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1、泓域咨询/三亚关于成立工程造价咨询服务公司可行性报告三亚关于成立工程造价咨询服务公司可行性报告xxx有限公司目录第一章 项目总论7一、 项目名称及建设性质7二、 项目承办单位7三、 项目定位及建设理由7四、 项目建设选址8五、 项目总投资及资金构成8六、 资金筹措方案9七、 项目预期经济效益规划目标9八、 项目建设进度规划9九、 项目综合评价9主要经济指标一览表10第二章 市场和行业分析12一、 行业面临的机遇12二、 以利益相关者和社会整体利益为中心的观念14三、 行业面临的挑战16四、 年度计划控制16五、 工程咨询服务行业发展趋势19六、 行业发展态势22七、 市场定位的步骤23八、 属
2、行业特点及发展趋势24九、 客户分类与客户分类管理27十、 工程咨询服务行业的发展现状30十一、 4C观念与4R理论33十二、 扩大市场份额应当考虑的因素36第三章 项目选址分析38一、 有序落实以贸易投资自由便利为重点的制度安排40二、 创新开展招商引资41第四章 运营模式分析43一、 公司经营宗旨43二、 公司的目标、主要职责43三、 各部门职责及权限44四、 财务会计制度48第五章 人力资源分析55一、 企业组织机构设置的原则55二、 培训课程设计的基本原则59三、 员工福利计划的制订程序61四、 招聘成本效益评估65五、 培训课程设计的项目与内容65六、 企业培训制度的含义78七、 奖
3、金制度的制定80八、 招聘活动过程评估的相关概念84第六章 公司治理分析88一、 信息披露机制88二、 董事及其职责94三、 股东权利及股东（大）会形式99四、 股东大会决议104五、 组织架构105六、 内部控制的重要性111第七章 项目经济效益分析115一、 经济评价财务测算115营业收入、税金及附加和增值税估算表115综合总成本费用估算表116固定资产折旧费估算表117无形资产和其他资产摊销估算表118利润及利润分配表119二、 项目盈利能力分析120项目投资现金流量表122三、 偿债能力分析123借款还本付息计划表124第八章 投资计划方案126一、 建设投资估算126建设投资估算表1
4、27二、 建设期利息127建设期利息估算表128三、 流动资金129流动资金估算表129四、 项目总投资130总投资及构成一览表130五、 资金筹措与投资计划131项目投资计划与资金筹措一览表131第九章 财务管理分析133一、 财务可行性要素的特征133二、 企业财务管理目标133三、 营运资金管理策略的主要内容141四、 营运资金的特点142五、 计划与预算144六、 营运资金的管理原则145七、 财务可行性评价指标的类型147报告说明随着社会固定资产投资水平不断提升，政府采购规模整体呈增长趋势，工程咨询服务行业市场规模逐年提升，进而带动了工程咨询相关企业营业收入的稳步增长。住房和城乡建设
5、部统计公报显示，2017年工程招标代理机构业务收入为2,277.09亿元，增长至2020年的4,275.33亿元，年均增长23.37%；2017年工程造价咨询企业的收入为1,469.14亿元，增长至2020年的2,570.64亿元，年均增长20.50%；2017年建设工程监理企业收入3,281.72亿元，增长至2020年的7,178.16亿元，年均增长29.81%；2017年工程勘察设计企业的收入为43,391.30亿元，增长至2020年的72,496.70亿元，年均增长18.66%。根据谨慎财务估算，项目总投资2045.87万元，其中：建设投资1271.06万元，占项目总投资的62.13%；
6、建设期利息27.83万元，占项目总投资的1.36%；流动资金746.98万元，占项目总投资的36.51%。项目正常运营每年营业收入8300.00万元，综合总成本费用6228.60万元，净利润1520.38万元，财务内部收益率57.73%，财务净现值4547.52万元，全部投资回收期3.69年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。通过分析，该项目经济效益和社会效益良好。从发展来看公司将面向市场调整产品结构，改变工艺条件以高附加值的产品代替目前产品的产业结构。本报告基于可信的公开资料，参考行业研究模型，旨在对项目进行合理的逻辑分析研究。本报告仅作为投资参考或作为参考范
7、文模板用途。第一章 项目总论一、 项目名称及建设性质（一）项目名称三亚关于成立工程造价咨询服务公司（二）项目建设性质本项目属于扩建项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xxx有限公司（二）项目联系人方xx三、 项目定位及建设理由我国工程咨询服务业始于二十世纪五十年代，上世纪80年代以来，我国相继在工程项目中引入了勘察设计、工程咨询、监理等服务需求。1994年，我国发布了工程咨询业管理暂行办法，明确规定了工程建设项目投资前期、建设备、实施及生产等几个阶段的咨询内容：投资前期阶段的咨询，包括投资机会研究、项目建议书和可行性研究报告的编制或评估等；建设准备阶段的咨询，包括工程勘察、工程设计、招
8、标评标咨询等；实施阶段的咨询包括设备材料采购咨询、合同管理咨询、施工监理咨询、生产准备咨询、人员培训咨询、竣工验收咨询等。至此，勘察设计、咨询、招标代理等均成为工程建设项目管理的强制要求，工程咨询服务市场逐步建立。经过多年市场化、专业化的发展，我国的工程咨询服务业已形成了包括投资咨询、招标代理、勘察、设计、监理、造价、项目管理等多业态协同发展的行业特点。四、 项目建设选址本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），区域地理位置优越，设施条件完备，非常适宜本期项目建设。五、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资2
9、045.87万元，其中：建设投资1271.06万元，占项目总投资的62.13%；建设期利息27.83万元，占项目总投资的1.36%；流动资金746.98万元，占项目总投资的36.51%。（二）建设投资构成本期项目建设投资1271.06万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用798.05万元，工程建设其他费用454.69万元，预备费18.32万元。六、 资金筹措方案本期项目总投资2045.87万元，其中申请银行长期贷款568.01万元，其余部分由企业自筹。七、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：8300.00万元。2、综合总成本
10、费用（TC）：6228.60万元。3、净利润（NP）：1520.38万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：3.69年。2、财务内部收益率：57.73%。3、财务净现值：4547.52万元。八、 项目建设进度规划本期项目建设期限规划24个月。九、 项目综合评价综上所述，本项目能够充分利用现有设施，属于投资合理、见效快、回报高项目；拟建项目交通条件好；供电供水条件好，因而其建设条件有明显优势。项目符合国家产业发展的战略思想，有利于行业结构调整。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1总投资万元2045.871.1建设投资万元1271.061.1.1工程费用万元798.051.1.
11、2其他费用万元454.691.1.3预备费万元18.321.2建设期利息万元27.831.3流动资金万元746.982资金筹措万元2045.872.1自筹资金万元1477.862.2银行贷款万元568.013营业收入万元8300.00正常运营年份4总成本费用万元6228.605利润总额万元2027.176净利润万元1520.387所得税万元506.798增值税万元368.649税金及附加万元44.2310纳税总额万元919.6611盈亏平衡点万元2262.14产值12回收期年3.6913内部收益率57.73%所得税后14财务净现值万元4547.52所得税后第二章 市场和行业分析一、 行业面临的
12、机遇1、国家产业政策的引导与扶持工程咨询服务为工程建设项目提供从投资决策到建设实施环节的专业化服务，处于工程建设价值链的前端。近年来，随着经济的发展和改革的深化，国家出台了一系列的产业政策来引导与扶持工程咨询服务业。国务院、国家发改委、住建部等部门相继出台关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见关于加快新型建筑工业化发展的若干意见等政策文件，为工程咨询服务业以及下游相关领域奠定了良好的政策基础。同时，全过程工程咨询政策体系逐步细化,并开始落地。随着全过程工程咨询指导性文件的推出,后续的配套政策也相继出台。2020年8月,住建部发布全过程工程咨询服务合同示范文本（征求意见稿），合同示范文本由协议
13、书、通用合同条件和专用合同条件三部分组成，用于指导全过程工程咨询服务合同当事人的签约行为。2020年10月，中国建筑业协会发布全过程工程咨询服务管理标准（T/CCIAT00242020），旨在提升全过程工程咨询服务质量，进一步完善工程建设组织模式，提高投资效益、工程建设质量和运营效率。地方上，安徽、山东和黑龙江等省份也在全国发布关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见之后出台地方性政策,对工作目标、义务与责任、委托方式、计费方式等方面做出细化规定。2、下游各领域投资水平上升作为工程建设价值链的前端，工程咨询行业主要为供水供电、科教文化、医疗等公共事业，市政公用工程设施、公共生活服务设施等基础设
14、施建设，工业建筑、居住建筑等众多领域的工程建设项目提供相关工程咨询服务。随着社会固定资产投资规模的上升、“新基建”的推出、新冠疫情带来的公共卫生服务设施需求的提升以及旧城改造的稳步推进将对我国工程咨询行业的发展起到较大的牵引及推动作用。根据国家统计局数据显示，我国社会固定资产投资由2017年的46.13万亿元增长至2021年的55.29万亿元，年均增长率为4.63%，社会固定资产投资水平不断提升将进一步带动工程咨询服务行业市场规模逐年增加。2019年“新基建”的推出将带来更多新消费需求，吸引信息技术产业领域大规模投资，创造大量新产品新服务，带动信息消费等新型消费快速增长。此外，在新冠疫情影响下，2020年中央预算内用于公共卫生相关项目建设的投资总量是2019年的两倍，旨在集中支持公共卫生领域的建设。近年来，国家也在推动旧城改造，2020年7月国务院办公厅发布关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见，全面推动各地老旧小区改造提速升级。2020年全年实际新开工改造城镇老旧小区4.03万个；计
