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1、经济适用住房买卖合同宁夏回族自治区住房和城乡建立宁夏回族自治区工商行政理监制经济适用住房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向住房保障部门咨询与出卖人充分协商达成一致。2、本合同所称经济适用住房是指列入经济适用住房建立方案由地方提供政策优惠限定建立和销售价格面向本地低收入住房困难家庭的具有保障性质的住房一户限购一套。本合同出卖人是指住房保障部门或经住房保障部门批准经济适用住房的经营主体。本合同的买受人是指经住房保障部门审核批准具备购置经济适用住房的资格人。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款
2、后的空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、对合同文本 】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择的内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不做约定时应在空格部位打以示删除。5、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应由出卖人提供的有关证书、证明。7、本合同条款由宁夏住房和城乡建立、工商行政理负责解释。经济适用住房买卖合同合同编：合同双方当事人：出卖人： 注册： 邮 编： 营业执照注册： 资质证书
3、： 法定代表人： 联络 ： 委托代理人： 地 址： 邮 编： 联络 ： 委托代理机构： 注册： 邮 编： 营业执照注册： 资质证书： 法定代表人： 联络 ： 买受人： 户口所在地： 邮 编： 现居住： 码： 联络 ： 购置经济适用住房： 配偶： 码： 委托代理人：工作：码： 码： 户口所在地： 邮政编码： 根据?合同法?、?城房地产理法?、?宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障?及其他有关法律、法规规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖经济适用房达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以划拨方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权面积 平方米规划用途为 土地使用权划拨批准】划
4、拨土地使用权转让批准】为 ?国有土地使用证?编： 。土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准在该地块建立经济适用住房工程名称： ；?建立工程规划容许证?编： ；?建筑工程施工容许证?编： 。第二条 经济适用住房销售根据该经济适用住房工程经核查批准准予上销售。?经济适用住房预售容许证?编为： 。第三条 买受人所购经济适用住房的根本情况买受人购置的经济适用住房以下简称住房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准为住宅土地性质为划拨用地。所购置的住房为现房】预售房】买受人所购住房为本合同第一条规定工程中的第 幢】座】 单元 层 房户型为 房 厨 卫该住房层高为 米属 构造建筑层数地上层地下层
5、台是封闭式】非封闭式】。该住房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米共用部位分摊建筑面积 平方米有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二。第四条计价根据、方式与价款 1、该房屋属于定价的经济适用住房。定价文为： 核定销售基准价格为建筑面积每平方米 元。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格买受人所购房屋建筑面积 平方米基准价格为建筑面积每平方米 元核准的楼层调节率为 实际销售价格为建筑面积每平方米 元1= 元合计总金额为： 百 拾 万 千 百 拾 元整。第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未计入销售价格的代收、代缴费用经买卖双方协商达成一致同意由出卖
6、人代收代缴时出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托及收费且不得加价代收。第六条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积为根据进展面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。住房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按以下第 种方式进展处理：1、双方同意按以下原那么进展处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超过3时买受人有权退房；买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面
7、积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积 合同约定面积合同约定面积 面积误差 100因规划设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。1、双方自行约定：1 ；2 ；第七条付款方式及限买受人按以下第种方式按付款：1、一次性付款： 2、分付款： 。3、其他方式： 。第八条 交付限及条件出卖人应当在 年 月 日前按照和地方人民的有关规定将具备以下条件的经济适用房交付买受人使用。1、该房屋工程检验
8、合格已向建立工程质量监视理机构办妥开工验收备案手续。2、该房屋已获得经济适用住房交付使用批准。3、出卖人与买受人以下根底设施、公共配套建筑交付日及条件的约定：1供水 。2供电 。3供气 。4排水 。5绿化 。6有线电视、宽带 。7小高层、高层电梯 。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因需要延交付使用的出卖人应当在原因发生之日起15日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延。 该房屋到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示相关规定的证明并签署房屋交接单提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生
9、的延交房责任由出卖人承当。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：1、 。2、 。第九条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购房屋使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起15日内书面买受人。1、买受人有权在到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内书面买受人的买受人有权退房。2、买受人退房时出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。 3、买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。第十条违约责任一出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任。二出卖人逾交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况处出卖人如未按本合同规定的限将该房屋交付买受人使
