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1、住宅工程质量常见问题防控技术规程（试行）前 言 根据吉林省住房和城乡建设厅关于开展住宅工程质量常见问题专项治理工作的实施方案（吉建质20145号）的要求，为提升住宅工程质量，解决住宅工程常见质量问题，维护社会稳定，让居民得到满意的住房，编制组组织有关单位技术人员进行了调研，整理汇总了我省住宅工程质量常见问题，根据国家的有关技术规范、标准,借鉴兄弟省市经验，制定本规程。本规程的章节分为：1总则；2术语；3基本规定；4地基与基础分部工程；5主体结构分部工程；6建筑装饰装修分部工程；7屋面分部工程；8建筑给水排水及供暖分部工程；9建筑电气分部工程；10 建筑节能分部工程；11质量控制专项验收；12引
2、用标准目录。本规程由吉林省建设标准化管理办公室负责管理，吉林省建筑工程质量监督站负责具体技术内容的解释。本规程在执行过程中，请各单位注意总结经验，积累资料，并随时将有关意见和建议反馈给吉林省建筑工程质量监督站（地址：吉林省长春市贵阳街287号，邮编：130051,联系电话：0431-82752580,邮箱：）供今后修编时参考。本 规 程 主 编 单 位：吉林省建筑工程质量监督站本 规 程 参 编 单 位：吉林建工集团有限公司 长春新星宇建筑安装有限责任公司 吉林省鑫安高新建筑有限公司 长春建设集团股份有限公司 吉林省建筑工程质量检测中心 中水东北勘测设计研究有限责任公司 吉林建工学院设计院 吉
3、林省建苑设计集团有限公司 吉林建筑大学建筑设计院本规程主要起草人员：郭 剑 孙彦波 浦建华 胡文武张 淼 魏继峰 李永红 陈凤楠 张学亮 马根华 张德新 郭志东 赫双龄 惠 群 林 海本规程主要审查人员：黄文波 王 伟 邵子平 衣健全 周树海 关铁利 吴雪岭 孟凡林 褚 毅 目次1总则2术语3基本规定4地基与基础分部工程4.1基础子分部工程/灌注桩基础分项工程4.2土方子分部工程/土方回填分项工程4.3地下防水子分部/主体结构防水分项工程4.4地下防水子分部/细部构造防水分项工程5主体结构分部工程5.1混凝土结构子分部工程/模板分项工程5.2混凝土结构子分部工程/钢筋分项工程5.3混凝土结构子
4、分部工程/混凝土分项工程5.4砌体结构子分部工程/配筋砌体分项工程5.5砌体结构子分部工程/填充墙砌体分项工程6装饰装修分部工程6.1建筑地面子分部工程/整体面层分项工程6.2抹灰子分部工程/一般抹灰分项工程6.3抹灰子分部工程/装饰抹灰分项工程6.4细部子分部工程/护栏与扶手制作与安装分项工程7屋面分部工程7.1基层与保护子分部工程/保护层分项工程7.2防水与密封子分部工程/卷材防水层分项工程7.3细部构造子分部工程/女儿墙和山墙、水落口、变形缝等分项工程8 建筑给水排水及供暖分部工程8.1室内给（排）水系统子分部工程/给（排）水管道及配件安装分项工程8.2室内给水系统子分部/室内消火栓系统
5、安装分项工程8.3室内给水系统子分部/绝热分项工程8.4室内排水系统子分部工程/排水管道及配件分项工程8.5室内供暖系统子分部工程/管道及配件安装分项工程8.6室内供暖系统子分部工程/散热器安装分项工程8.7卫生器具子分部工程/卫生器具安装分项工程9 建筑电气分部工程 9.1供电干线子分部工程/导管敷设分项工程9.2电气动力子分部工程/成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱（箱）安装分项工程9.3电气动力子分部工程/梯架、支架、托盘和槽盒安装分项工程9.4电气照明子分部工程/电气照明分项工程9.5防雷及接地子分部工程/接地装置安装分项工程9.6防雷及接地子分部工程/防雷引下线及接闪器安装分项
6、工程9.7防雷及接地子分部工程/建筑物等电位连接分项工程10 建筑节能分部工程10.1围护系统节能子分部工程/墙体节能分项工程10.2围护系统节能子分部工程/门窗节能分项工程11质量控制专项验收11.1 工程资料11.2 住宅工程质量常见问题控制专项验收12引用标准目录1总则1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制减少住宅工程质量常见问题，依据国家有关法规和规范，结合吉林省实际情况，特制定本规程。1.0.2本规程适用于吉林省住宅工程质量常见问题的防治、控制，其它工程质量常见问题的防治、控制可参照本规程规定执行。1.0.3住宅工程质量常见问题的防治、控制方法、措施和要求除执行本规程外，还应符合国家
7、现行有关建筑工程标准、规范。2术语2.0.1住宅工程：供家庭居住使用的建筑工程。2.0.2住宅工程质量常见问题：住宅工程施工过程中及完工后易发生常见的、影响使用功能和外观质量缺陷的问题。2.0.3住宅工程质量常见问题的防控技术：针对住宅工程质量常见问题从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效的防治方法、控制措施。3基本规定3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量常见问题的防治、控制，不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；组织实施中应采取相关管理措施，保证本规程的执行。3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量常见问题的相应设计措施，并将质量常见问题控制的设计措施和技术要求向相关单位
8、进行设计交底。3.0.3施工单位在施工前，应根据类似工程经验，认真编写住宅工程质量常见问题控制施工措施方案，经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.0.4监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量常见问题控制施工措施方案，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理实施细则。3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量常见问题控制的设计措施列入审查内容。3.0.6工程质量监督机构应将住宅工程质量常见问题防治、控制列入监督计划，重点监督。3.0.7住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量常见问题的相关资料。3.0.8本规程检查方法除有明确要求外，涉
9、及建筑材料的要检查材料质量证明文件，施工质量验收规范或本规程规定材料进场需复验的要检查复验报告。4地基与基础分部工程4.1土方子分部工程/土方回填分项工程4.1.1回填后地面下沉1 回填用材料应符合设计要求。2土方回填前应清除基底的草皮、垃圾、树根等杂物，排除坑穴积水、淤泥，基底标高应验收合格；3对软弱基底应按设计和规范要求进行处理，达到要求；4回填土料应为最优含水量。重要工程或大面积的地面填土前，应取土样，按击实试验确定最优含水量与相应的最大干密度； 5填土应分层压（夯）实，分层厚度应根据所采用机具、回填土料、压实系数确定，采用机械回填松铺厚度不应大于500mm，采用人工夯填松铺厚度不应大于
10、300mm；6回填土压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应小于0.94。7回填土不得使用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8的土作为填土。【条文说明】4.1.11回填土中有草皮、垃圾、树根等杂物隔离时，损害土颗粒之间的粘接形成土体；杂草腐烂会大大削弱土体的抗剪强度损害土体的稳定；草皮、树根等腐烂物，失水时体积萎缩、饱水时膨胀，土体密实性成问题；垃圾会滋生微生物，破坏土体结构。2 由于土的含水量过大，高于达到规定压实度所需要的含水量，造成橡皮土。填土碾压时，其受力处出现下陷，四周鼓起，形成塑性状态，踩上去有种踩到弹簧上的感觉。3土铺得过厚，土在压实功的影响下，压应力会随着深
11、度的增加而越来越小，其中压实机械、土的性质以及含水量都会给影响深度造成一定的变化。铺土厚度大于压实机械压土时的作用深度时，不能达到规定的密实度。4在含水量很大的淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8的土上进行回填或采用这种土作土料回填，当对其进行夯击或碾压，表面易形成一层硬壳，使土内水分不易渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。4.2地下防水子分部/主体结构防水分项工程4.2.1地下室覆土顶板防水层渗漏1卷材及其胶粘剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐穿刺性、耐腐蚀性和耐菌性；2涂料防水层所选用的涂料应符合下列规定：1）应具有良好的耐水性、耐久性、耐腐蚀性和耐菌性； 2）应无毒
12、、难燃、低污染；3）无机防水涂料应具有良好的湿干粘结性和耐磨性，有机防水涂料应具有良好的延伸性及较大适应基层变形能力；3卷材防水层的基层应坚实、平整、清洁，阴阳角处应做圆弧或折角，并应符合所用卷材的施工要求；4防水卷材施工前，基层应干净、干燥，并应涂刷基层处理剂；当基面潮湿时，应涂刷湿固化胶粘剂或潮湿界面隔离剂。基层处理剂的配制与施工应符合下列要求： 1）基层处理剂应与卷材及其处理的材性相容； 2）基层处理剂喷涂或涂刷应均匀一致，不应露底，表面干燥后方可铺贴卷材； 3）卷材与基层、卷材与卷材间的粘结应紧密、牢固；铺贴完成的卷材应平整顺直，搭接尺寸应准确，不得产生扭曲和皱折； 4）卷材搭接处和接
13、头部位应粘结牢固，接缝口应封严或采用材性相容的密封材料密封。 5）顶板部位的卷材应采用满粘法施工。6）铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3-1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。5涂料防水层的施工应符合下列规定： 1）多组份涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀，并应根据有效时间确定每次配制用量； 2）涂料应分层涂刷或喷涂，涂层均匀，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行。每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭压宽度宜为30mm-50mm；涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的90%； 3）涂料防水层的甩槎处接槎宽度不应小于100mm，接涂前应将其
14、甩槎表面处理干净； 4）采用有机防水涂料时，基层阴阳角处应做成圆弧；在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位应增加胎体增强材料和增涂防水材料，宽度不应小于500mm； 5）胎体增强材料的搭接宽度不应小于100mm。上下两层和相邻两幅胎体的接缝应错开1/3幅宽，且上下两层胎体不得相互垂直铺贴；6塑料夹层板铺设时，支点向上，夹层板长边搭接部位涂上胶水压实，短边方向沿塑料夹层板支点互相搭接，及时铺设土工布隔离层，不要让泥土、水泥、砂石等垃圾进入夹层板的正面空间，确保夹层板的空间畅通；7土方回填时，应将杂物、碎石、建筑垃圾和冰冻土块清理干净，避免塑料夹层板及土工布隔离层损坏。【条文说明】4.2.11基层上混凝土浆、落地灰和油污清理不到位，基层表面平整度超过允许偏差，导致卷材防水层粘贴不牢固；阴阳角未抹圆弧角，导致卷材无法与基层粘贴紧密造成空鼓。2卷材与卷材搭接不足，接口处没有封严形成渗水路径或防水薄弱环节，造成防水层渗漏或耐久性降低。3杂物、碎石、建筑垃圾和冰冻土块的棱角会对塑料夹层板及土工布隔离层造成物理性破坏，杂物中的
