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1、广州XXX中心办公楼装修及机房工程合同合同编号： 工程名称：广州XXX中心办公楼装修及机房工程工程地点：XXX区XXX路XXX甲 方: XXX地 址: XXX联 系 人:联系电话: 传真电话: 乙 方:地 址:联系电话:传真电话:联 系 人: 签订日期: 2015年 月 日广州XXX中心办公楼装修及机房工程施工合同XXX（以下简称甲方）公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，根据 “广州XXX中心办公楼装修及机房工程”的招标文件的要求和招标结果，经双方平等友好协商，甲方同意将广州XXX中心办公楼装修及机房工程委托乙方施工
2、。为明确双方在工程施工中的权利、义务和经济责任，特订立本合同以共同遵守执行：第一条 工程概况及合同标的（一）工程概况1、 工程名称：广州XXX中心办公楼装修及机房工程2、 工程地点：XXX区XXX路XXX3、 承包范围：本项目为XXX广州XXX中心办公楼装修及机房工程项目，包括室内装修工程和安装工程。主要施工招标内容包括室内装修、机电安装、电气、空调暖通、消防工程、智能化工程、机房工程等，其中消防工程包括：消防图纸的设计及设计备案、消防安装、消防竣工验收备案等工作，甲方视乙方的投标报价已包含以上所有项目。（招标文件、招标图纸及工程量清单均为合同的组成部分）4、 用料要求：由乙方负责所选用的材料
3、必须符合本招标文件、清单、图纸及设计说明所列要求。（二） 承包方式及工程造价1. 承包方式：本工程项目为工程量清单项目固定综合单价包干、措施项目费及其他项目费包干，包括按施工要求完成报建工作取得相关有效证照、包工、包料、包质量、包安全、包工期、包调试和联合调试、包余泥杂物按规定清运干净、包二次运输、包验收合格、包维修及现场总包管理。 2. 本工程合同价为（人民币）： ￥ 元大写（人民币）： ，其中安全文明生产措施费为（人民币）： ￥ 元，大写（人民币）： 。措施费包干，无论何种情况下，该费用不得增加。合同价划入乙方银行账户，乙方不得转入第三方账户或挪作他用。上述合同价已包含工程范围及工期的全部
4、需支付的一切费用和拟获得的利润，并考虑了应承担的风险和责任，除非发生本合同约定的可变更条款或不可抗力，否则此合同价不作调整。该合同价必须包括但不限于工程深化设计费用、报建（批）及验收费用、施工费用、余泥排放费、二次运输费用、（半）成品保护费、卫生清洁及开荒费、工程保险费、材料检测费、乙方工人及管理人员应缴纳的各种社会保障费用以及应由乙方交纳的行政事业性收费。乙方不得以材料、人工价格及其它费用变动为由要求甲方上调工程总价。(1)乙方施工用的水电费以及办理施工手续的费用、物业进场施工押金（贰万）等由乙方自行缴纳，竣工验收后由物业公司无息退还。(2)乙方根据施工图纸、招标文件、工程量清单和其他资料计
5、算了所有招标范围内细目的综合单价和合价。工程量清单应包含招标图纸中所有的工程项目，结算时清单内项目不再增加，另外，甲方认为合理的深化设计图纸替代乙方投标时的技术方案所产生的增加费用亦不增加。乙方漏项或没有填报单价和合价的项目，甲方将理解为该项费用已包括在工程量清单的其他细目的报价之中或乙方免费提供该项服务。(3) 乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解，甲乙双方协商确认的固定总价已按合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、管理、
6、利润、税金、通胀、外汇变动风险等各项因素并计算了全部费用，其他关于施工开办费及其它费，如本工程所需的临时设施费、现场安全文明施工措施费、各项技术措施费、各种试验测试费、二次搬运费、赶工措施费、深化设计费、外来人员综合保险费、室内空气环境检测费、图纸审批及图签费等、竣工图纸编制、防洪费、垃圾清理费、环保评估、保险费等所有必需的费用也包含在合同价款中。如有错漏，概由乙方负责。a) 所有施工组织方案、施工技术措施方案，无论业主是否审核通过，费用均不得另行计算，已包含在本次报价中。b) 按国家规定应由乙方缴纳的各种税费已包含在本工程造价内，由乙方负责缴纳。3. 工程量计算规则：（1）统一按招标文件中的
7、单位计算工程量，工程量均为完成后工程量，不含施工损耗，乙方导致返工，施工损耗已在固定总价内考虑。（2）天花、地面按展开面积计算；检修口按边框外侧以面积计算；墙面石材、木饰面、玻璃等按完成见光面积计算；踢脚线、窗帘盒、光管灯带、玻璃隔断、管线等按水平投影长度计算；灯具（光管除外）、开关插座面板、门、入户门锁按单位套、樘、把、个等计算。（3）所有项目均按图纸及大样要求工艺施工，施工工艺费用已包含在固定总价内。（4）所有强电(含原电缆槽整改、原电源控制箱移位、原有照明拆除运送)、弱电（网线甲供）、给排水(含原给水管位置调整)管均含所有配件。（5）上述计算规则若在合同附件工程量清单各项目内另有具体说明
8、则按合同附件工程量清单内说明。4、如发生以下情况，可调整价款：（1）因合同甲方原因要求发生合同外设计变更及合同外工作项目，乙方应在发生后 5 天内办理好三份签证原件报甲方签章认可及备案，结算时予以调整价款。签证手续不完整的，甲方不予认可，不能作为结算依据；签证手续不得补办，若超过10天未办理签证手续的，所发生的费用由乙方承担。（2）合同外工程变更及工作项目增加导致的费用增加，施工过程中由发包人或设计单位提出并经发包人确认的设计变更、工程指令、工作联系单、委托函，引起主要材料的品牌、规格等变化时可予以调整，工程结算时的合同价款调整原则为：（a） 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变
9、更合同价款；（b） 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（c）合同中无适应或类似变更工程的价格,按广东省建筑与装修工程综合定额（2010年）、广东省安装工程综合定额（2010年）及建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）、广东省建设工程计价通则（2010）等规定执行，材料价按照施工同期的广州建设工程造价信息文件规定进行结算，广州建设工程造价信息中没有的，按广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息下浮10%，广州建设工程造价信息和广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息中都没有的，按照合理的市场价确定，合理的市场价格由发包人与承包人协商确定，如协商不成时按
10、发包人单方咨询价格加6%的利润（含税）确定主要材料的单价，承包人须接受。无论是否按照施工期间同期的广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息及广州建设工程造价信息确定的材料价格，还是发包人和承包人协商确定价格，均要由发包人认可材料样板后才确定价格,有特殊约定的除外。5、所有设计变更及签证，乙方要统一编号后全部按甲方认可为准，按本合同约定的计算方式计费。签证单必须在实际发生并检查合格的十天内完成签证手续，补签无效。第二条 词语定义下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋予的定义：1、合同条款：指甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。2、甲方：指在
11、协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。3、乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。4、甲方项目负责人：指甲方在合同条款中指定的负责甲方合同履行的代表。5、乙方项目负责人：指乙方在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。6、设计单位：指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。7、工程：指甲方乙方在协议书中约定的承包范围内的工程。8、合同价款：指甲方乙方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。9、费用：
12、指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。10、工期：指甲方乙方在协议书中约定，按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。11、开工日期：指甲方乙方在协议书中约定，乙方开始施工的绝对或相对的日期。12、竣工日期：指甲方乙方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。 13、图纸及作法说明：指由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，用以满足乙方施工需要的所有图纸及作法说明(包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明)。14、施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。15、书面形式；指合同书、信件和数据电文(
13、包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。16、违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。17、索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。18、不可抗力：指不能预见，不能避免并不能克服的影响本合同履行的客观情况。19、小时或日：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣除休息时间)；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最
14、后一天的截止时间为当日24时。本合同所指的日或天均指自然日。第三条 组成合同的文件1. 合同组成：本合同文件互相解释、互为说明。双方约定组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同之补充协议及合同变更文件（如有）；（2）本合同协议书；（3）本合同条款；（4）图纸；（5）标准、规范及有关技术文件；（6）其他明确双方权利义务的洽谈文件；（7）定标文件；（8）甲方招标文件（含工程量清单）；（9）乙方投标书及其附件（含工程报价单或预算书）。2. 双方有关工程的变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分（必须是甲乙双方指定的工程项目负责人共同签名确认并加盖公章才有效）。第四条 标准及规范1.本合同文件
15、适用的法律、法规：国家的法律、行政法规、部门规章和本地区地方性法规及相关规定对本合同具有约束力。2.适用的标准、规范：国家和本市有关房屋修缮及房屋建筑的标准和规范适用于本工程。主要按以下内容（但不限于）执行：（1） 建筑精装修工程质量验收规范GB50201-2001；（2） 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；（3） 高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ01-27-96；（4） 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001；（5） 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002；（6） 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；（7） 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；（8） 综合布线系统工程验收规范GB 50312-2007。（9） 建筑施工安全检查标准JGJ59-20113.甲方根据项目开发需要订立的，适用于本工程的相应管理规定：XXX有关项目管
