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1、案 名星河湾工地位置海曲路与艳阳路交汇处基本情况投资兴建日照童海港业房地产规划面积规划户数建筑设计主力面积三室110左右售出户数企划销售自销起 价4300元/销 售 率一期80%规划用途住宅/商业单价范围4300-5200元/绿 化 率38%基地面积34375平均单价4800元/工程进度地基阶段建筑面积11万主力总价53万左右物 业 费未定建筑楼层三栋33F的高层、两栋商业可售总额银行贷款层 高2.9楼层差价公司贷款公摊系数接近20%朝向差价25-35公开日期2009-9-8店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例一室一厅一卫 两室一厅一卫 三室两厅
2、一卫52.9677.15107.39、 114.86、140.0710%25%65%环境配套靠近海曲公园交通状况交通便捷，日照主要公交线路基本都经过产品去化客源分析诉 求 重 点靠近海曲公园，交通便捷问 题 点附栏调查日期调查人员联系电话0633-8263777案 名基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计主力面积售出户数企划销售起 价销 售 率规划用途单价范围绿 化 率基地面积平均单价工程进度建筑面积主力总价物 业 费建筑楼层可售总额银行贷款层 高楼层差价100公司贷款公摊系数朝向差价公开日期店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例环境配套交通状况
3、产品去化两室较快客源分析公务员/企事业单位中层领导/私营老板诉 求 重 点问 题 点附栏调查日期调查人员联系电话市场调查分析表案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计美国EDSK主力面积三房115左右售出户数企划销售日照朗润起 价4500元/销 售 率规划用途住宅商业单价范围4500-5400元/绿 化 率41%基地面积25万平均单价4900元/工程进度一期地上三层建筑面积60万主力总价55万物 业 费建筑楼层28栋高层、2栋商业地产可售总额银行贷款层 高2.8楼层差价80-110公司贷款公摊系数18%朝向差价公开日期2009-08-09店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分
4、析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例两室一厅一卫三室两厅一卫82、87110、115 、 120 环境配套无交通状况位于日照主干道海曲路交通便捷产品去化两室/三室110较快客源分析公务员/企事业单位中层领导/私营老板诉 求 重 点安泰品牌/完善的生活配套/便捷的交通问 题 点附栏调查日期调查人员联系电话案 名工地位置泰安路与枣庄路交汇处基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计主力面积售出户数企划销售起 价4800销 售 率85%规划用途单价范围4800-5800绿 化 率41.6%基地面积19882平均单价5200工程进度即将封顶建筑面积50900主力总价53万物 业 费建筑楼层3栋高层
5、、一栋5F的商业7927可售总额银行贷款层 高平层2.9复式5.4楼层差价90公司贷款公摊系数17%朝向差价35（西晒加西面为医院）公开日期2009-8店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例一室一厅一卫 两室一厅一卫 三室两厅两卫 3696.8/101135.1 环境配套无景观环境交通状况产品去化一室/两室客源分析公务员/市医院员工/诉 求 重 点位于新市区行政中心/商业中心，周围配套较齐全问 题 点西邻日照市人民医院附栏调查日期调查人员联系电话案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计主力面积售出户数企划销售起 价销 售 率规划用途单
6、价范围绿 化 率基地面积平均单价工程进度建筑面积主力总价物 业 费建筑楼层可售总额银行贷款层 高楼层差价公司贷款公摊系数朝向差价公开日期店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例环境配套交通状况产品去化客源分析诉 求 重 点问 题 点附栏调查日期调查人员联系电话市场调查分析表案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数一期7栋建筑设计上海源景主力面积三室104-109售出户数企划销售北京美亚联合起 价4300销 售 率65%规划用途住宅单价范围4300-5300绿 化 率35%基地面积15.5万平均单价4700工程进度4栋已封顶建筑面积46万主力总价
7、50万物 业 费建筑楼层25栋高层小高层可售总额银行贷款层 高2.8楼层差价90公司贷款公摊系数17%朝向差价20（西面有公园）公开日期一期2009-9 店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例两室两厅一卫三室两厅一卫88、86、104、104、106、109环境配套项目西面有一公园交通状况位于海曲路，交通便捷产品去化两室较快客源分析私营老板/企事业中层领导/部分外地客户/投资客户诉 求 重 点项目绿化设计/人车分流设计/绿城的物业管理/完善的配套问 题 点附栏调查日期调查人员联系电话案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计主力面积售出
8、户数企划销售起 价销 售 率规划用途单价范围绿 化 率基地面积平均单价工程进度建筑面积主力总价物 业 费建筑楼层可售总额银行贷款层 高楼层差价公司贷款公摊系数朝向差价公开日期店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例环境配套交通状况产品去化客源分析诉 求 重 点问 题 点附栏调查日期调查人员联系电话市场调查分析表案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计主力面积售出户数企划销售起 价销 售 率规划用途单价范围绿 化 率基地面积平均单价工程进度建筑面积主力总价物 业 费建筑楼层可售总额银行贷款层 高楼层差价公司贷款公摊系数朝向差价公开日期店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例环境配套交通状况产品去化客源分析诉 求 重 点问 题 点附栏调查日期调查人员联系电话案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数2329建筑设计主力面积售出户数企划销售起 价销 售 率规划用途单价范围绿 化 率36.47%基地面积133866平均单价工程进度建筑面积294421主力总价物 业 费建筑楼层15栋高层和39栋多层沿街可售总额银行贷款层 高2.8楼层差价公司贷款公摊系数多层
