《xx地块设计任务书_营销策划推广方案_项目定位》由会员分享，可在线阅读，更多相关《xx地块设计任务书_营销策划推广方案_项目定位（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、盛世行顾问_和谐佳园地块设计任务书_营销策划推广方案_项目定位和谐佳园地块设计任务书题前话。服务。关于盛世行 (服务) 专业 （独到）策略（资源）整合（成功）运营PROFESSIONAL山东盛世行房地产投资顾问 一个精英团队；一个将发达城市的成熟营销理念和本地市场完美融合的集合型团队；一个凭专业的智力资源在地产市场谋求生存和发展的前进型团队；一个集完备的开发商资源、密切的媒体拓展资源和良好的政府公关资源于一体的 开拓型团队；一位真正辅助开发商规避开发运营风险的“地产军师”山东盛世行房地产投资顾问 将以专一的精神、专业的姿态，专注于客户委托的每一个项目，真正为客户创造最大价值！服务领域代理服务顾
2、问服务经纪服务金融服务营销策划销售代理全程顾问二手房交易资产管理观念决定思路思路决定出路团队座右铭行为理念不找不行的借口只找可行的策略 四剑韬略项目前分析 项目策划 销售策划 推广执行计划 无数成功的个案都证明了一点：策划先行孙子兵法云：上兵伐谋。解决“此时、此地，投资何种项目风险小、收益大等”问题盛世行认为，每一个房地产项目，其开端应该是分析谨慎、周到的全面分析，辅以相应的市场调查与研究，解决下列问题：此时，在哪里投资回报大、风险小？在这个地域投资是否合适？对手们在做些什么？盛世行认为，每一个项目研究，都要深入挖掘项目的个性、特色、潜质与卖点，从而解决几个问题：市场走势预测，行情分析；街区功
3、能研究；投资概算与效益分析；项目可行性报告。项目前分析当盛世行对您刨根问底时，请体谅他们的敬业精神。如果，研究的结论有悖于您的初衷，请相信他们是为您规避潜在风险。任何房地产项目都要进行全方位的项目策划，策划费用与避免的风险相比简直微不足道。解决“以什么形象，用什么价格，卖给谁”的问题盛世行认为，项目策划的主旨是在项目的可行性研究得到一个肯定的答案后，着手拟定详细、规范、实用的策划方案，以解决问题为根本：项目定位；提出详尽的建筑规划要求；项目功能安排合理，个性鲜明；设计产品品牌形象；提出物业管理新思路；价格定位、目标客户分析；设计置业策略与技巧。项目策划当盛世行带着厚厚一本策划报告拜会您时，请给
4、他们一点时间。盛世行的策划报告力求滴水不漏，切中要害。在本阶段，策略与方案基本确定，关键在于将此前所研究的一切落到实处。策划中设计到的所有方面必须是完全可操作的，任何空话均不允许存在。解决“目标客户的喜好及最可能的成交价格，目标体系与销售方式等”问题盛世行认为，销售策划的主要目的是全面阐释项目前分析与项目策划，是战略部署的战术演绎。再做一次针对性的市场调查；目标客户群分析；竞争对手的研究与价格定位；建立销售目标体系；决定进入市场的时机与姿态；制定公开计划；预算推广成本；干扰因素分析；执行监控。销售策划当盛世行又带着厚厚的一本策划报告拜会您时，请再给他们一点时间，盛世行的策划一贯力求严谨、周到、
5、具有全面的可操作性。一切准备就绪，此前前期所有的准备工作将有力的保障本战役的成功。解决“媒体广告运用、推广方式、职责、分工、目标及其保障并予以实施等”问题盛世行认为，推广计划是一道明确的作战指令，要点是分工明确、职责明确、目标明确。媒体运用；促销策略；培训计划；销售执行；跟踪监控；评估总结推广执行计划当盛世行坚持按照既定方针进行推广，甚至反对您的时候，请相信他们的理由，盛世行相信经过如此精准的谋划，推广定会成功！八大核心竞争力充分的市场把握能力；完善的资源配套；项目统筹和团队协作能力；专业的全程策划能力；远程操作能力；一体化的优秀服务；丰富的实战操作经验；深刻的理论优势。做有销售力的广告盛世行
6、科学传播策略统一的广告风格；单一的广告诉求；清晰的广告内容；准确的诉求对象；明确的广告目标；合理的媒介计划；把握热点事件进行传播。部分代理项目概览阳光名筑城市风景财富广场盛世康城天府名城齐都国际 阳光名筑，淄博首席联排别墅社区。占地5.78万平方米，容积率0.6，绿化率近60%，共有联排别墅160余套，户型面积从170230平米。主题推广语：天空下的极贵人生阳光名筑城市风景城市风景，总建筑面积8.75万平米，绿地率45，容积率2.8。项目定位语：淄博高尚都市生活示范区财富广场，总建筑面积6.4万平米，集商业、商务、商住于一体。项目定位语：淄博首席精装小户型公寓财富广场天府名城天府名城：占地10
7、8亩，总建面10万平米，90150平米纯多层住宅.绿化率高达40%，独有8000平米中央绿化广场，6000平米沿河景观绿带，采用先进的CL建筑体系项目形象定位：淄博首席科技住宅价值提升：价格由接盘时的2600元/提升到现在的3800元/盛世康城总占地14.89万，总建筑面积24万；容积率：1.45，绿地率：35.2%；三大组团：怡园、畅园、润园；三大景观湖：后海、西子、月牙湾；三大运动球场：羽毛球场、网球场、篮球场；一条龙型景观长廊：戛纳大道；自2009年4月份入市以来一期400余套房源清盘在即价格由认购初的2600元/提升到目前的3300元/南城第一盘江南风情城项目形象定位推广表现二、认购现
8、场火爆的认购现场盛世康城盛世康城三、营销中心选房现场（项目自4月16日亮相以来至5月23日实现成功签约认购158套）盛世康城四、 产品推介会现场齐都国际齐都国际：占地30亩，由两栋14层综合办公楼、3栋6层沿街商住楼、一栋8层小高层住宅楼、一栋二层物业用房组成。该项目中的“齐都国际商务大厦” 与区行政办公中心比肩相望，是临淄未来的标志性建筑之一。发现盛世行，发现创新之道找到盛世行，找到解决之道 步入主题。创新。关于本案规划建议项目分析项目定位第三部分第一部分第二部分报告提纲合作方式第四部分第一部分项目分析地块基本情况片区概况地块SWOT分析北至：潘南东路张钢宿舍东至：东二路涝淄河（河滨公园）河
9、东小区南至：中心路东二街河滨小区西至：和谐佳园一期人民东路北二巷地块现状：地块不规则呈倒L形，东部南北狭长且倾斜，北部地块价值较大；地块东北两面临路，交通便捷；地块上有少量附属建筑，基本无拆迁困难。地块基本资料东方星座本案张钢宿舍河东小区河滨小区二中人民东路小学北：潘南东路张钢宿舍东：东二路涝淄河河东小区西：和谐佳园一期人民东路北二巷南：中心路东二街河滨小区地块四至地块东北两面临路，交通便捷，东邻河滨公园但人气较差地块不规则呈倒L形，东部南北狭长且倾斜，北部地块价值较大地块现状片区概况本案东方星座大泰景苑区位：本项目地块位于东二路与潘南路交汇处西南角，中心路以东、人民路以北，属于张店东部老城区
10、；交通：地块东北两面临路，距中心路、人民路均在500米以内，交通便利；配套：靠近中心路，餐饮、娱乐、金融等配套齐全；距金帝银座市中心仅2.5公里，畅享市区成熟配套；人民东路小学、二中等教育配套齐全；周边环境：老城区居住氛围浓厚，紧邻河滨公园，随着化工企业的迁出空气环境大大改善；潘南路商业氛围较浓。青年家园威通国际丽水景苑中心路中低档价格、控制面积及总价，锁定中低端客户；加强多层优势，从户型、服务等多方面提高产品附加值，增强项目市场竞争力09年上市楼盘较多，竞争激烈；东城背离城区西进的发展方向，片区环境较差；减小劣势，避免威胁发挥优势，转化威胁 威胁 Threat东部建4层，保证西侧住宅采光，1
11、层为商铺，2-4层为公寓北部建6层+1，1-2层为商铺，3-6层为住宅，顶层阁楼开发多层产品，底商做配套商业；以中小户型为主，多层带电梯；老城区居住氛围浓厚；潘南路商业氛围良好；高层产品竞争激烈，片区在售多层产品极少；片区改造坚定了原住民留在老城区的决心利用机会，克服劣势发挥优势，抢占机会 机会 Opportunity地块不规则，呈倒L形；地块东部南北狭长且倾斜，与西侧一期住宅楼间距极近东北两面临街，昭示性较好；交通便利，配套齐全；劣势 Weakness优势 Strength SWOT地块SWOT分析第二部分项目定位市场分析2009年淄博房地产迅速回暖，实现量价齐升；东部城区09年在售楼盘较少
12、，2010年将要入市的楼盘有金晟丽水景苑、东方星座、青年家园（温州大厦）、威通国际、大泰景苑二期等东城结束了09年大半年房源紧缺的局面，随着几大盘的推出价格也将有所拉升，预计丽水景苑、东方星座的均价都将在3500元/左右。本案东方星座大泰景苑青年家园威通国际丽水景苑中心路项目定位形 象 定 位 张店潘南路稀缺臻品精英领地多层幸福，层层蔓延，温馨小户，户户精彩释意: 此形象主打语既表达了项目所在的区域位置，处在张店成熟老城区各项配套都十 分齐全的潘南路（在张店知名度很高，誉为张店真正的美食一条街）；“稀缺臻品”四个字表现出了本项目多层产品的稀缺性和市场认可度高，“精英领 地”“住在这里的都是精英
13、”，这四字大气地表现出了本项目的产品档次，也 从侧面表达出了本项目的主力客户群为正在创业的城市白领（主要针对小公寓） 私营企业主（多层或公寓都有，投资类客户也占有相当大比例），这些都可以算 是精英人士。项目定位产品定位：多层住宅+公寓+商业产品类别：东部建4层，保证西侧住宅采光，1层为商铺，2-4层为公寓；北部建6+1层，1-2层为商铺，3-6层为住宅，顶层阁楼。商业+住宅商业+公寓6+1F4F目标客户定位备注：红色部分为核心客户群体张店老城区中等收入客户首次置业 的年轻客群周边商圈内的个体、私营业主为老年人购房的中年人周边社区的换房客户及亲友临淄等其他区域客户价格建议根据市场价格比较法，通过对比淄博市场及本案周边区域在售的物业价格，价格建议如下：商业：5000元/起。住宅：均价2800元/公寓：均价3000元/注：此价格为项目目前的初步估价，具体价格定位要到进入销售准备阶段视当时的条件详细确定。第三部分规划建议商业+住宅商业+公寓6+1F4F整体布局建议 总体布局除满足建
