《2023年产品销售策划书例文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年产品销售策划书例文.docx（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天道酬勤产品销售筹划书例文2023年产品销售筹划书范文这篇关于2023年产品销售筹划书范文的文章，是特地为大家整理的，希望对大家有所帮助！第一局部工程分析一、工程优势分析1.位置优越、交通便利工程位于沙湾东华大道，地处沙湾镇商住新区，旺中带静，距市桥仅10分钟车程，公共汽车直达小区，交通极其便利。2.周边配套、设施完善工程毗邻各式商铺、食肆、戏院、银行相关配套设施一应俱全，休闲、购物无所不便。3.环境优美、绿化率高工程区内住宅与绿化环境设计比例协调，适合当今住宅市场的新潮流，区内绿意盎然，住宅小区均采用港式设计，独有首层私家花园，附设大型地下车库，带给住客优美的居住环境及清新的空气。二、目劣势
2、分析1.市场竞争剧烈镇内聚合了荷景花园、雅荷居等众多大型楼盘，上述楼盘无论在规模、位置、价格上都各有优势，而目标顾客有趋向性，从而分薄了局部客源，令各个工程之间的竞争日趋剧烈。2.由于社会趋势，分工更加明细，各专业知识得以更充分的发挥。经我公司人员现场调查，了解到贵公司现在根本没有专业的售楼人员，更无销售工作的统筹，在楼盘销上已打上8成折扣。第二局部工程推广一、工程市场定位本工程地处沙湾商住中心，周边生活设施齐全，商场、食肆、银行、市场等应有尽有，根据沙湾一带市场情况以及工程自身规模，建议工程档次定位于中档，但包装筹划成较高档次，利用周边完善的生活设施加上自身优美的绿化及小区环境，附加新颖先进
3、的智能化社区管理系统，营造一个独具品位，充满时代气息的二十一世纪都市新住宅小区。二、工程形象定位1.附加先进的智能化社区管理系统工程倡导的二十一世纪家居生活注重个性的发挥，“以人为本的思想贯空其中，围绕人为中心可以大方面进行发挥，一是将现代智能化信息引入家居生活，让人在说笑间完成各种生活工作事务，又可“秀才不出门，精通天下事，同时将现代建筑和大自然的绿化环境融为一体，令人舒适惬意，悠然自得。为此需具备以下几方面素质：a.高度社会化二十一世纪是一个社会分工更深入、更广泛、更细微的世纪。假设说二十世纪的社会分工主要表达在人类的劳动方面的话，二十一世纪的社会分工那么更多的渗透至人类生活的各个方面。人
4、们逐渐感觉到以往必须躬亲的“家务活变得越来越不必要，“购置效劳越来越成为新的时尚;与此同时，人们有可能，也必须将更多的精力投入到各自专注的领域，否那么其就可能遭到被淘汰的危险。这个趋势对家居生活的影响主要表达在两方面：一是小区物业管理将会越来越普遍，效劳也更加全面与完善;二是家政效劳的日趋盛行，家庭内的清洁、护理及厨艺等“家务由各种专业公司的效劳来替代。b.高度信息化二十一世纪是信息世纪。信息不仅成为社会生产的重要资源，决定人们事业的成功与否，而且信息特长的应用也成为人们日常生活的一局部。信息化对家居模式的影响一方面表达在楼宇的硬件设施上，大量的电子设备被装配进家居，楼盘“智能化将是大势所趋;
5、另一方面，信息消费成为时尚，信息效劳极大地丰富着人们的生活内容。2.追求和谐与自然也许是对现代都市喧嚣、繁忙、紧张化的一种逆动，追求和谐与自然已经成为一种时尚，未来的二十一世纪这种趋势将会更加明显。表达在小区环境方面，人们将越来越追求建筑风格与绿化、小区环境的配合，越来越追求与绿色自然的贴近和回归。典雅风格的七层复式，草地、热带树木、庭台，和谐的社区文化，融洽的人与人之间的关系，将使翠怡轩成为都市中的绿洲，红尘中的乐土。3.旺中带静，舒适惬意翠怡轩位处番禺市桥旁边，周边生活配套齐全，饮食、娱乐、商场、市场、银行配套齐全。小区稍离主干道，无车马喧嚣，真正居x地。4.卖点分析：a.主卖点位处商业中
6、心，旺中带静绿化环境，独立私家花园智能化家居管理系统和谐、人性化的社区文化三、工程目标客户定位根据工程周边楼盘目标消费的调查分析，结合工程的地段、环境、规划、建筑风格及目前对象消费心理的分析，建议本工程的目标客户群定位于中档收入人士，具体分为：1.工薪阶层中的白领一族此类买家多为工薪阶层中收入较丰的白领一族，且以青年买家居多，其较喜欢新潮时尚的居住生活环境，购房主要用作自住。2.外来高收入人士此类买家多在番禺工作或从商多年，有稳定的收入，渴望购房安家落户番禺，本工程对这类外来市民而言存在魅力。3.局部港澳人士四、工程价格建议针对目前楼市竞争剧烈、周边楼盘竞相降价的情况，初步建议本工程在淡市中以
7、吸引人的价格和付款方式作为促销的最直接手段。建议工程销售价格以“低开高走的形式陆续出现，即首次公开出售以“超低价吸引买家，促成开展商的资金迅速回拢，帮助完善工程配套及资金滚动，然后视市场反映，在不同阶段适当加价，并在后期高价位阶段予以优惠，从面营造楼盘的抢购热潮。第三局部品牌形象及广告传播初步策略一、品牌策略概述翠怡轩要取得良好的销售业绩，就必须建立独特的品牌形象，从工程现有状况，建筑设计工程推广筹划出发，品牌策略的思路是形象同中求异，独特鲜明的卖点，个性化的小区文化。二、广告诉求策略1.理性诉求a.位处沙湾最成熟的生活社区b.智能化家居管理，带来完美生活境界c.价格、收费恰到好处a.草木亭台
8、，绿地假山，私家花园b.尊贵典雅的建筑设计3.情感诉求a.翠怡轩天人合一b.融洽的人际关系c.和谐的小区文化三、广告风格自信、自豪而不自负，优美、优雅而不矫饰，既具有时代感，又充满人情味四、广告受众定位翠怡轩广告的目标受众，是既追求都市的繁华舒适，又懂得享受宁静和谐，既追求卓越的生活品质，又富有人情味的，收入较高的番禺生活、工作的本地及外来人士。五、小区现场包装小区优美的绿化环境和有宣传效力的现场包装是促进销售的重要手段。1.售楼部建议售楼部的建筑风格、用料以及色调等，与整个工程相一致，给买家一种真实、直接的感受。2.样板房建造两房两厅、三房两厅两个样板房，配置家私、电器、摆设、厨具等，使买家
9、对楼盘有更具体、生动的了解。3.指示牌建议在楼盘附近的中华大道处设立一块楼盘指示牌，既具交通指引作用，又反映楼盘的地段优势及其他卖点。4.围墙建议建造小区围墙，既可标示楼盘，又可反映楼盘的形象与卖点，给予公众良好的第一印象，增加楼盘的内涵，在围墙上书写工程名称、推广卖点，绘画宣传图案，重要区段加以灯光照明，昼夜宣传，提升楼盘档次。5.彩旗、横幅、竖幅、吊旗的制作布置，既可营造热烈的销售气氛，又可宣传楼盘。六、销及公关活动配合促销方面可采取多重折扣，买楼送契税，送管理费，抽奖送家私，送装修等常用形式。公关方面可举办翠怡轩儿童书画大赛，番禺环城长跑等类似吸引公众注意力的活动。在楼盘公开出售前及销售顶峰期，配以系列的软性宣传文章，营造立体式的销售宣传效果。
