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1、新房收房验房的经验和常识 房屋验收策略 一、相关文件：“两书一表:即房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表。其中“两书可以带走而“一表”仅供可查看. 二、土建部分: 1、检查房屋结构是否和图纸是否相同; 2、测量层高；（拿五米卷尺分点测量层高取平均值） 3、检查墙地面平整度、裂缝； 4、检查墙地面空鼓;（手锤敲击,有回响则为空鼓，空鼓的面积应小于400平方厘米) 5、检查防盗门； 6、检查窗户；(窗边与混泥土不能有缝隙密封胶应完整，整块玻璃面积大于1.5平方应为安全玻璃必须要有3c标志） 7、采光面积的检查;(客厅、卧室、厨房的采光面积规定窗地面积比不少于1:7） 8、通风窗户面积的检
2、查；(卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一） 9、检查地面坡度;（相对来说，厨房、卫生间、洗衣间应低于其它房间,而且应有坡度，倒坡方向是否正确） 三、给排水部分： 1、水表空转试验;（关闭房屋内各水阀，观察水表是否空转。还有就是打开楼上自来水阀看自家水表是否走，水表不走证明合格) 2、检查管道安装、通畅和密封；(管道安装应牢固，检查下水管道排水是否正常，管道接口有无渗漏等等） 3、查看水表读书；(水表读数应为零） 4、检查下水管道是否安装了阻燃圈。 四、供配电部分： 1、灯具检查；(打开所有开关查看线路是否接通，检查开关是否灵活） 2、插座检查;(检查漏电保护装置是否有效,检查接线是否正确， 3、检查开关箱；（开关箱内必须要有明确的标识而且要正确） 4、检查弱电插座数目；（看是否和合同中的个数一致） 5、潮湿部位的插座必须安装防溅盒； 6、弱电箱内不应出现强电； 8、查看电表读书并进行登记。 五、供暖通风部分： 1、查看厨房烟道;（点燃报纸条放在烟道口下方看烟是否被吸入烟道） 2、卫生间通风口；（查看方法与烟道相同） 3、地暖进行打压试验;（要求打68公斤压力，1015分钟内不泄压0。05千帕为合格
