，确定每户住宅和公共部位分户检验批项目、和检验内容和数量。3）依据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4）依据设计文件和户型特点，编制含有多种户型、不一样设计做法户型设计做法表。（二）配置足够质量检验人员和检验测量工具。质检人员要含有对应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。依据分户验收在工程装修、完工阶段工作量大特点，安排和调整质检人员及测量工具。（三）按分户验收方案中确定分户和公共部位检验批项目和内容，参考户型
8、做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位相关人员对分户验收项目检验，并立即统计，签字盖章。（四）分包单位专业技术责任人也应会同总包单位相关人员，参与分包项目标质量检验评定，并完善签字手续。6.3.3 监理单位责任（一）验收施工单位编制分户验收方案（二）参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分检验批项目、和检验内容和数量。（三）配置一定数量含有对应资格监理人员，和足够检验验收工具。（四）按分户验收方案中确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容参考户型做法表和抽查分布图，验收施工单位分户验收检验评定结果，并统计问题，对不合格项下发不合格处理统计，签署验收意见并署名。7、 分户验收合格评价7.1 分户
9、验收合格评价分户验收项目应符重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）要求，每一个检验单元计量检验项目中有80%及以上检验点在许可偏差范围内，且最大偏差不得超出许可偏差1.5倍即为合格。7.2 分户验收不合格处理一、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制订处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。二、当返工或处理确有困难，在满足安全及使用功效要求情况下，为了避免社会财富更大损失，可按技术处理方案和协商文件经过分户验收，建设单位应在住宅工程质量分户验收表中明确告之用户，并主动和用户协商处理。8、分户验收项目8.1 楼地面、墙面和顶棚8.1.1 现浇楼板厚度
10、及裂缝一、质量要求：现浇楼板厚度应符合设计要求，偏差规范许可偏差+8、-5；现浇楼板不应有可见裂缝。二、检验方法：板厚及裂缝检验均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检验。板面裂缝检验目测高度距地面1.5m左右，俯视检验；板底裂缝检验站立室内地面仰视目测检验。三、检验数量：自然间全数检验。板厚检验起居室和卧室测点为5点，一个测点部署在房间中部，即4角点1中心点。其它房间、阳台各测3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。8.1.2 整体地面面层一、质量要求：整体地面面层及各结构层之间应结合牢靠，无空鼓；面层表面不
11、应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺点；有排水坡度要求，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。二、检验方法：空鼓用小锤锤击检验；坡度泼水检验，表面平整度目测观察检验，必需时采取检测尺、塞尺进行检验；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方法检验。三、检验数量：自然间和阳台全数检验，公共部分走道和楼梯间按层检验；其中地面空鼓检验数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各5处，其中1处部署在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1 m2范围。8.1.3 墙面及顶棚抹灰一、质量要求：抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必需粘按牢靠，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；
12、孔洞、槽、盒周围抹灰表面应整齐、光滑；管道后面抹灰表面应平整。二、检验方法：空鼓用小锤锤击检验；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检验。三、检验数量：自然间和阳台全数检验，公共部分走道和楼梯间按层检验；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测3处，墙面两端加中间部位，每处面积约1 m2范围；单片墙长度超出3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。8.2 门窗安装:8.2.1 外窗台高度一、质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护方法。低窗台、凸窗等下部能上人站立宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。二、检验方法及数量：尺量全数检验8.2.2 门窗开启性能一、质量要求：门窗开启方向应
13、符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗必需有防脱落方法，扇和框搭接量符合设计或规范要求。二、检验方法及数量：手扳、尺量和观察全数检验。8.2.3 门窗密封性能一、质量要求：门窗扇橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。二、检验方法及数量：手扳和观察全数检验。8.2.4 门窗防、排水性能一、质量要求：外门窗及周围无渗漏；室外门窗框和墙体之间缝隙表面应采取密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。二、检验方法：观察全数检验。8.2.5 门窗玻璃安装一、质量要求：门窗玻璃涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃使用应符合相关要求：玻
14、璃不应和门窗框型材直接接触；密封条和玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。二、检验方法及数量：手扳和观察全数检验。8.2.6 门窗节能一、质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外窗隔断热桥方法应符合设计要求。二、检验方法及数量：尺量和观察全数检验。8.3 栏杆、护栏质量8.3.1 栏杆安装一、质量要求：栏杆安装必需牢靠二、检验方法及数量：手扳全数检验8.3.2 栏杆高度、栏杆间距一、质量要求：栏杆高度必需满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。二、检验方法：尺量检验。8.3.3
15、防攀爬方法一、质量要求：栏杆应采取预防少年儿童攀登结构。二、检验方法及数量：全数观察检验8.3.4 栏板玻璃一、质量要求：承受水平荷载栏板玻璃应使用公称厚度大于12mm钢化玻璃或公称厚度大于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度大于16.76m钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载栏板玻璃。不承受水平荷载栏板玻璃应符合施工质量验收规范要求。二、检验方法及数量：观察检验玻璃上安全认证标识；尺量检验；全数检验。8.4 防水工程8.4.1 屋面一、质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。二、检验方法：屋面渗漏和积水采取蓄水或雨后观察检验，蓄水检验最
