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1、.天津市保障住房投资有限公司茂泽雅园公共租赁项目施工组织设计天津市青龙建筑安装工程有限公司目 录第一章 综合说明1一、承建该工程的指导思想和目标：6（一）指导思想：6（二）目标：6二、我单位承建该工程的有利条件：6（一）公司具有雄厚的总承包实力：6（二）诚实守信，服务业主，具备良好的企业信誉：6（三）系统严密的质量管理体系：7三、总承包管理对工程质量的管理：7四、施工组织设计编制依据和编制原则：8五、工程概况：9第二章 施工现场平面布置11一、施工总平面布置原则及依据：11（一）布置原则：11（二）布置依据：11二、施工总平面布置：11（一）生产设施布置：11（二）生活设施布置：11三、施工临
2、时用水布置：11四、施工临时用电布置：12五、塔吊、施工电梯、井架平面布置:12六、施工平面布置图：12第三章 项目管理班子主要管理人员5一、项目管理班子主要管理人员：13二、项目管理体系：13第四章 劳动力计划13一、以人力组织：13二、人员准备：13三、劳动力计划：14四、施工人员（工人）素质要求：14第五章 施工进度计划8一、施工进度计划说明：8二、施工进度计划：8三、施工工期的保证8（一）、施工组织保证措施：15（二）、工序管理保证措施：16（三）、精选施工队伍，提高施工机械化水平：16（四）、资金材料管理保证措施：16（五）、采用先进施工技术：16（六）、外部环境保证措施：16（七）
3、、季节性施工保证措施：16第六章 主要施工机械、设备17一、主要施工机械配备：17二、主要计量器具配备：17第七章 基础施工方案或方法18一、施工顺序：18二、施工测量：18（一）施工测量准备：18（二）建筑物定位放线：18（三）水准点引测：18（四）基坑开挖测量：18三、土方工程：19（一）施工准备：19（二）土方开挖：19（三）基坑开挖注意事项：19四、钢筋工程：20（一）钢筋的抽样：20（二）钢筋的下料与加工：20（三）弯曲成型：20（四）钢筋接头：20（五）钢筋的堆放与运输：21（六）套筒挤压接头施工工艺：21（七）竖向电渣压力焊施工要点：21（八）钢筋的绑扎与安装：21（九）钢筋质量
4、检查：22（十）钢筋工程施工质量控制：22五、模板工程：23（一）模板体系选择：23（二）基础结构模板施工：16（三）模板配置与周转：24六、混凝土工程：24（一）砼选用：24（二）基础施工缝的留置及处理：24（三）砼的运输与浇筑：24（四）砼养护:26七、大体积砼施工：26（一）概述：26（二）大体积砼的配合比选择：26（三）砼浇筑顺序和方法：27（四）砼采用保温、保湿养护方法：27（五）测温方法和测温点布置：27八、砌体工程：28（一）砌筑部位：28（二）材料准备：28（三）砌筑形式：28（四）砌筑要点：28九、土方回填工程：28（一）土料要求28（二）操作要点及质量保证措施28第八章 基
5、础质量保证措施29一、组织保证：29二、施工测量质量保证措施：29三、土方工程质量保证措施：29四、钢筋施工质量保证措施：29五、模板质量保证措施：29六、砼质量保证措施：30七、砌体质量保证措施：30八、材料及施工试验：30（一）试验管理原则：30（二）试验员职责：30（三）现场标养室设置：31（四）土方工程：31（五）钢筋工程：31（六）砼工程：31（七）计量控制：32第九章 基础排水和防止沉降措施33一、基础排水：33二、防沉降措施：33第十章 地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施34第十一章 主体结构主要施工方法或方案和施工措施35一、施工顺序：35二、施工测量：35（一）主体结构的
6、平面控制：35（二）主体结构的高程测量：35三、脚手架工程：36（一）脚手架方案选择：36（二）搭设要求：37四、钢筋工程：38（一）钢筋的抽样：38（二）钢筋的下料与加工：38（三）弯曲成型：38（四）钢筋接头：38（五）钢筋的堆放与运输：38（六）钢筋的绑扎与安装：38（七）钢筋质量检查：39（八）钢筋工程施工质量控制：39五、模板工程：39（一）模板体系的选择39（二）模板施工部署：39（三）墙体支模39（四）门套模板40（五）电梯井模板40（六）楼板支模41（七）楼梯支模42六、混凝土工程：43（一）砼选用：43（二）浇筑次数及施工缝的处理：43（三）砼的运输与浇筑：43七、砌体工程：
7、44（一）砌筑材料：44（二）施工准备：44（三）施工要点：44第十二章 主体结构质量保证措施45一、模板工程质保措施：45（一）模板制作与安装精度要求：45（二）模板安装质量保证措施：45（三）模板的保养：46（四）拆模要求：46二、钢筋工程质保措施；46三、砼工程：47四、砌体工程：48五、材料及施工试验：48第十三章 采用新技术、新工艺、专利技术49一、技术优势：49二、新技术应用：49第十四章 各种管道、线路等非主体结构质量保证措施50一、安装工程基本概况：50二、设备安装：50（一）施工顺序：50（二）设备安装的一般要求:50三、给排水(消防)工程：52（一）主要施工工序：52（二）
8、主要施工方法及技术要求：52四、电器安装工程：60五、弱电安装工程：67（一）施工准备：67（二）预留预埋：68六、装修施工方法及质量保证措施：68（一）施工顺序安排：68（二）架子搭设：69（三）脚手架拆除:69（四）施工工艺操作要点：69（五）装修工程质量保证措施：78（六）装修工程成品保护措施：79第十五章 各工序的协调措施81一、工序组织原则：81二、总体工序安排：81三、施工流水段划分：81四、施工总承包管理对工序的协调：81（一）工序协调管理目标：81（二）工序协调管理制度：81（三）工序协调管理措施：82（四）与分包单位的关系协调：83第十六章 冬、雨季施工措施84一、冬季施工措
9、施：84（一）冬施方法：84（二）冬施措施：84（三）冬施安全措施：84二、雨季施工措施：85（一）雨季施工准备：85（二）雨季施工措施：85（三）电器及设备的保护：86（四）架子保护：86第十七章 施工安全保证措施87一、安全目标：87二、项目安全管理组织系统：87三、架子防护：87四、“四口”及“临边”的防护：87（一）预留洞口：87（二）出入口：87（三）楼梯口：87（四）电梯口：87（五）临边防护：87五、机械设备的安全管理：87六、高压线及临时用电的安全管理及安全措施：88七、塔吊信号指挥系统的安全管理：88八、现场防火措施：89第十八章 现场文明施工措施90一、场容场貌：90二、生
10、活卫生：90三、工地文化建设：90四、治安消防措施：90第十九章 施工现场环保措施91一、环境保护方针和目标：91二、环境管理因素分析：91三、环境实施方案和措施：91第二十章 施工现场维护措施93第二十一章 工程交验后服务措施94一、工程交付：94二、工程回访回修；94三、工程服务及保修：94（一）保修承诺：94（二）维修服务程序：94附图 1.施工现场布置说明、平面图2.施工进度计划表3.地库基坑开挖、井平面示意图4.基础开挖剖面图5.地库降水井平面示意图6.钢筋砼灌注桩桩头支护示意图第一章综合说明首先感谢天津市保障房建设投资有限公司领导对我单位的信任，使我们有幸参加茂泽雅园公共租赁项目施
11、工，谨此致以诚挚的谢意！我公司承建该工程施工，我们将以服从设计、尊重监理、服务业主作为我们的服务宗旨；以为业主科学合理的降低工程造价、达到对工程质量和工期的要求，尽一切努力满足业主潜在的利益的需求，为业主营造良好的经营空间为目标。公司在实际运作中，将充分发挥一级企业总承包的优势，利用公司多年市场经营的经验和先进的管理模式，选择技术水平高，职工素质优秀，施工能力强的施工队伍和分包单位，进行系统化统筹安排。实现独立项目化管理，选择优秀的项目经理人员，发挥公司雄厚的先进施工技术优势，采用经济适用的先进施工技术，运用网络化施工管理，抓住工程控制这个关键点，统筹安排工序和分包插入，确保工程按业主要求竣工
12、。一、承建该工程的指导思想和目标：（一）指导思想：充分发挥我公司“技术精、管理严、善打硬仗”的优势，依靠企业优秀的管理人员，现代化的技术设备以及质量管理体系、计量确认管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系，强化施工现场管理，实行项目法施工，保证工程质量，充分采用经济适用的先进施工技术，在既定工期内，配以最优化的人力物力资源，按时完成，并进行文明施工和优质服务。（二）目标：1、工程质量目标：达到国家验收合格标准。工程主体结构争创“海河杯”。2、工程安全目标：无重大伤亡事故，安全防护达到部颁标准。3、文明施工目标：争创文明工地。4、工程成本目标：将所有的单项指标，控制在最低点。5、施工进度目
13、标：确保2013年7月31日竣工，并交付业主使用。二、我单位承建该工程的有利条件：（一）公司具有雄厚的总承包实力：我公司是国家一级总承包资质的大型建筑施工企业，具备独立承揽各类大型工具建筑及高层、超高层大型工业及民用建筑的施工能力。先后完成了一大批国家重点工业建设、民用建筑和公共建筑项目，建成了一大批天津市和外省市的标志性建筑。所承建工程获多项鲁班奖，多项国优奖，并多次获得全国用户满意产品称号，信誉卓著。公司具备众多优秀的技术和管理人才，先进的管理机制，注重科技创新，具备国内领先的完善施工体系，其施工技术曾多次获得全国科技大会奖，部级和市级科技进步奖，四次荣获“施工企业管理优秀”奖并两获“全国用户满意企业”称号。具有雄厚的施工实力。公司具备丰富的总承包经验和组织能力，公司具备一整套分包队伍选择、考评、使用和评价的制度，具有能为业主选择优秀适用的分包队伍的能力，确保工期和质量要求。（二）诚实守信，服务业主，具备良好的企业信誉：公司管理方针视企业信誉为发展的根本，视合同为生命。建立严格的项目协调制度，与分包业主保持畅通的沟通渠道。多年来在市场经历的大潮中认真执行合同，对建设过程中出现的问题能用为用户服务的精神与业主协商解决，顾大体，努力营建业主利益的空间。多年的努力与业主建立了良好的关系和友情。公司用户满意调查多年来均处于较高的水平，荣获一致好评。近
