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1、xx市第二中学新校区建设项目可行性研究报告第一章 项目概况1.1项目简介1.1.1项目名称 XX第二中学新校区建设项目1.1.2项目建设地点 XX第二中学迁建新校址位于XXXXXXXX。场址位置见附图。场址东邻水湾南路；西邻蒸湘北路；南邻 南路；北邻外环北路。场址位置1.1.3建设规模及内容 新校区总占地150亩，共建设各类建筑物面积38650m2，项目总资金XX万元。主要建设内容有：教学楼、科技电教楼、图书馆、综合办公楼、食堂礼堂、学生宿舍以及配套的其它辅助建筑和设施、运动场、道路、绿化工程等。1.1.4项目法人及法人代表项目法人：XX第二中学 法人代表：XX1.2项目法人简介XX第二中学以
2、百年的悠悠历史，开XX近代中等教育之先河，以质朴淳厚的校风教风、知书达人、造福四乡，从莲湖书院到1906年建立衡清官立中学堂，历经西湖中学、XX县立中学、市立中学，再到XX第二中学，从小到大，由弱到强，现已发展成为有50个教学班，3000多名师生员工的现代化完全中学。学校久负盛誉，人才辈出，卓越的教育家曾熙、曾恕曾任学校校长，当代著名作家唐浩明和著名画家钟增亚等知名人士曾就读于学校。学校拥有一流的师资队伍，现有在职教工206人，其中高级教师98人，中级教师96人。80年代以来，先后有5名教师被评为特级教师，12名教师获国家级、省级“优秀教师”称号，1名教师获全国师德标本称号，2名教师获“全国英
3、才导师奖”，1名教师获“徐特立教育奖”，8名教师获省级以上理、化、生奥赛及科技发明“园丁奖”。近几年来，学校教师在市级以上优秀课比赛中获奖达120余人次，其中全国奖7人次，省级次29人次。向棣伟老师获全国物理优质课比赛一等奖第一名。教师教育科研成果及论文获奖149项（篇），论文获国家级奖16篇，获省级奖19篇。樊芬芳老师研制的中学型化学实验盒获国家专利及全国科技教育发明一等奖，课题中学型实验盒的开发与应用获XX省教育科研成果一等奖。学校确定了文化基础知识教学为主体，以体育、艺术特长教育为辅助的“一体两翼”办学思路，成绩斐然。近三年，学生学科竞赛中获奖186人次，其中国家级奖26人次，省级奖72
4、人次。蒋艳婷同学获英语奥赛全国一等奖，刘汉明、刘垣明，唐超等分别获2002年、2003年，2004年全国高中化学，物理奥赛二等奖。高、初中毕业生会考合格率都在98%以上，高考成绩及高考录取率列全市前三名。2004年学校高考本科一次性上线168人，录取率高达86%。学校的奥赛实验班在社会上享誉较高，每年的高考录取率达90%。学校体育和艺术特色教育已结出硕果，运动员先后夺得全国比赛金牌9枚，省级比赛金牌125枚，市级金牌432枚，18人次达国家一级运动员标准。培养国家二级运动员122人，高中毕业班运动员100%保送到国防科大等全国高校，艺术特长生获国家级、省、市级奖53人次，其中舞蹈洞庭渔米乡、平
5、湖秋月，合唱江南好获省一等奖。近三年学校艺术特长班录取率达90%，2004年有多名艺术特长生被中央美院、中央音乐学院和电影学院等全国一流大学录取。学校办学成绩已得到社会各界的肯定，多次获得表彰。学校已挂牌为XX重点中学、XX教改教研示范校、XX省现代教育技术实验学校、XX省培养体育运动后备人才重点中学、武汉体院训练基地、XX师大艺术学院XX附中、“全国培养体育后备人才试点中学”。还先后被授予“有突出贡献单位”、“优秀学校”、“行为规范示范校”、“省依法治校示范校”、“省教育工作先进单位”等25项荣誉称号。以人为本，开拓创新，二中人还在努力，在改革春风的吹拂下，在辛勤汗水的浇灌下，XX第二中学这
6、朵教苑奇葩将迎风怒放，艳冠群芳。1.3可研报告编制依据和研究范围1.3.1编制依据 （1）XX第二中学专题会议纪要2010年关于XX第二中学新建有关问题专题会议纪要； （2）国家发改委关于建设项目可行性研究报告编制内容和深度的有关规定；（3）XX第二中学关于引进外资异地迁建的报告； （4）项目单位提供的有关资料。1.3.2研究范围 本可研报告的研究范围如下：项目建设背景和建设的必要性分析；学校生源分析；建设场址和建设条件分析；建设规模和建设方案论证；环境保护、节能节水措施研究；组织机构与项目管理；招标方式；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；可行性研究结论与建议。第二章 项目背景及
7、建设的必要性2.1项目背景2.1.1XX区情介绍 XX位于南中国最大的交通枢纽、XX省第二大城市XX市北部中心城区，东临湘江与珠晖区隔江相望，南以解放大道为界与雁峰区毗邻，西延蒸湘北路至蒸水桥并沿蒸水河而上与蒸湘区和XX县接壤，北依107国道前行与XX县樟木乡和集兵滩镇相邻，原名城北区，素有XX城区“北大门”之称，2001年行政区划调整，由XX城北区更名为XX。全区总面积112平方公里，常住人口30万人，其中非农业人口25.2万人，辖青山、人民、潇湘、五一、合江、黄沙湾6个街道，松木、角山2个乡，28个行政村，43个社区居委会。自区划调整以来，区委、区政府按照全区城市建设和经济发展蓝图“一二三
8、”计划（一，指拉通一线，即蒸水大桥；二，指开发两翼，即东翼的五一大市场，西翼的XX雁城大市场；三，指建设三区，即建设党政机关办公区、工业园区、高等级住宅区）。特别是近两年以来，区委、区政府进一步细化“一二三”计划，提出“南改北拓，城乡一体”，大力实施重点项目拉动、民营企业引动和城市建设促动等“三动”战略，积极抢占加快发展的制高点，努力推进全区各项工作不断向前发展。全区经济社会呈现出前所未有的良好发展态势。经济综合实力进一步增强。107、322国道，1814省道贯穿其境，境内有XX最大的汽车站。区内商贸繁荣，共有各类市场17个，年成交额达99.5亿元。第三产业发达，辖区内酒楼、宾馆、茶肆、娱乐城
9、数量居全市三城区首位。民营经济发展迅速，丽城宾馆、中豪实业有限公司等成为近几年XX个体私营经济的新星。文化教育事业兴旺，境内有XX环境生物学院、XX工商职业学院、长沙医学院XX校区3所省属高校。2.1.2XX教育资源状况 XX境内有XX环境生物学院、XX工商职业学院、长沙医学院XX校区3所省属高校。2.1.3项目提出的理由XX第二中学坐落于中心城区，现有50个教学班，2XX余名学生，是XX示范性高中。由于现校园面积过于狭小，占地不足50亩，学校位于市中心，交通繁忙，有安全隐患，区位环境已变为商业经济中心，严重影响了学生的校园生活质量和健康成长；学校近几年为了改善办学条件，自筹资金进行了必要的校
10、园改造，由此学校负债达1XX万元，已严重影响了学校的正常运转和教师的工作积极性；学校今年已完成了高、初中剥离，在校学生全部为高中生，为了提高学习成绩，90%以上的学生要求住校，而学校现有的学生公寓只能容纳780人，已严重影响了学校教学质量和教育管理。为有效化解学校债务，全面提高办学质量，着力打造体艺特色，经反复论证，学校决定引进外资进行异地迁建。香港万基国际投资集团作为主要投资人，XX万基房地产开发有限公司作为共同投资人为学校异地迁建注资和承建。新校区拟在XX松木乡XXXX、立新组及枫木塘组造址，根据XX“十二五”规划的要求，按54个教学班，2700名中学生的标准（教学用地150亩、配套设置用
11、地60亩、安置用地30亩）建设一个新二中。学校建成后，原校址经有关部门批准同意后，用于房地产开发。2.2项目建设的必要性2.2.1是XX经济和社会发展的需要 “十一五”期间，XX经济社会发展将采取“南改北拓、城乡一体”、“三产旺区、二产强区、民营活区”的措施，加速区域经济的发展和城乡一体化进程。财政总收入年均递增15%，城镇居民人均可支配收入年增8.5%，农村居民人均纯收入年增7.5%。 今后五年XX经济社会发展的战略重点，包括四个方面：第一，构建现代化产业集群，打造实力石鼓。主动担当起全市建设“区域性商贸物流中心”的主力军重任，着力打造“三大特色商圈”。即“常胜商圈”、“江滨旅游休闲商圈”、
12、“松木物流商圈”；通过依托骨干企业拉长产业链条，全面发展特色工业集群。到“十一五”末，力争在全区打造“四大新型工业集群”，即“盐化工业集群”、“汽车配件加工工业集群”、“医药器械生产工业集群”、“新材料生产工业集群”；以面向城市、服务市民为方向，以休闲农业、绿色农业、特色农业为重点，加快农业和农业经济结构的战略性调整，重点巩固和发展好“三大农业产业化”，即衡角公路沿线养殖产业带、107国道花卉苗木种植产业带、湘江西岸无公害蔬菜和延秋蔬菜种植产业带。第二，推进城乡一体化进程，打造文明石鼓。按照“南改”的要求，进一步加快区域南部中心城区的改造提质步伐，优化中心城区功能。到“十一五”末，全区背街小巷
13、改造工作基本完成；市政环卫设施配套齐全；全面加强城市环境综合治理，改善区域内的环境质量。依托蒸湘北路和蒸湘北路延伸工程、北外环线、衡邵高速、XX至南岳专用汽车道等交通网络拉开城区骨架。2010年，区面积达到30平方公里，城区人口达到30万。充分发挥城区带农村的区域优势，加快建设“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村。推进商业带北拓。大力推进湘江观光休闲商业带、蒸水生态商业带、107国道沿线汽贸销售商业带、蔡伦大道新型服务业带建设；大力推进华源建材、永兴家俱、中湘五金机电、五一副食品批发市场群及旅游工艺品市场群、农产品批发等大型市场群区建设；大力推进松木化工物流园区
14、、松木塘水运物流中心、朝阳物流中心，XX火车北站物流中心等物流中心建设，推进城市商业带向北延伸。 第三，加快改革开放步伐，打造活力石鼓。以开放促发展，以改革求发展。进一步深化各项改革，建立适应经济发展的新体制。坚持以招商引资为重点，进一步扩大对外开放，拓展加快发展的新空间，形成更具活力、更加开放的经济体系。尤其是围绕“三大商圈”、“四大产业集群”和城区扩容的重点层面，精心包装一批项目、作为招商引资的主要载体，使之成为全区对外开放的象征，经济发展的引擎。第四，统筹社会事业发展，打造和谐石鼓。坚持以人为本的理念，围绕人的需要和提高人的生活品质，在大力发展经济的同时，加快发展各项社会事业。 XX因山
15、中石鼓书院而沉淀了湖湘文化的精髓，因山下蒸、湘、耒三水交汇而名遐三湘。XX自古人文荟萃，商贾云集，发展经济具有独特优势。拥有南华大学附属一医院、附二医院、市中医院、正骨医院等医疗卫生机构，以及人民路美食街、和平北路服装街、船山路家具街、环城北路电器街、蒸阳路文化娱乐街、正在建设中的中山北路步行街、南方商用汽贸城、晶珠购物公园、城市主题休闲公园、五一大市场、石鼓文化广场、雁城大市场等商贸休闲中心。二十一世纪是知识经济的时代，科技进步在经济增长中的作用将越来越突出，而且随着经济全球化和我国已经加入世界贸易组织，国际竞争愈演愈烈，面对新形势和挑战，XX要发展，就应切实落实教育优先发展战略地位，坚持规模、结构、质量和效益的内在统一。本项目建设，完善了教学设施，不仅优化了办学条件，提高了办学水平，而且有利于为当地经济建设培养有用人才，适应了社会发展的需要。2.2.2是XX教育事业发展的需要市教育局工会上指出一要充分肯定了2010年XX教育工会工作所取得的巨大成绩。二要认清形式、理清思路实现教育工会工作“十二五”的开门红。强调今年是建党90周年，“十二五”开局之年，全市各级教育工会组织要注重学习，增强工作的责任感和使命感；积极开展创先争优活动，引领教职工争当教育科学发展的排头兵；以教代会、校务公开为主要
