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1、重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件 文件编号：KF-06版本号：A 修改状态： 生效日期：2002年7月1日龙湖花园装修管理规定1.0 目的 为了保障住宅区的房屋结构完好和外观优美、统一、配套设施完好，维护广大业主的合法权益。2.0 适用范围 物业公司所管理片区内住宅、商铺的装修设计审批与施工监督。3.0 管理内容3.1 住宅装修必须办理装修审批手续，经同意取得后才可施工。3.2 住宅装修必须保证结构安全和外观统一。3.2.1 不得私自改变房屋的结构、功能、外墙的颜色。未经批准不得对室内的任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行任何改动。3.2.2 为保护整个小区的美观、整齐
2、，凡统一安装施工的设施，如外门、窗、阳台、露台等，不得进行任何改装。吸排油烟机、空调等应安装在物业管理公司规定或指定位置。3.2.3 不得在室内现浇水磨石及铺设10CM以上、容重大于700KG/M3砖、板等材料，如有导致房屋损坏、甚至保修、保险失效以及施工过程中造成的人员人身事故，均由当事人负责。3.3 装修施工须遵守以下规定：3.3.1 住宅装修施工时间：在该组团交付使用后三个月内允许装修公司全天施工。超过此期限后，每日施工时间为：(8：0012：00，14：0018：00）在法定休息日和规定时间外施工，必须事先征得物业管理公司同意且静音作业。3.3.2 装修施工人员必须佩戴施工人员出入证进
3、出装修房间。3.3.3 施工队伍原则上不允许利用电梯运输装修材料，高层住宅若利用电梯运输装修材料及工具，需征得物业管理公司同意。3.3.4 施工过程中所产生的装修垃圾，每日应清理出户并倒在指定地点。不得乱堆乱放，不得占用公共区域堆放建筑材料。严禁从楼上抛弃垃圾和任何物品。3.3.5 装修施工用电、用水，住户不得私自在户外接驳。因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等，应由装修队负责修复和赔偿。3.3.6 住户申请装修需到物业管理公司客户服务中心领取:住户装修审批及竣工验收表一式一份。龙湖花园业主装修须知（附录）1份。住户填好住户装修审批及竣工验收表，提供装修队营业执照复印件1份、装修
4、设计方案1套，将以上资料交物业管理公司客户服务中心，由工程部负责人或客户中心人员审批，同时签定装修安全及环境维护协议。装修户与装修队施工负责人应到物业管理公司财务部交装修结构与外观保证金2000元、防漏与外观保证金2000元和安全与环境维护保证金2000元，垃圾清运费2.00元/平方米，费用缴清并登记在龙湖花园装修情况汇总表上后才能领取盖有物业管理公司指定印章的装修许可证，此装修许可证要求装修队贴于住户门外，装修施工人员由负责人，或业主办理出入证，在_公司(业主)装饰人员出入证发放登记表,装修工人凭此证进入装修户内施工。3.4 物业管理公司工程部工程人员与住户一起对房间所有管道进行通水试验。若
5、管道畅通，即填写管道通水试验记录，由住户或装修负责人签字认可；若管道不通，由物业管理公司协调整改。住户装修完工后，经物业管理公司验收，无违章或渗漏、堵塞、损坏等情况，可退还保证金；否则，应从保证金中扣除赔偿费用，多退少补。保证金管理参见装修保证金及押金管理规定。3.5 物业公司工程维修人员跟踪监督，每天必须到施工现场壹次，填写装修房检查日报表。保安巡逻员或班队长每天抽查,填写装修房检查记录表。工程维修人员在巡检中，若发现有超越审批范围的施工情况,由工程维修部人员发出违章施工整改通知书限期整改。发出违章施工整改通知书的情况应在违章施工整改通知书编号及摘要登记表上留下记录。若有动过防水层的情况，应
6、由装修队做24小时关水试验，关水试验及整改情况填入关水试验记录中。出现渗漏，限期装修队进行整改；并要装修队提供冷热水管试压、电气线路绝缘测试资料；若住户要求，也可由物业工程人员测试， 并填写冷、热水管试压测试记录住宅装修竣工，工程维修人员与住户3.6 保安部对施工人员的出入及在小区内的活动管理参见出入证管理制度和小区人员违规处理条例。3.7 竣工验收时，由工程维修部负责人或客户中心助理在住户装修审批及竣工验收表上签字。由检查人员对直接责任人开出违章施工整改通知，并限期整改，对造成损失，按价赔偿。3.8 保安部应将定期检查与突击检查相结合，对各房内人员及其出入证进行核查、清理无证及串房人员，按照
7、出入证管理制度、小区人员违规处理条例予以处理、记录。防漏与外观保证金由物业管理公司保留至装修完毕三个月经查无损后退还。4.0 相关文件4.1 出入证管理制度4.2 小区人员违规处理条例4.3 装修保证金及押金管理规定4.4 装修审批流程5.0 相关记录5.1 住户装修审批及竣工验收表5.2 装修许可证5.3 龙湖花园装修情况汇总表5.4 管道通水试验记录5.5 _公司(业主)装饰人员出入证发放登记表5.6 装修房检查日报表5.7 装修房检查记录表5.8 违章施工整改通知书5.9 违章施工整改通知书编号及摘要登记表5.10 关水试验记录5.11 冷、热水管试压测试记录6.0 附录6.1 出入证编写：杨智 审批：郝红兵全文共3页 第- 1 页
