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1、消防维保管理制度范文一、火灾自动报警系统火灾探测器是构成火灾自动报警系统的核心部件，是现代消防报警与自动灭火系统不可缺少的组成部分，它的工作状况好坏将直接影响整个防灾系统的正常运行。对于火灾自动报警系统的维护管理有以下几点：（一）加强对火灾自动报警系统技术档案资料的管理。火灾自动报警系统技术档案资料整理和保存有着很重要的作用，不仅能够提供消防工作方面的资料，对于“系统”本身的管理和维修也有重要的参考价值。在火灾自动报警系统安装调试完毕后，用户应将设计、施工、安装单位移交的有关系统的施工图纸和技术资料，安装中的技术记录、系统各部分的测试记录、调试开通报告、竣工验收情况报告等加以整理，建立技术档案
2、，妥善保管，以备查询。还应建立相应的操作规程、值班人员职责、值班记录、显示系统在所保护建筑物内位置的平面图或模拟图、系统运行登记表、设备维修记录等，以使管理人员在工作中有章可循。（二）报警装置的检查。1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作，在进行检查时对某一火灾探测器用专用加烟工具进行实际操作检查。当火灾探测器在接收到烟雾后，报警确认灯亮，表明该探测器工作正常，与此同时向报警控制器发出火灾信号。还要检查时钟是否走动，有无发生火警的时间记录。检查后，值班人员应及时对设备进行消音、复位，以防时间过长而使设备元件被破坏。2、每年用专用检测仪器对所安装的探测器，应试验一次。3、火灾探测器投
3、入运行二年后，应每隔二年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。4、每季度要对备用电源进行1_次充放电试验，1_次主电源和备用电源自动切换试验。二、自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统是应用历史最久、范围最广的一种固定灭火系统，具有灭火效率高、工作性能稳定、维护简便、不污染环境等优点，可用于各种建筑物中充许灭火的场合，可以自动扑救初期火灾或为消防人员灭火提供技术手段。自动喷水灭火系统必须始终处于临战状态，一旦发生火灾便能及时启动喷水灭火。为此，平时应建立一套完善的，科学的维护管理制度，发现问题及时解决，使系统始终处于完好状态，确保被保护场所的消
4、防安全。其系统的维护管理有以下几点：1、日常维护检查自动喷水灭火系统投入运行后，应坚持经常对其进行巡查，内容主要包括：（1）消防水源的供水能力和取水设施。（2）消防水泵及其动力。（3）各种阀门的工作状态，如总控制阀应常开。（4）自动充气装置的工作状态。2、定期维护检查在日常维护检查的基础上，每季度或每半年应对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查，主要内容包括：（1）检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，使用年限较长的喷头还应进行抽样检查，应保证喷头外表清洁，特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换：（2）对报警阀进行开阀试验，观察阀门的开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器和性能;（3）检查有无
5、机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞;（4）检查使用设备是否与原设计相符，有无不恰当的人为改变。货物堆放如果增加，则会影响喷头的喷洒范围，进而影响灭火;（5）模拟火灾状态，检查系统的各功能是否能正常显示。三、火灾自动灭火联动控制系统联动控制系统对保护建筑物内安全有着很重要的作用，因此每季度或每半年应对室内消火栓系统、自动喷水系统、电动防火门、防火卷帘、通风空调、防烟排烟设备及电动防火阀等的控制设备动作进行检查，要保证运行正常，在检查时如果联动系统动作正常，信号就会反馈至消防控制室，若是没有信息反馈，说明设备发生故障，应及时采取措施加以排除。对卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉
6、等固定灭火系统，则可通过模拟试验进行检查。还应检查控制中心能否强制消防电梯停于首层。在试验火灾事故广播时，不论扬声器处于何种工作状态，都应能将其切换到火灾事故广播通道上。对所有的火灾事故照明灯和疏散指示灯要试验消防控制设备能否将其接通，并能否正常动作。检查所有切换开关如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否动作。对于在检查中发现的故障，工作人员应及时进行处理，以保证整个系统处于完好的状态。四、灭火器材的维护管理使用单位必须加强对灭火器的日常管理和维护。要对灭火器至少每季度检查一次，检查内容包括：责任人维护职责的落实情况，灭火器筒体是
7、否有锈蚀、变形现象;铭牌是否完整清晰;喷嘴是否有变形、开裂、损伤;喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤;灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指针是否指在绿区;灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷;灭火器的橡胶、塑料件是否变形、变色、老化或断裂;在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。灭火器不能挪作它用，摆放稳固，没有埋压，灭火器箱不得上锁，避免日光曝晒和强辐射热，灭火器是否在有效期内等，要将检查灭火器有效状态的情况制作成“状态卡”，挂在灭火器筒体上明示。要建立“灭火器维护管理档案”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人;明确维护管理责任人的职责
8、。灭火器经功能性检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。维修单位必须严格落实灭火器报废制度。消防维保管理制度范文（二）第一章总则1.目的：为规范我司消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑消防设施检测技术规程、消防控制室通用技术要求等规范，以使整个维保工作系统化、规范化，整个系统始终处于良好的运行状态为目的，结合实际和管理要求，特制定本制度。2.适用范围：本办法适用于我司消防维保服务。第二章维修人员行为规范1员工形象：1.
9、1在工作岗位上要着工作服，并且工作服应干净、整齐、笔挺。1.2不得着工作服进行非维修作业。1.3注意个人卫生，勤刷牙，保持口腔清洁;勤洗澡，避免产生异味。1.4保持头发清洁整齐，不作怪异发型;1.5不准光脚或穿拖鞋进入公共场所。2员工态度：2.1主动热情，服务礼貌，举止文雅。服务时应面带笑容，热情饱满、和蔼可亲、精力旺盛。2.2对工作应耐心，不急躁、不厌烦，操作要快速、敏捷，程序要准确无误。2.3谦虚、和悦的接受评价，对接到的投诉应耐心倾听，并及时整改。3员工纪律：3.1必须遵守国家的法律、法规，服从公司和相关主管部门的各项规章制度和行业操作规程。3.2服从部门经理的安排，完成其交给的其它工作
10、。3.3严禁酒后工作。4员工要求：4.1政治清白，无不良记录及嗜好。年龄不超过_岁，有一定文化程度，身体健康，持有相关工种的职业资格证。4.2特种设备操作员按照国家规定取得特种作业操作证和上岗证，从事消防维修保养工作半年以上。4.3爱岗敬业、工作勤快、礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身材适中。第三章消防系统维护1设备维护保养范围火灾自动报警系统（含火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换的联动）、室内外消火栓系统（含消防水池、消防水箱、水泵的电控柜、水泵的双回路供电控制箱）、自动喷水灭火系统（含水泵的电控柜、水泵的双电源供电控制箱）、防排烟系统（含风机的电控柜、风机的双电
11、源供电控制箱）、气体灭火系统（含空调、排气管道的防火阀）、防火卷帘、应急灯、疏散指示灯、防火门。2消防系统维护保养方式根据维保合同约定，定期进行现场维护保养。3消防系统维保的服务要求3.1必须确保消防设备_%的完好率。3.2故障应在_小时内予以排除。3.3每年度对消防值班人员、保卫科相关人员及有关工作人员进行消防知识的培训。3.4确保维保工作的各项工作记录或表格完善。3.5配合消防监督部门的年检工作。4维护保养具体工作内容4.1、火灾自动报警与消防联动控制系统4.1.1检查烟感、温感、探头是否完好。（每月）4.1.2检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。（每月）4.1.3巡检火灾自动报警控制
12、器、显示器的功能。（每月）4.1.4巡检探测器、手动报警按钮的功能。（每月）4.1.5进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于_%的探头及_%的手动报警站、破玻按钮。（每季度）4.1.6检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃呜响）。（每季度）4.1.7检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。（每季度）4.1.8检查火警时消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。（每季度）4.1.9对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。（每季度）4.
13、1.10对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。（每半年）4.1.11进行强切非消防电源功能试验。（每半年）4.1.12对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源切换试验。检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统。（每半年）上述工作均按工程程序进行记录存档。4.2、消火栓、自动喷淋灭火系统4.2.1检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物。（每月）4.2.2检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好;水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有
14、漏水现象及转动是否灵活。（每月）4.2.3检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。（每月）4.2.4检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。（每月）4.2.5检查贮水池储水量是否满足要求。（每月）4.2.6启动各台消火栓泵，试验运行，试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。（每月）4.2.7检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）4.2.8检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。（每月）4.2.9检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。（每月）4.2.10在正常情况下，维护管理
15、人员应定期对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。（每月）4.2.11检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。（每月）4.2.12检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）4.2.13启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号，人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常。（每月）4.2.14消火栓和消防卷盘供水阀有无渗漏现象。（每月）4.2.15报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。（每月）4.2.16钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位，两端的角阀，在不进行水位观察时是否关闭。（每月）4.2.17检查消防泵和喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止。（每季度）4.2.18对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养。（每季度）4.2.19清洗保养减压阀、止回阀及给所有水泵各种转轴的连动构件。（每季度）4.2.20检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。（每季度）4.2.21对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。（每季度）4.2.22对喷头进行检查，当喷头上有异物时，应及时清除，更换或安装喷头应使用专用
