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1、XX县XX农业生产资料采购站农资经营网点设施建设项目可行性研究报告项目单位：XX县XX农业生产资料采购站项目建设地点：吉林省XX县XX镇30云南XX规划设计研究院一、总论1（一）项目背景11、项目名称12、承办单位概况13、可行性研究报告编制依据2（二）项目概况31项目拟建地点32项目建设规模与预期目标33项目主要建设条件34项目投入总资金效益情况45主要技术经济指标4（三）问题与建议5二、项目建设的必要性（项目提出的理由与过程）6(一) 项目建设所在地区概况6（二）项目建设时代背景71、世界经济一体化、全球化的趋势进一步加强72、我国商品市场已初步建立，并逐步完善83、云南省全力推进农业产业
2、化经营8（三）项目建设的必要性分析91、云南XX农产品批发市场项目是市场自身发展的需要92、云南XX农产品批发市场项目是市场经济发展及现代物流发展的需要93、云南XX农产品批发市场项目是发展绿色生态农业的需要114、云南XX农产品批发市场项目是适应市场变化，增加农产品的对外出口的需要135、云南XX农产品批发市场建设项目是电子商务发展的需要146、云南XX农产品批发市场建设项目是昆明城市发展的需要14三、市场预测15(一) 我国蔬菜流通行业现状151、我国蔬菜产销现状152、我国蔬菜流通业存在的问题16（二）我国蔬菜出口现状181、我国蔬菜出口现状182、我国蔬菜出口所面临的机遇193、我国蔬
3、菜出口所面临的问题21（三）XX农产品批发市场销售现状22（四）产品目标市场分析23（五）市场竞争力分析231、项目现状条件较好232、项目建成后整个市场的经济技术实力将极大加强233、项目具有较强的区位优势24（六）市场风险分析24四、建设规模与交易方案24（一）建设规模24、交易规模25、加工厂生产规模25（二）交易方案251、物流型交易262、商流型交易26五、厂址选择26（一）场址所在地位置现状26（二）场址建设条件271、拥有良好区域资源条件272、拥有优质的生产基地273、具备良好的用地条件284、具备良好基础设施条件285、承办单位有工程建设和生产管理的经验286、国家有相应的项
4、目建设政策支持28六、主要技术及设备方案29（一）、检验检测系统技术方案291、建设内容292、检测项目和检测效率30（二）、信息系统33（三）、加工设备34七、项目总体布置35（一）总体布置351、项目用地范围352、功能分区353、主要建设项目一览表374、规划主要技术经济指标38（二）一期工程主要建筑物建筑特征、结构及面积391、农药残留检测中心392、物流中心393、保鲜加工二厂394、交易市场395、辅助生产用房406、构筑物40八、节能、节水措施40（一）节能措施40（二）节水措施40九、环境保护41（一）环境标准411、环境质量标准412、排放标准41（二）环境现状41（三）项目
5、产生的污染分析411、废水412、废气423、固体废弃物434、噪声43（四）环保对策措施及建议43十、劳动安全、卫生与消防44（一）劳动安全44（二）卫生44（三）消防设施451、消防水源：452、消防水量：453、消防设施：45十一、组织机构与人力资源配置45（一）组织机构451、项目管理组织机构设置的原则452、项目建设组织46（二）人力资源配置47十二、项目实施进度47（一）建设工期47（二）项目实施进度安排47（三）项目实施进度表48十三、招标方案、项目管理监督48（一）招标方案481、招标范围482、招标组织形式483、招标方式49（二）项目管理监督49十四、投资估算与资金筹措50
6、（一）总投资501、估算范围502、投资估算的依据:503、总投资51（二）资金筹措51十五、财务评价（经济效益分析）52（一）经营收入52（二）经营成本测算53（三）主要财务指标54十六、风险分析55十七、社会综合效益与环境效益分析57（一）社会经济综合效益分析57（二）环境效益58十八、研究结论与建议59附录1第一章 总论 1.1 项目名称: XX县XX农业生产资料采购站农资经营网点设施建设项目 1.2 项目性质:改扩建1.3 建设单位：吉林省XX县XX农业生产资料采购站建设地址：吉林省XX县XX镇经济性质：注册资金：55万元法人代表：主管单位：吉林省XX县供销合作社联合社法人代表：1.4
7、建设地点：吉林省XX县XX镇所在地。1.5建设规模及主要建设内容1.5.1建设规模 改建一个308.88平方米的砖木农资仓储库；扩建一个砖混320平方米农资仓储库房、办公室及农资商品展室；新建一个1000平方米封闭农资仓储库；新增场地硬覆盖（水泥防水）310平方米。 1.5.2建设内容1、改建砖木农资仓储库一个，面积308.88平方米。 2、扩建砖混农资仓储库房一个，面积320平方米。3、新建半封闭农资仓储库一个，面积1000平方米。4、场地硬覆盖310平方米。 1.6建设起止年限2010年6月-2011年5月。1.7 投资估算及资金来源1.7.1 投资估算项目总投资222万元1、建设投资19
8、6.93万元;建设投资中：固定资产投资：185万元。即经营网点改造：110万元。（详见附表16）库房新建：75万元。2、建设期利息投入15.07万元。（详见附表11）1.7.2 资金来源项目建设期限为1年，此项目投资总额为222万元，自筹资金122万元，申请省级专项资金100万元。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景随着化肥、农药等农资商品流通体制的变革，我县农资商品供应方式发生了根本性变化，由原来的计划供应到现在的放开经营。市场放开后，打破了部门独家垄断经营，解决了农民买农资难的问题，但市场放开后，也带来了零售市场和服务市场不成熟，企业数目众多但规模普遍较小，经营主体多元但素质参
9、差不齐，缺少有实力的终端连锁经营企业，导致农资市场存在结构性缺陷：农资经营主体结构不合理，缺乏规模化企业和主导性品牌；农资产品结构不合理，农资行业技术进步缓慢；农资市场不完善，市场秩序亟待规范；大多数农资企业经营方式落后、经营管理一体化程度比较低；我县农资流通和服务体系尚未形成，营销和服务网络建设滞后。外地的经验证明，建立农资连锁配送体系，实行规模化经营，是建立农资现代流通服务体系的需要，也是统筹城乡协调发展，建设社会主义新农村的客观要求，更是解决当前我县农资市场中存在问题的有效途径。因此我们必须立足本系统，服务全社会，利用丰富的网络资源，加快“农资农家店”和综合服务站建设步伐，形成县内大型农
10、资配送中心，乡镇承接连锁超市，村级“农资农家店”和综合服务站直接进行终端服务，建设完全适应农业生产发展的农资联网配送到村工程，建立遍布全县农村的配送网点。实行“统一标识、统一经营方式、统一进货管理、统一价格标准、统一核算、统一服务”的管理模式。此项目的建成不仅使我县的农资市场得到净化，全面杜绝坑农、害农、伤农行为，而且为我县服务“三农”做出重要贡献，具有显著的社会效益。2.2 项目建设的必要性及可行性2.2.1 必要性、符合国家政策导向。发展农资连锁经营，建立农资现代经营服务网络，党中央、国务院历来高度重视。2003年，中共中央、国务院在关于做好农业和农村工作的意见（中发20033号）中明确指
11、出：“供销合作社要充分发挥自己的优势，在农村逐步发展农业生产资料和日用工业品连锁经营，用现代流通方式改造传统经营网络”。2006年中共中央关于推进社会主义新农村建设的若干意见（中发20061 号）中明确提出，要加强现代农村流通体系建设，积极发展农产品、农业生产资料和消费品连锁经营，建立以集中采购、统一配送为核心的新型营销体系，改善农村市场环境。国务院关于加快供销合作社改革发展的若干意见国发200940号指出，加快推进农资连锁经营，大力发展统一配送、统一价格、统一标识、统一服务的农资放心店。2、XX县XX农业生产资料采购站组建农资连锁配送业务具有许多优势。一是市场优势。XX县XX农资采购站是供销
12、系统所属企业，多年来一直从事化肥、农药经营。企业改制后，该企业引进了先进的经营理念，吸入大量社会经营资金，经营实力不断壮大，经营活力逐步增强。农资经营触角已延伸到全县12个镇2个乡，229行政村，1628个村民小组，经营服务范围辐射全县所有乡镇，并且打入了邻近市县东辽、梅河口农资经营市场。农资销售虽然市场占有份额不及计划经济时期，但也稳居全县各农资经营企业的首位，市场占有率达70%以上，年销售化肥7000余吨，占区域销售总量的三分之二有余。 二是品牌优势。XX县XX农业生产资料采购站所经营代理的名优品牌市场占有份额达80以上，而且拥有全县磷酸二铵和尿素的掌控权。三是政策优势。党中央、国务院高度
13、重视“三农”工作，把建立现代农业和现代农村流通作为工作的重中之重，并加大投入力度。县委、县政府给以大量优惠政策。四是网络和队伍优势。XX县XX农业生产资料采购站在全县拥有农资经营网点14个，而且拥有一支懂技术、善经营、会管理的营销队伍。五是地域优势。XX县XX农业生产资料采购站所建的经营网点处于区域中心地带，辐射半径较长，业务经营有广阔的市场。3、健全完善的农资销售体系是服务“三农”的根本保障。农资是农业生产的基本要素。农资的供应直接关系到农业增效、农民增收问题，也关系到农业综合生产能力的提高。只要有人类生存，农业生产就得发展，农业生产资料就必不可缺。农资销售与服务就必然存在。4、方便群众、降
14、低农业生产成本的需要。农资直购和直接配送到村，确保了农资质量，减少了销售环节，降低了运营成本和销售价格，节约了农民群众生产投入成本。 5、带动相关产业发展需要该项目的建成能有力的整合有限市场资源，取代农资商品原有的分散经营方式。同时带动交通、运输、通讯、饮食等一系列相关产业的发展。2.2.2 可行性1、优越的地理环境、物质基础条件，有利于项目建设。2、县委、县政府对本项目的高度重视。3、技术力量雄厚，有多年从事农资销售经验的经营团队。该项目符合国家农业产业化政策；符合生态环保效益型经济的发展方向；有利于统筹城乡发展，提高农资产品流通效率；有利于振兴农村经济，增加农民收入，建设社会主义新农村；能有效地促进我县农业产业结构调整，因此本项目的建设是必要的、可行的。第三章 项目承担单位基本情况该项目承担单位为XX县XX农资采购站，单位主管部门为XX县供销合作社。1、 项目主管部门简介：XX县供销合作社联合社是全县农村
