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1、协议编号：LX-FS-A63005物业前期服务合同标准范本After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic RelationshipIs Con eluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests.编写：审批：时间：年月日A4打E卩/新修订/完整/内容可编辑20N 火*精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G63005编写:XXXXX 审核:XXXXX物业前期服务合同标准
2、范本使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有 经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行 条款调整，套用时请仔细阅读。甲方：法定代表人：住所地：邮编：乙方：法定代表人：住所地：邮编：资质等级：资质编号：根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就 甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务 事宜,订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称： 物业类型:座落位置：建筑面积:物业管理区域至：东至：南至：西至：北至：（规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二）
3、第二章 服务内容与质量第二条在物业管理区域内z乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内z乙方提供的其他服务包括以下事项：组织开展社区主题文化活动；日常业主会所文化 第#页/总8页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G6300
4、5娱乐活动。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约 走的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件 五）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部 分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行 商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费为包干 制。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑积交纳,具体标准如下:多层住宅：元/月平方米;商业网点：元/月平方米;地上车库：元/月平方米;半地下车库: 物业服务费用主要用于以下开支：(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提 取的福利费等；(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、 维护费用；(3) 物业管理区域清洁卫生费用;(4) 物业
5、管理区域绿化养护费用;(5) 物业管理区域秩序维护费用;(6) 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧;(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9) 法定税费；(10) 物业管理企业的利润。乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合 同约定的服务内容和质量标准提供服务。第七条业主应于入住通知书确走的入住之日起 交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理 范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时 交给物业买受人的物业,其物业服务费用由甲方全额 交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服 务费用的，从其约走，业主负连带交纳责任。业主与 物业使用人之间的交费约走，业主应
6、及时以书面告知 乙方。物业服务费用按年交纳,业主或物业使用人应在 上次物业服务费到期之日起提前一个月履行交纳义 务。业主和物业使用人逾期不交纳物业服务费的，从 逾期之日起按每日3%。向乙方交纳滞纳金。第八条乙方应走期向全体业主公布物业管理年 度计划和物业服务资金年度预决算,并每年一次向全 体业主公布物业服务资金的收支情况。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1、露天停车场属于全体业主共有的，车位使用 人应按露天车位元/个月的标准向乙方交纳停车 费。2、地下车库所有权或使用权由业主购置的，使 用人应按地下车库元/平方米月的标准向乙方交纳 停车管理服务费。第十条乙方应与停车场车
7、位使用人签订书面的 停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理 服务等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的会所属甲方所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按市场标准向使 用会所的业主或物业使用人收取费用。第十二条本 物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及 其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经 营,经营收入补充物业费的不足。第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验:第十四条屋顶、夕卜墙、楼梯间、走廊通道、门厅、雨水管等；上水下水管道、化粪池、窘井、道路、停车场、绿化、水泵、水箱等；自维箱变、消防设施设备、智能设施设备
8、、共用照明、排风设备、热风幕等。第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用第#页/总8页部位、共用设施设备如存在问题：甲方应承担解决问精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G63005题的责任，解决办法如下：按设计文件要求执行；负责协调施工单位、厂家 积极解决；以事前交验事后复验,互签凭据为证。第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部 位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查 验并签订确认书，作为界走各自在开发建设和物业管 理方面承担责任的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交 下列资料：1、物业规划图总平面图住宅区整体移交验收表房屋公用设施等竣工和 接管及产权移交验收交接表电路及消
9、防工程竣工图 单体建筑结构、设备竣工图附属工程及地下管网竣 工图工程预算报告工程合同2、工程开工、竣工报告3、工程竣工验收证明4、隐蔽工程验收签证5、原材料试验报告6、分部、分项工程质量评定表7、消防系统验收证明书&公共设施检查验收证明9、供水试压报告10、绿化工程图及清单。n、水电、卫生器具、节能设备12、砂浆、混凝土试块试压报告第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规 走的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围 承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制 走本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的 使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章
10、制 度。乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主 和物业使用人应给予必要配合。第十九条乙方可采取情理手段、行政手段、法 律手段等必要措施,制止业主、物业使用人违反本临 时规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管 理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和 物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的 监督。第二十一条因维护物业或者公共利益,甲方确 需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的， 应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、 挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业 第口页/总18页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS
11、-G63005主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内 道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业 使用人及装修施工单位应签订三方书面房屋装修管 理服务合同，对允许施工的时间、废弃物的清运与 处置等事项进行约走,并事先告知业主或物业使用人 及装修施工单位在装修施工中的禁止行为和注意事 项。第二十三条甲方应于业主入住前三个月按有关规走向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积按政府相关规定为平方米， 位于O第二十四条 物业管理用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章专项维修资金第二十五条专项维修资金的缴
12、存由物业公司负责。第二十六条专项维修资金的管理由市、区小区 办管理。第二十七条专项维修资金的使用应在房屋超过 保修期后由业主大会决定。第二十八条专项维修资金的续筹由业主大会决 定。第八章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第Ui条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成 的损失。第三十条甲方、业主或物业使用人违反本合同 第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务 费用的,应按3%。的标准向乙方支付违约金。第三十一条乙方违反本合同第六条、第七条的 约走，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物
13、业使 用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的,业 主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十二条甲方违反本合同第十七条的约走， 拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以 自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由 甲方承担。第三十三条以下情况乙方不承担责任：1、不可抗力导致物业管理服务中断的；2、方已履行本合同约定义务，但因物业本身固 有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需 第#页/总18页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G63005要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停 电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供
14、气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造 成损失的；5、法律、法规没有明确规定的。第九章其他事项 第三十四条本合同期限自年月 日起，至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订新的物业服 务合同生效时，本合同自动终止。第三十五条本合同终止时z乙方应将物业管理 用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产 及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立 的，移交给甲方代管。第三十六条甲方与物业买受人签订的物业买卖 合同，应当包含本合同约走的内容;物业买受人签订 物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十七条业主可与物业使用人就本合同的权 利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约
15、走的, 业主应承担连带责任。第三十八条本合同的附件为本合同不可分割的 组成部分,与本合同具有同等法律效力。第三十九条本合同未尽事宜,双方可另行以书 面形式签订补充合同，补充合同与本合同存在冲突 的，以本合同为准。第四十条本合同在履行中发生争议，由双方协 商解决,协商不成,双方可选择以下两种方式处理:向新郑市彳中裁委员会申请仲裁向人民法院提起 诉讼。第四十一条本合同一式三份,甲、乙双方各执第#页/总18页塑航讦/亚航襪9J9H uopeziue6jQ / uoi）eziue6jo 扌O oweN丄Q）um os0B|d耻泗寅帛耐 嘶他丑黒S目主B目曲:（君瑟）Y峯聊舌罢：（君我）Y峯护尹罢:（墓刃早2 :（宴E）皇由划一奪男旳一S00S99-SJ-X1 :台翳忍昭昙杲宙萃伞聖
