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1、房地产法总复习资料一、名词解释建设用地：是指直接用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。土地使用权出让是指国家以土地所有者身份与土地使用者订立出让合同，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将国有土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的建设用地使用权连同在建工程的投人资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银
2、行作为偿还贷款履行担保的行为。经济适用住房是由政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格、建设标准和供应对象，具有保障性质的政策性住房。产权证又称房地产权权属证书，是登记机关依据登记簿内容向权利人颁发的享有房地产物权的凭证。更正登记是指房地产登记机构、权利人或利害关系人，如发现登记簿上登记的权利与真实权利范围不一致，登记权利人与真实权利人不一致，登记权利性质与真实权利性质不一致，或原登记存在错误、遗漏、虚假等情况时，可申请登记机关更正。肢解发包是指将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位的行为。为了保障建筑工程的质量和安全，法律禁止肢解发包。质量保修期：是指建筑企业对其
3、建设和交付的房屋按有关国家或行业标准，或承诺书的要求，承担免费维修的期限。商品房：仅指房地产开发商开发出来的用于租售的房屋。是我国特有的概念。单位自建出售给职工的房屋不属于商品房。商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房屋价款的行为。由此签订的合同为商品房买卖合同。商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。由此签订的合同为商品房预售合同（也是房屋买卖合同）。现房按揭：即指购房人（借款人）以所购现房作为抵押，从贷款人获得一定数额的款项，用于支付房款，而贷款人取得房屋抵押权的行为。现房按揭不涉及
4、出卖人。假按揭一般是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段骗取银行个人住房贷款的行为。二、单项选择题1、城市新增建设用地主要来源于（ A ）。A、农村土地 B、城市土地 C、工矿土地 D、郊区土地2、目前，农村农民集体所有的土地成为城市新增建设用地的唯一途径是（ B ）。A、出让 B、征收 C、转让 D、出租3、我国的房地产权结构普遍采取建筑物所有权加（ D ）模式。A、构筑物使用权 B、建筑物使用权 C、建设用地所有权 D、建设用地使用权4、城市私有房屋所有权人对其私房宅基地拥有（ B ）。A、所有权 B、使用权 C、对宅基地单独处分的权利5、申请建设用地使用权，需经（ C ）。A、县
5、级以上人民政府国土资源行政主管部门登记造册，核发土地权利证书B、镇人民政府登记造册，核发土地权利证书C、县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。D、省人民政府登记造册，核发土地权利证书6、土地抵押权、地役权由（ A ）。A、县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记造册，核发土地他项权利证书B、镇人民政府登记造册，核发土地他项权利证书C、县级以上人民政府登记造册，核发土地他项权利证书D、省人民政府登记造册，核发土地他项权利证书7、房地产登记因登记机关的过错造成登记错误，给他人造成损害的，登记机构( C ).A、应当承担补偿责任 B、不承担责任 C、应当承担赔偿责任 D、仅承担纠正责任8、登记
6、簿与产权证不一致时，以（ B ）准。A、产权证 B、房地产登记薄 C、产权证或登记薄 D、 以上都不对9、一个完整的房地产开发通常包括土地开发和房屋的建筑及其（ A ）。A、租售经营活动 B、房屋装修 C、五通一平 D、主体工程建设10、房地产开发企业资质等级共分为（ B ）。A、五等级 B、四等级 C、三等级 D、三级四等11、二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积（ B ）平方米以下的开发建设项目。A、26万 B、25万 C、30万 D、26万 12、实践上，房地产开发企业在拿到具体开发项目后，通常会寻找项目投资者，组成（ D ）合资开发特定的项目。A、合伙企业 B、两合公司 C、联合公司
7、 D、项目公司13、合作开发房地产的模式是一方提供（ ），另一方或多方提供资金。A、宅基地使用权 B、建设用地使用权 C、地役权 D、土地承包经营权14、在我国，房地产开发监管的最主要的机关为（ ）。A、各级国土资源行政管理部门 B、各级建设行政部门C、各级房产管理局 D、各级政府办公室15、（ B ）是获得建设用地使用权的前置条件。A、建设工程规划许可证 B、建设用地规划许可证 C、建设施工许可证 D、开工令16、在我国，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满（ B ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权A、1年 B、3年 C、2年 D、4年17、以下不属于强制招标的项目是（C ）。A
8、、 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 B、 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C、 使用外国人1亿元投资资金的项目D、 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。18、招投标中，要求投标方提供的投标保证金，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过（ A ）万元。A、50 B、 30 C、20 D、6019、工程项目中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分（ C ）工作分包给他人完成。A、主体性 B、关键性 C、非主体、非关键性 D、辅助性21、房屋保修期从（ C ）之日起计算。A、竣工 B、竣工验收合格 C、竣工验收交付使用 D、办理产权
9、证22、建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，（ D ）应当修复。A、建设单位 B、装修企业 C、安装企业 D、建筑施工企业23、开发商只在保修期内对不符合标准的负责维修或修缮。在保修期限以外，开发商不再承担维修责任。这时的维修服务是由（ D ）提供，费用由房屋所有权人或使用权人支付。A、建设单位 B、建筑企业 C、房地产开发企业 D、物业公司 24、建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务， 对造成的损失（ C ）。A、不承担赔偿责任 B、承担部分责任 C、承担赔
10、偿责任 D、视情况而定25、依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，（ ）负责本行政区域的屋征收与补偿工作。A、市、县级人民政府 B、房屋征收部门 C、镇人民政府 D、地级市人民政府 26、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ B ）日。A、60 B、30 C、40 D、2027、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起（ D ）。A、行政调解 B、民事诉讼 C、仲裁 D、行政诉讼 28、实施房屋征收应当（ B ）。A、先拆迁、后补偿 B、先补偿、后搬迁 C、先搬迁、后补偿 D、都
11、不对29、商品房预售合同的生效要件是（ C ）。A、预售合同备案 B、预售合同登记 C、取得预售许可证 D、办理按揭贷款30、我国期房抵押贷款合同中，房地产开发商的保证责任是（ B ）。A、一般保证责任 B、连带保证责任 C、附随保证责任 D、都不对31、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,（ B ）。 A、不应支持 B、应予支持 C、不予受理 D、驳回起诉32、以下哪项不是商品房屋租赁管理办法规定不得出租的情形。（ A ）A、未依法取得所有权证的 B、属于违法建筑的 C、不符合安全、
12、防灾等工程建设强制性标准的 D、违反规定改变房屋使用性质的；33、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院（ A ）。A、不予支持 B、应予支持 C、分别情形裁判 D、不予受理34、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ C ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。A、3 B、5 C、6 D、12三、多项选择题1、依照物权法的规定，建设用地使用权主要通过（ AD ）方式取得。A、出让 B、转让 C、出租 D、划拨2、行政处理一般只受理土
13、地（ AC ）的权属争议。A、所有权 B、使用权 C、侵权案件 D、合同案件 3、城市房地产管理法第18条：受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，按（ABC ）规定办理。 A、由出让人有偿收回建设用地使用权 B、依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议 C、重新签订国有建设用地使用权出让合同 D、以上规定都不对 4、转让以出让方式取得的土地使用权应当符合（ABCD）条件。A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B、取得土地使用权证书 C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的
14、，完成开发投资总额的25%以上 D、属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。5、我国土地登记的范畴包括（ABD ）。A、国有土地使用权 B、集体土地所有权 C、国有土地所有权 D、集体土地使用权6、为确定房地产权属的真实性，在房地产交易时应当查看房地产（ B）。A、登记簿 B、产权证 C、交易合同 D、预售合同7、根据物权法的规定，我国房地产的登记效力可分为（ABC）三种。A、登记生效 B、登记对抗 C、登记处分 D、登记取得8、以下属登记对抗的情形是（ BC ）。A、 合法建筑的房屋处分登记 B、农村土地承包经营权转让登记 C、地役权设定登记 D、房屋转让登记9、房地产更正登记可以（ABCD）。A、由当事人主动申请 B、由房地产登记机关通知当事人申请C、如果当事人在接到通知后无正当理由不办理更正手续的，登记机关可以主动更正，并将更正结果通知当事人 D、土地管理部门依职权在特定情形下报经人民政府批准后直接进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续
