《办公楼-施工组织设计样本.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《办公楼-施工组织设计样本.doc（85页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、一、编制根据1.1 工程合同（附表V-1）工 程 合 同 附表V-1序号合 同 名 称编 号签 订 日 期1建筑工程施工合同GF-91-0201.121.2 工程施工图纸（附表V-2）工程施工图纸 附表V-2序号图 纸 名 称图 纸 编 号出 图 日 期1建筑图建施1建施.12构造图结施1结施.13电器图电施1电施.14弱电图弱电1弱电.15通风图空施1空施.16水暖图水1水.11.3 工程应用重要规程、规范（附表V-3）重要规程、规范 附表V-3序号类别规 范、规 程 名 称编 号1国家地下防水工程施工及验收规范GBJ 208-832国家混凝土构造工程施工及验收规范 GB 50204-923
2、国家工程测量规范GB 50026-934国家砌体工程施工及验收规范 GB 50203-985国家屋面工程技术规范GB 50207-946国家制冷设备安装工程及验收规范 GBJ 66-847国家采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ 242-828国家通风与空调工程施工及验收规范 GBJ 243-829国家电器装置安装工程施工及验收规范GB 50254-96GB 50257-96GB 50258-96GBJ 232-8210行业建筑装饰工程施工及验收规范JGJ 73-9111行业玻璃幕墙施工验收规范JGJ 102-9612行业钢筋焊接及验收规范JGJ 18-9613行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规范
3、JGJ 08-9614行业钢筋机械连接通用技术规范JGJ 107-9615行业钢筋锥螺纹技术规范JGJ 109-9616行业混凝土泵送施工技术规范JGJ/T 10-9517地方锥螺纹钢筋接头设计施工及验收规范DBJ 01-15-9318地方建筑工程冬期施工规程JGJ 104-9719地方建筑安装分项工程施工工艺规范DBJ 01-26-961.4 工程应用重要原则（附表V-4）主 要 标 准 附表V-4序号类 别标 准 名 称编 号1国家建筑安装工程质量检查评估统一原则GBJ 300-882国家建筑工程质量检查评估原则GBJ 301-883国家建筑采暖、卫生与煤气工程质量检查评估原则GBJ 30
4、2-884国家建筑电器安装工程质量检查评估原则GBJ 303-885国家通风与空调工程质量检查评估原则GBJ 304-886国家建筑电器安装分项工程施工工艺原则7国家建筑施工安全检查原则JGJ 95-991.5 其她（附表V-5）其 她 文 件 附表V-5序号类 别名 称1公司质量体系程序文献2公司环保体系程序文献3地质勘察资料4设计交底及关于图纸答疑文献5公司公司 资料、质量、安全等手册二、工 程 概 况2.1 总体简介（附表V-6）简 介 附表V-6序 号项 目内 容1工程名称2工程地址3建设单位4设计单位5监理单位6质量监督7施工总包8重要分包9合同范畴10合同性质11投资性质12合同工
5、期13质量目的2.2 建筑设计概况（附表V-7）2.3 构造设计概况（附表V-8）2.4 工程特点与难点：2.4.1 工程重要性：本工程地理位置优越，所处地段商业、办公、娱乐、餐饮等行业众多，人员流动大，本工程作为重点工程，其造型设计和工程质量优劣，将倍受瞩目。2.4.2 建设单位对工程工期规定：按合同工期竣工。2.4.3 施工工期规定：工程合同总工期为605d，比定额工期要少3个月。并且尚有高考期间，政府对施工时间限制。因而，阶段时间内资源投入大，对总承包方管理、协调、组织能力规定很高。2.4.4 施工质量原则高：工程构造质量目的为高原则优良，整体工程质量目的为山东省“泰山杯”和省级优良工程
6、，争创“鲁班奖”工程。2.4.5 两个冬期及两个雨期影响：施工总工期内逢两个冬期、两个雨期，其中基本工程施工在冬期、上部构造施工、外装饰工程施工在雨期，因而合理安排和组织是项目管理中重中之重。2.4.6 施工现场狭小：现场内只有东侧及东南侧局部有某些场地可以运用，料区和进出场道路有某些重叠，施工机械，例如塔吊由于场地因素只得设立在建筑物内（11 轴附近）。2.4.7 地下层高：地下二层构造层高5.1m，地下一层构造层高3.9m。给模板施工和混凝土施工带来很大难度。2.4.8 底板大体积混凝土：2.2m 厚底板大体积混凝土施工，由于混凝土多达3000m3，规定持续浇筑，现场混凝土浇筑时浇筑顺序和
7、混凝土内部水化热测量监控尤显重要。底板混凝土施工质量关系到构造抗渗、防水质量能否达到规定，须加强管理和监测，以避免底板混凝土浮现收缩裂缝而影响混凝土防水质量。2.4.9 大型钢模板在施工中应用：由于该工程为框剪构造，混凝土量大，大型钢模板使用将加快施工速度，大大提高混凝土质量，可达到清水墙面效果。2.4.10 外墙装饰复杂：依照建筑设计规定，外墙装饰由大面氟碳漆涂料、隐框玻璃大窗、干挂石材幕、大型花岗石雕花立面装饰构成，外墙面积大，不同材料分界线比较多，须加强前期工作准备。2.4.11 本工程建筑造型较复杂：竖向主楼与裙附楼高差变化大，在工期紧张状况下，各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组
8、织和调度。2.4.12 新材料、新工艺、新技术应用：如预应力技术、粗直钢筋机械连接、新型墙体材料、大型钢模板、新型防水材料、外墙大型花岗石雕花装饰等。2.4.13 机电工程安装量大：机电工程涉及专业多且复杂，加之工期紧交叉作业多，因而如何组织与协调是项目管理重点。三、施工布置3.1 施工组织3.1.1 项目施工组织系统项目经理部由总公司授权管理，按照公司项目管理模式ISO9001 原则模式建立质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合科学化管理体制。项目经理部按照总公司颁布项目管理手册、质量保证手册、CI 工作手册、项目质量管理手册、项目安全管理手册、项目成
9、本管理手册执行。项目管理体系及职能图见后附表。依照管理体系图，项目部建立岗位职责制，明确分工职责，贯彻施工责任，各岗位各行其职。3.2 工程任务划分3.2.1 各单位负责范畴（附表V-9）各单位负责范畴 附表V-9序 号负 责 单 位任 务 划 分 范 围1四建设计图纸内土建、装饰、安装工程及建设单位安排其她项目2专业队伍外墙石材幕、电梯、楼宇自控等3.2.2 工程物资设备采购划分（附表V-10）物资设备采购划分 附表V-10序 号负 责 单 位工 程 物 资1四建除建设单位供应材料设备外，其她由总包方采购2建设单位自行采购范畴钢材、木材、水泥及空调机组、电梯、消防、楼宇自控设备及二次设计精装
10、修工程装饰主材3专业分承包方采购范畴辅材、玻璃、防水材料3.2.3 工程使用大型设备状况（附表V-11）3.3 施工布置原则本工程工程量大、构造质量、装修原则高，总工期只有605d，工期非常紧张。为了保证基本、主体、装修均尽量有充裕时间施工，保证如期完毕施工任务，应当考虑到各方面影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间总体布局。3.3.1 在时间上布置原则季节施工考虑依照总施工进度安排，基本构造施工在5 月中旬出地面，回填土在雨期施工之前基本完毕，保证边坡稳定；主体构造在12 月中旬封顶。装饰工程在主体验收完毕后天气转暖后开始考虑施工，避免不必要因冬期气温影响产生装修质量问题。3.3.2
11、 在空间上布置原则立体交叉施工考虑为了贯彻空间占满时间持续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地原则，保证工程按照总控筹划完毕，需采用主体和二次围护构造、主体和安装、主体和装修、安装和装修立体交叉施工。3.3.3 总施工顺序上布置原则按照先地下，后地上；先构造，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业总施工顺序原则进行布置。3.3.4 在资源上布置原则机械设备投入依照施工工程量和现场实际条件投入机械设备。由于现场条件限制，构造施工期间所用QTZ125 型塔吊只能设立在基坑内。为了减少塔吊使用负荷，混凝土浇筑采用拖式输送泵完毕。3.3.5 依照基本、构造、装修三个阶段施工不同特点安排总体施工布置（1）
12、基本施工阶段在基本施工阶段，为理解决施工现场狭小，材料及施工操作用地问题，项目部决定先进行主楼基坑开挖和支护，支护方式采用预应力锚杆锚喷网支护。基本构造工程量大、墙体高，并且局部阶段处在冬期施工期内，因而在施工时间安排上，基本构造施工时间恰当长某些，这样有助于保证基本构造施工质量。主楼基本构造施工基本完毕后进行附楼基本施工，附楼为地下一层，基坑相对较浅，支护方式采用网喷支护。地下室防水工程完毕后，回填土工程控制在 年雨期施工开始之前完毕绝大某些，以保证边坡安全。建筑物西南侧地下一层车库出口范畴回填土回填到地下一层楼板标高，待汽车、自行车出口施工完毕后，将该处回填土完毕。（2）主体施工阶段该工程
13、主体构造为框剪构造，混凝土量较大，1 至4 层面积大，层高高，构造较复杂，特别裙楼和附楼屋面檐口形式复杂，叠檐重重，施工难度大。5 层至24 层为原则层，其中910 为高档办公间，构造较简朴。因而一至四层施工时间相对较长，应在施工安排上予以充分考虑。每年6 月10 日7 月10 日是国家规定高考复习和考试时间，22：00次日6：00 禁止施工。主体构造施工时应充分考虑这个影响，提前筹划，避免窝工和工期延误。为了保证总体进度筹划准时完毕，室内初装修和外墙装饰可提前插入施工。外墙装饰提前插入某些重要是装饰安装龙骨，这同步规定外围构造偏差符合龙骨提前插入规定。主体构造施工外施工架设计时考虑外装饰石材
14、幕和外隐框大窗施工规定。（3）装饰施工阶段房产大厦工程建筑造型结合都市建设街景规定，外观雄伟，简介新颖，既有西方建筑当代感，又有中华人民共和国建筑特色和浑厚文化气息，是中西方建筑完美结合，因此装饰阶段质量，是这一工程决定因素和至关重要环节。我项目部和建设单位订立工期是在 年8 月30 日竣工， 年10 月1 日达到进驻条件。因而，我部要对建设单位总工期负责。二次围护构造待构造验收完毕后及时插入施工。由于机电、设备施工和室内精装修密切有关，因而，为了保证总工期按期完毕，规定建设单位大力协助配合，建设单位所拟定内容要符合我部提出进度筹划，并规定建设单位控制其指定分包、分供方按照总控制筹划完毕。依照我部负责装修施工范畴，现场需要布置砂浆搅拌机搅拌砌筑和抹灰砂浆。3.3.6 做施工安排时候，考虑高考期间、节假日对工程影响。3.4 工程施工总进度控制筹划依照投标时建设单位规定，本工程竣工工期拟定： 年8 月30 日。因而，为了保证各分部、分项工程均有相对充裕时间
