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1、精心整理物业公共能耗资的组成及分摊物业管理条例规定：“物业管理服务收费项目应包含管理费、房子设备运转费、保洁费、保安费和维修费”。业主、使用人按规定缴纳上述花费，但此中能否全面涵盖了物业企业为业主、使用人提供的各种服务项目的收费？能否还有遗漏？中间明显缺乏了简单被忽略的“公共能耗”这一部分花费。01何为“公共能耗”？其实在理解了共用部位、共用设备和公共设备三个观点后，即可斟酌。共用部位是指一幢住所内部，由整幢住所的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房子承重构造、室外墙面等部位。共用设备是指一幢住所内部，由整幢住所的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、
2、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防用具等设备。公共设备是指物业管理地区内，由业主和使用人共同使用的道路、泊车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设备。综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设备和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源耗费称为“公共能耗”，由此产生的花费为“公共能耗资”。02精心整理精心整理小区公共能耗资的组成1、各单元公共用电(包含公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)2、公共照明(包含路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)3、弱电系统(包含消防、安防系统、智能化系统、消控中心)4、二次供水增压水泵用电5、公共用水(消防系统用水、公共洗手间、景观水池、绿化保养用水)03
3、小区公共能耗资分摊方式1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均派。月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数70%)2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均派。每个月计算公式：精心整理精心整理已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数70%)3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均派。每个月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数70%)每个月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数70%)4、二次供水增压水泵用电小区小区部分二次供水分中区和高区，中区和高划分别安装计量电表，电费按实质用水量进行分摊，1-6层市政直供水不参加分摊。每个月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+(该区空置户总用水量70%)】每户用水量。5、公共用水精心整理精心整理小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水依据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均派。精心整理
