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1、万昌邕江明珠精准营销推广合伙方案 合伙思路 住朋网（广西房地产信息网）是广西运营时间最长、本地会员资源最丰富房地产专业网络媒体。通过近年发展，住朋网51分站已布局全广西，购房会员遍及广西75县市及区外各省市，住朋购友平台会员已超过100万，旗下住朋网拥有广西最新、最全楼盘资料数据库，信息覆盖70%以上广西区内外在广西购房群体。在合伙建议中，整合了住朋购友网络平台优势、会员资源优势以及住朋购友“51站”资源优势，为提高万昌地产品牌形象，增进万昌邕江明珠销售。一、住朋购友会员数据库筛选条件图：二、依照万昌邕江明珠项目产品特点筛选客群状况表：筛选类型筛选方式客户分析区域条件数据备注共计住宅数据库意向
2、客户江南区首付预算25万85数据库筛选3442购房预算85万1005购房面积120-140平米439购房户型3房或3房以上887网上售楼部精准客户江南区项目4008电话480万昌邕江明珠： 4008-110-007 转 1030自主团购登记546万昌邕江明珠 网上售楼部登记投资数据库意向客户南宁市投资客户322数据筛选9710公务员311个体户1724工商公司1578银行VIP2971餐饮娱乐商家985建材商家1604家居商家215三、万昌邕江明珠项目商业及住宅某些配合：（一）、商业某些宣传：推广时间：3月-5月为精准锁定投资客群及有效传播，优化商业某些搜索引擎功能及网络商业宣传途径1、 在首
3、页商业频道商铺栏目为万昌邕江明珠做最明显图标推荐；2、 在首页搜索物业类型商铺栏目中，搜索成果以万昌邕江明珠显示在最上面位置；3、 在首页核心字“商铺”点击后，搜索成果以万昌邕江明珠显示在最上面位置；4、 在所有搜索到有商铺项目页面，均浮现万昌邕江明珠商业广告；5、 各个商铺项目网上售楼部页面，均浮现万昌邕江明珠商业广告；6、 在首页商业频道商铺栏目上方展示万昌邕江明珠商业广告通栏；主题：商业投资季：商业投资趋势大调查 时间：3月15日-4月1日 以调查问卷形式开展商业意向调查，本次活动旨在引导投资需求，把握投资风向，运用住朋网商业地产频道权威数据平台，引领商业地产投资新风向标。开辟加入投资军
4、团报名通道时间：3月20-4月20日项目宣传及活动配合：时间：3月155月30日1、炒作主题：以“此地无银三百两”为炒作主线，环绕小铺、首付15万起、8年年收益8%、金大陆入驻等卖点进行炒作；2、制造话题：以“寻找南宁最具投资价值小铺”或“25万我就能做老板”等话题进行宣传；3、推广期间通过网站商业地产频道以海量项目商业资讯即时发布；4、锁定南宁各商圈经营户、银行VIP客户、公务员、为意向目的客群，投放派发项目宣传资料（建议结合住朋购友媒体楼书形式制作项目宣传资料），并相应收集其联系方式及资料；5、同步运用住朋购友短信平台通过筛选（筛选条件：投资、购铺、商会、银行VIP、个体户、工商公司、餐饮
5、娱乐会员等类别）意向客群发送即时项目短信推荐；6、携手银行VIP客户举办投资者沙龙、理财讲座等系列活动；7、召集投资意向客群参加专家投资大讲堂、购铺大讲堂等活动；8、专业定性商业地产看房团；万昌邕江明珠商铺设计PK大赛活动建议1、 活动主题：万昌邕江明珠上商铺设计PK大赛“金算盘”运动2、 活动时间：.03-.043、 活动方式：万昌邕江明珠拿出三间不同面积不同位置商铺面向全广西开展设计大赛，与住朋购友旗下电商平台结合，并将商铺信息同步发布和渗入。4、 奖品建议：参加商铺设计大赛者可获得XXXX元购房礼券（商铺/住宅），购买商铺者此外获得XXXX元“金算盘”商业基金。5、 住朋购友资源配合：
6、电商平台配合：设立万昌邕江明珠商铺网店专区，设计大赛前十名可在住朋购友有关电商平台上进行为期一种月网上店铺使用权（关于产品业态、规格详议）。 住朋购友DM配合：在住朋购友DM上开展活动报名页面，将赛事信息发布到全区，让投资者理解到当前开发商通过活动做旺商铺资讯，引起其投资兴趣。 住朋网-网络炒作配合：开展网络报名专项页面、跟踪活动有关报道、进行看房团炒作。 住朋网“金算盘20万抢现铺掘金运动”看铺团宣传、组织和报道。（二）、住宅某些宣传：推广时间：6月-2月住宅某些：线上炒作结合看房团活动配合形式线上炒作：重要以项目信息播报及看房团活动宣传召集宣传形式为主；看房团活动组织：1、设立看房主题，优
7、化看房线路，选取同等区域、价位、产品类型楼盘参加线路组合；2、到项目意向锁定意向置业江南区高品位客群（如江南商圈、朝阳商圈、三华路一带、大和平经营者）派发项目资料，在派发资料同步对这些人做一种购房调查并推送项目信息；3、依照项目所需客群，即能接受总价在85万以上群体，住朋购友会员中心工作人员会到这些群体有也许相对集中浮现区域收集会员；如到银行门前摆点收集，在高品位社区里摆点收集等可行手段，对收集回来数据及时进行回访，向其推送万昌项目信息并拟定其意向；4、运用数据库，筛选出相近区域、同等价位楼盘购房会员数据，以短信形式对其进行万昌邕江明珠项目宣传及推荐；5、运用住朋购友51分站资源，针对项目产品
8、（现房、江景、品质、大户）等特点，尝试挖掘玉林、横县等意向江南区置业客群；6、不限时持卡打折购房服务：万昌邕江明珠开通住朋卡联名卡，并予以住朋网网友长期持卡打折优惠服务。7、分销服务：住朋购友分销团队依照万昌项目特点，一对一精准有效筛选营销客户，增进个人买房成交；四、广告合伙建议1、网络广告折扣：住朋网（广西房地产信息网）广告固定折扣总价不大于20万5.0折总价20万-50万4.5折总价50万-100万4.0折总价100万-200万3.5折总价200万以上2.5折2、广告位置建议：住朋网（广西房地产信息网）首页首屏通栏： 10个月 (见下图)“住朋网（广西房地产信息网）首页首屏通栏”广告各时长
9、性价对比首屏通栏：（报价）8000元/天广告时长市场价（元）折扣折后总价（元）折后每月价格（元）1个月2400004.5折1080001080003个月704.0折288000960006个月14400003.5折5040008400010个月24000002.5折60000600003、广告时长建议及费用：服务平台广告位置建议时长市场价折后总价住朋网（广西房地产信息网）首页首屏通栏10个月8000元/天60万元万昌邕江明珠媒体楼书页数：16P印刷份数1万份15万12万网络原价：240万，优惠折扣为2.5折，折后优惠价：60万 媒体楼书原价：15万，优惠折扣为8折，折后优惠价：12万 套餐折后
10、优惠价：72万元4、广告回报：（1）广告赠送：【图片详见附件一】住朋网（广西房地产信息网）首页8秒全屏广告位1个，赠送时长22天，价值20元；【见图1】住朋网（广西房地产信息网）精品楼盘推荐广告位1个，赠送时长6个月，价值00元；【见图2】住朋网（广西房地产信息网）项目专项12个，价值10元；【见图3】 住朋网（广西房地产信息网）网上售楼部频道通栏广告位1个，赠送时长6个月，价值600000元；【见图4】 住朋网（全区51个分站）任选2个分站，分站论坛频道通栏广告位各1个，赠送时长各6个月，价值100元；【见图5】（2）资讯版面赠送：住朋网（广西房地产信息网）首页热点关注板块资讯：60次；住朋
11、网（广西房地产信息网）首页导航文字推荐：30次；住朋网（广西房地产信息网）首页切换图推荐：15次；住朋网（广西房地产信息网）首页楼盘关注推荐：40次；住朋网（广西房地产信息网）网上售楼部楼盘点评：80次；住朋网（广西房地产信息网）首页业主论坛内容帖：60篇；住朋网（广西房地产信息网）首页专项及热点专项板块推荐：12次；（3）资讯更新与维护等服务：万昌邕江明珠网上售楼部资料更新与维护，并第一时间及时更新项目活动最新状况；每周一次；住朋网（广西房地产信息网）、广西房产街网站有关万昌邕江明珠项目论坛管理宣传推广及维护；每天一次；炒作服务：万昌邕江明珠推盘节点及楼盘活动中，住朋网编辑依照项目需求，相应
12、出炒作提纲及策划案，以新闻炒作、论坛炒作、专项炒作、话题炒作、视频报道等形式配合楼盘宣传推广；（4）信息传播、发散及推广：Q群推广：住朋网（广西房地产信息网）将运用“住朋购友”平台资源，特别针对万昌邕江明珠业主Q群及江南片区、朝阳商圈、西乡塘片区楼盘购房Q群网友发布万昌邕江明珠项目信息，并同步在各种购房QQ群进行推广；短信推广：江南片区、朝阳商圈、市中心一带、西乡塘片区意向购房会员群发项目短信（信息内容为：楼盘大型活动、看房活动、团购特惠信息内容为主）；（5）活动服务：看房团：全年合伙基本上，依照万昌邕江明珠项目住宅某些营销节点及客群特点，为其组织住朋购友会员中心看房团活动2期（其中活动成本另
13、计，南宁看房团：3000元/场，异地：6000元/场）；【建议】：以选取同等价位、江景主题、商圈主题、市中心线路等方式优化看房线路，精准购买客群，增进项目成交。看铺团：全年合伙基本上，依照万昌邕江明珠项目商业某些营销节点及客群特点，为其组织住朋购友会员中心看铺团活动1期（其中活动成本另计，南宁看房团：3000元/场，异地：6000元/场）；【备注】：建议1：电子商务平台资源：住朋购友旗下“众品网”及“购友商城”是南宁本地最大订餐、打折、消费为一体电子商务平台，当前广西区内合伙商家超过1000多家，可通过运用此商务平台商家资源，对其相应商家宣传及招商；序号合伙商家类别数量备注1餐饮767绿茵阁、
14、雨石阁、竹篱笆餐饮、南宁肥仔餐饮等2KTV65K歌迷、佰迪乐、鼎库、歌朝、自由空间、欧迪等3美容美发118佐登妮丝美容院、卡雨诗专业护肤造型中心、阳光雨美容中心等4健身67五象健身、超越健身、柏森肚皮舞生活馆等5酒吧32乐巢、蝴蝶、古铜色、南宁江北大道酒吧街、阿玛尼咖啡吧等6电影5百老汇、星湖电影院、江南电影院等7旅游68青年旅行社、广西环泰国际旅行社等8商品团购43海鸭蛋、月饼、化妆品、零食、特产等9汽车52红悦汽车美容部、新秀汽车维修装饰美容中心等10数码家电193空调、冰箱、电视、豆浆机、电电扇等11酒店54都市便捷酒店、七天连锁酒店等 共计1464 建议2：分销资源：住朋购友旗下分销部门成功操作了钦州“金海湾”、北海“三千海”等项目分销运作。公司分销机构掌握大量投资客信息及资源，可对其客户资源进行发散招商信息；建议3：数据库资源
