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1、房屋装修管理制度物业公文房屋装修管理制度签发人：时空谷人第一条为加强 房屋装饰装修的管理，确保装饰装修的工作质量和安全。维护全体业主的公共利益，根据建 设部令110号住宅室内装饰装修管理办法的规定，特制 定本规定。第二条 内所有住宅的装饰装修活动，必须接受 物业管理部的管理，装修人不得拒绝物业管理部人 员对装饰装修活动的监督检查，以便更好的维护全体业主的合 法权益。第三条居住区内任何单位或个人对住宅室内装饰装修中 出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围 住户正常生活的行为，都有权检举、投诉和控告。第四条凡进住 的住户，房屋需要装修时，应先向物业管理部申报装修的项目，施工期限，填
2、写住户装修申 请表，交纳装修施工保证金1000元，经物业管理部批准 后，方可施工。第五条 内房屋装修活动禁止下列行为：（一）破坏房屋结构及配套设施的使用功能。（二）搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面。（三）拆改供暖设施、管道或燃气设施、管道。（四）任意剔、凿楼板，切断楼板中的受力钢筋。（五）使用对环境有污染或没有规格、型号、厂地、合格证书以 及不符合消防要求或国家明令淘汰和禁止使用的装饰材料。第六条在装修过程中，物业管理部人员有权例行检查， 纠正违章，对违反规定者，酌情对其进行处理。第七条对于确实需要重新布局的情况，应事先递交专项 申请和图纸，经物业管理部及有关方面批准后方可在管理人员 的指导
3、下开始施工。第八条 装修施工负责人必须教育其施工人员遵纪守法， 熟悉 的有关规章制度，并严格遵守，否则由此引起的一切后果，均由施工队负责。第九条未经物业管理部允许，装修施工队不得在 内楼道、庭院等公共场所操作。第十条要加强装饰装修的消防管理和预防工作，施工队 要做好用电、用火的安全防范措施，施工需进行电、气焊操作 的，必须经物业管理部批准同意后方可施工，对随便在楼内使 用明火作业的施工单位和个人，处罚100-20元，造成严重后果的，追究其刑事责任。第十一条装修时，应保持施工现场、料厂的清洁卫生， 不准将装潢垃圾倒在公共道路上，不准从楼上向下抛掷，需袋 装投放到指定地点，由清洁工统一清运。第十二
4、条装修不得在共用水管、电线上乱接、乱拉，如 发生此类情况，将根据情节轻重与态度作50-20元的处罚。第十三条 装修时间必须安排在每天上午7： 00至12： 00，下午14： 00至20： 00，不得延长施工时间，否则，物 业管理部有权给予停电、停水处理，施工人员不得在施工场所 留宿，确需留宿者，要将留宿人员报物业管理部，经批准后方 可留宿。第十四条 住户装修完毕且没有违反装修管理规定的情况 下，经物业管理员检查验收后，装修保证金予以退还，装修装 潢所产生的垃圾要送到指定地点由物业管理部统一清运，普通 住宅楼业主缴纳装修垃圾清运费100元，别墅楼业主缴纳装 修垃圾清运费150元。第十五条装修施工
5、队必须严格按照有关规定进行施工， 如装修人要求进行违章装修施工时，应解释说明，不予施工， 否则，经物业管理部人员检查发现有违章行为后，除装修人要 承担相应责任外，装修施工队也要承担一定的责任。第十六条住宅装修工程竣工后，由物业管理人员对工程 进行检查，若发现有违章行为的，物业管理部有权要求装修人 及装修施工单位和个人改正，并将检查纪录存档。检查合格 后，装修施工单位和个人应当向装修人出具室内装修质量保证 书，质量保证书应明确装修工程的范围、保修期限和保修责任 等。一、我个人认为将下面的内容删掉应该妥当些，要不可能 会引起不必要的麻烦。验房时应注意的事项大致有以下几个方面：（1）门窗系列。检查窗
6、框是否牢固、安全、平整，门窗 是否严密，门锁、窗钩有无质量问题，玻璃是否防水密封。（2）供排水系统。水管、水龙头、水表是否完好，特别 是下水道是否堵塞，坐便器、地漏、浴缸排水是否通畅，特 别是有无泛水现象。（3）供电系统。电灯、电线（包括线管）是否有质量问题。（4）安防系统。门禁使用是否正常，部件是否有质量问 题。（5）地面、墙面、屋顶系列。是否平整、起沙、剥落， 是否裂缝、渗水等。二、物业公司不是执法机关，没有权利进行任何形式的处 罚，下面不太妥当。对随便在楼内使用明火作业的施工单位和 个人，处罚100-20元，三、条例规定物业公司没有权利停水、停电，所以下面也 不妥当逾期不整改的有权强制整改，包括采取停水、停电等 措施物业管理部有权采取停电、停水等催交措施。以上仅代表个人意见，不对之处敬请谅解。物业管理部年 月
