南开大学复习资料-资产评估1.docx

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1、资产评估课程期末复习资料一、客观部分：（单项选择、判断）（一）单选部分应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（）。A. 零B.应收账款的3%o-5%oC.按账龄分析确定D.评估确定的坏账数字考核知识点：应收账款评估资产评估的价值类型取决于（）。A.评估目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则考核知识点：资产评估的价值类型选择运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。A. 土地的非再生性B. 土地用途广泛性C. 土地利用永续性D. 土地位置固定性考核知识点：运用最佳使用原则评估地产对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。A.功能性贬值B.筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价考

2、核知识点：建筑物的评估从性质上讲，资产的评估价值是评估人员对被评估资产在评估基准日（）的估计值。A.成交价格B.重建成本C.交换价值D.劳动价值考核知识点：资产的评估价值通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（）。A.专有技术B.专用机器设备C.商标权D.通用设备考核知识点：市场法的适用条件复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（）。A.相同的原材料B.相同的建造技术标准C.资产的现时价格D.相同的设计 考核知识点：复原重置成本与更新重置成本比较 缺点是它增加了会计核算的工作量，核算时，要按重置成本调整人力资源成本的 账面余额，将重置成本与原账面余额作为人力资源损益计入当期利润总额，同时

3、 对以后会计期间分摊的人力资源成本也要进行相应的调整，这些都会导致提供的 会计信息失真，重置成本的确定带有很大的主观性，脱离了实际成本原则，使人 们难以接受。3. 简述市场法的含义及其应用的前提条件。（一）市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资 产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 市场法 目前是最简单、最有效的方法。（二）市场法应用的前提条件 1、需要有一个充分发育的活跃的公平的资产 交易市场； 2、被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资 料是可以搜集的。4, 从资产评估和资产价值实现的角度，简述资产的价值类型及各类型间的区别。

4、 由于评估目的、资产用途和评估环境不同，出现了不同的价值判断标准，也即资 产价值类型。资产的价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型两大类。国际评估准则将“市场价值定义为：资产在评估基准日交易的评估值，资 产交易是买方和卖方在适当市场上自愿、独立进行的交易，且交易双方都是精明、 慎重、自愿的。市场价值类型主要指公允市场价值,内在价值和重置价值在一定 情况下也属于市场价值类型。国际评估准则将非市场价值定义为市场价值以外的价值。可见，非市场 价值其实没有定义,它并不是某一种价值类型，只是市场价值以外的价值类型的 统称。非市场价值类型包括账面价值、投资价值、在用价值和清算价值等。5. 简述企业价值

5、评估的基本方法。(1) 加和法：也称为调整账面价值法，基本思路是将企业资产负债表中各项资产 的账面价值调整为市场价值,然后通过加总投资者索取权价值来估算出企业价 值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债(即不包括欠投资人的负债)和递 延税款来计算。计算整体企业价值有两种方法：一是投资人索取权价值加和法； 二是加总资产价值,再减去流动负债中的非投资人索取权价值法。(2) 收益法：通过估算被评估企业未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资 产价值的评估方法。企业价值由客观的预期收益，而非现实的收益决定。企业价 值通常是企业的权益人对企业预期收益的要求，未来预期收益反映了企业的可持 续发展能力。对

6、未来预期收益进行折现所采用的折现率，反映了投资者对企业未 来风险程度的认识。采用收益法对企业价值进行评估,所确定的价值是取得预期 收益权利所支付的货币总额。因此，从投资人及企业角度来说，收益法是评估企 业价值最直接、最有效的方法。(3) 比较法：待评估的企业价值通过参照可比企业的市场价值与收益、账面 价值、销售额、息税前收益等影响企业价值的某一财务变量的比率求得。财务变 量取值要考虑到周期波动性，选用能代表正常年份的数值。6.简述资产评估报告的基本内容。资产评估报告正文的主要内容为：评估目的。说明是股份制改造、资产抵押、拍卖还是 进行中外合资、国内联营或承包、租赁。评估目的影响着评估标准和评估

7、方法的选择。(2) 评估的范围。具体说明委托人要求对哪些资产进行评估。评估基准日。即根据资产业务 情况所选定的评估计价日期。(4)评估依据。即说明依据什么法律、法规和规定进行评估作 价的依据和资料来源是什么。(5)评估方法。即说明所采用的评估方法及其理由。(6)评估 结果。即说明评估对象的资产总值及分项的资产评估结果。评估后的资产负债情况。即 在对企业整体进行评估后应说明评估后的资产负债情况以便委托人据以进行账项调整。资 产剖古报告的作用主要是:（1）资产评估报告是考核会计师事务所和注册资产评估师业绩和责任的依据。（2）资产评|古报告是委托人验证和确认评估结果的书面依据。（3）资产评估报 告是

8、进行资产交易和账务处理的依据。7. 如何进行资产评估方法的选择？资产评估方法的选择：1、评估技术思路层面的选择依据评估技术的适用性；2、在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；3、在确定具体技术方法的前提下，对运用各种具体技术评估方法所涉及的经济 技术参数的选择。8. 主要的资产评估方法有哪些？这些评估方法间有何联系？收益现值法、重置成本法、市场比较法由于资产评估工作基本目标的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种方法， 如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能 力，那么，多种方法得出的结果应该趋同。评估方法是实现评估目的的手段。评估基本目的

9、决定了评估方法间的内在联系。 而该联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并做相互验 证提供了理论依据。但是，运用不同的评估同一资产，必须保证评估目的、评估 前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合 理。多种方法得出的结果应该趋同。9. 简述资产评估的要素。资产评估的六大要素有：（1）资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；（2）评估的客 体，指资产评估的对象；（3）评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；（4 ）评估 的价值类型,是对评估价值的质的规定；（5）资产评估的方法，是指确定评估值的手段和 途径；（6）资产评估的和谐。资产评估的要素是一个

10、有机组织的整体，它们相互依托、缺 不可。10, 简述资产评估的特点。一般来说，资产评估具有以下特点：1、现实性；现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一野战的资产实际状况对资产进行的评定估算。交税评估的现实性表现在以下三个方面： 资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说 明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。 以现实状况为基础反映未来。 现实性强调客观存在。形式上存在而实际上己消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。2、市场性；资产评估是服务于市场的流动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟

11、市场条件对交税价值作出评定估算的报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。3、预测性；资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。4、公正性；公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。5、咨询性。咨询性是指资产评估结论是为资产精力提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。考生应该依据教材中的内容进行相应的展开。11. 从我国资产评估业务的实践来

12、看，资产评估的具体目的主要有哪些？L资产交易：（1）资产转让。（2）资产置换。2. 股权变动：（1）企业兼并。（2）企业出售。（3）企业联营。股份经营。（5）中外合 资、合作。（6）债务重组。3. 企业清算。4. 融资服务。（1）抵押。指资产占有单位，以本单位资产作为物资保证进行抵押而 获得贷款的经济行为。（2）担保。指资产占有单位,以本单位资产为其他单位的 经济行为担保，并承担连带责任的行为。（3）租赁。租赁是指出租人将财产交承 租人使用并获取收益，承租人向出租人支付租金的行为，包括企业租赁和部分资 产租赁。5. 纳税服务6.咨询服务简述资产评估的假设。（一）继续使用假设：资产继续使用的方式

13、包括：在用续用;转用续用;移地 续用在确认资产能否继续使用时，必须考虑的条件是：资产具有显著的剩余使用寿 命，而且可以满足所有者经营商期望的收益;资产所有权明确，并保持完好; 资产从经济上和法律上允许转作他用;充分考虑资产的使用功能。（二）公开市场假设:采用公开市场假设,被评估资产需要符合:资产公开出售 和改变用途在法律上是允许的；在公开市场上该种资产的交易比较普遍,既有 一定需求，也有一定供给，存在供需双方的竞争;资产有一定的寿命）评估值 不高于该项资产新建或购置的投资额。（三）破产清算（偿）假设：主要针对于破产清算企业,是指资产所有者在某种压力 下被强制进行整体或者拆零拍卖，或经协商在公开

14、市场上出售，它带有一定强制 性和出售的时间限制。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，资产交易双方 地位不平等，且交易时间短，资产的估价大大低于继续使用或公开市场条件下的 价格。12. 简述资产评估的工作原则。（一）独立性原则：指资产评估机构和评估人员要公正无私地进行评估，在评估过 程中不受外来或内在因素的影响和干扰。评估机构应是独立的社会工正机构。（二）客观性原则：要求评估机构和人员要从事实出发,以事实为依据，实事求是 地得出评估结论。（三）公正性原则：评估双方应处于平等的法律地位，评估人员只有保持公正的公 正态度，才能保证结果公允性（四）专业，性原则：资产评估机构是提供评估服务的专业技术机

15、构，机构必须是一 支由工程、技术、营销、财会、法律、经济管理等多门学科的专家组成的资产评 估专业队伍,专业化的成员必须具有良好的教育背景、专业知识和实际经验。（五）科学性原则：评估人员在评估过程中，必须根据特定的评估目的选择恰当的 评估价值类型、评估方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果准确可靠。13. 简述资产评估的技术原则。（一）供求原则：这是商品市场的基本原则。任何商品的市场价格都要受其市场供 求关系的影响。（二）竞争原则：在市场经济条件下，竞争客观存在。它是供求变化的动因。竞争 影响资产的品质、技术条件等，从而影响其价值。（三）收益递减原则：在资产评估时，如果发现新增加的资产投入导致

16、报酬大地间, 没有创造出相应的收益,这部分追加的资产就不应增加其资产评估价值。（四）替代原则：是指在具有大体上相同效用的不同商品中，价格最低的那一种商 品最具吸引力。需求量最大。（五）预期原则：在资产评估中应充分考虑所评估资产可能带来的未来经济效益， 过去的成本资料只在有助于确定未来经济效益的现值时,才加以考虑。（六）最佳利用原则：指资产的价值评估以评估时可能具有的最高收益的使用为基 础来确定的。（七）贡献原则：指某一资产的价值取决于它相对于其他相关单项或整体资产的价 值贡献,或根据缺少它时对整体资产价值的影响程度来衡量确定。（八）匹配原则：指当整体中各项因素一致时，资产价值与这个一致水平保持一致, 如果相关因素中有一项因素导致资产收益率低，它就成为主要因素