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1、体育休闲运动项目建设可行性研究报告 金堂蓝光和骏观岭运动休闲有限公司观岭体育休闲运动项目建设可行性研究报告目录第一章 总论31.1 项目名称及建设单位情况31.2 项目概况3第二章 项目提出背景42.1 建设单位简介42.2 项目建设背景62.3 项目建设意义11第三章 项目建设地点及建设条件123.1 项目地点123.2 建设条件12第四章 项目用地144.1土地利用144.2土地性质14第五章 项目建设方案145.1 设计依据145.2 设计原则145.3 项目定位与设计要求145.4 建设规模的确定145.5 总体规划方案155.6 体育休闲运动项目建设方案155.7 附属配套工程15第
2、六章 环境影响分析156.1 环境保护法规及标准156.2项目建设与运营对环境的影响156.3环境影响评价17第七章 项目建设管理及实施计划187.1项目建设管理187.2项目实施计划19第八章 项目招标208.1招标依据208.2招标组织形式208.3招标范围218.4招标方法218.5招标形式228.6招标工作流程22第九章 项目投资估算239.1投资估算依据239.2投资估算23第十章 社会影响评价2510.1社会影响分析2510.2社会适应性分析26第十一章 经营风险及对策2611.1经营风险2711.1对策措施27第十二章 结论2712.1综合评价2712.2结论28第一章 总论1.
3、1 项目名称及建设单位情况1.1.1 项目名称 观岭体育休闲运动项目1.1.2 建设单位 金堂蓝光和骏观岭运动休闲有限公司1.1.3 建设单位负责人 龚德云1.1.4 项目建设性质 新建1.1.5 项目投资预算及资金来源 项目总投资估算为552.6万元 资金来源：政府支持，企业自筹1.1.6 实施计划 项目建设工期为6个月，自2016年12月至2017年6月1.2 项目概况1.2.1建设地点 观岭体育休闲运动项目拟在观岭球会待开发土地上建设，该地块位于位于观岭球会网球中心以西，蓝光悦庭度假酒店以南，观岭后门大道以北，观岭高尔夫球场8号洞以东1.2.2 建设内容 观岭体育休闲运动项目包括房车营地
4、、5人制足球、皮划艇、山地自行车、户外攀岩、保龄球6个子项目，用地总面积37896平方米，建筑总面积1030平方米。其中，房车营地项目占地1020平方米，投资135万元，修建10个房车营位；5人制足球项目占地2376平方米，投资36万元，修建2个35*25m标准5人制足球场；皮划艇项目占地30000平方米，投资53.2万元，打造1个1500*20*3m(长*宽*深)的水上赛道；山地自行车项目占地3000平方米，投资25.4万元，修建一条1000*3m的山地自行车赛道；户外攀岩项目占地900平方米，投资33万元，修建2座包含6条赛道，大小为12*10m的攀岩墙；保龄球项目占地600平方米，投资2
5、70万元修建一座保龄球馆，配置8条标准保龄球道表1-1 主要经济指标表序号项目名称数量单位投资金额1总用地面积378962总建筑面积1030其中 房车营地项目30135万元 5人制足球项目3036万元 皮划艇项目31053.2万元 山地自行车项目3025.4万元 户外攀岩项目3033万元 保龄球项目600270万元第二章 项目提出背景2.1 建设单位简介 金堂蓝光和骏观岭运动休闲有限公司系蓝光集团旗下全资子公司，地处成都市金堂县，占地余亩，主要拥有观岭高尔夫俱乐部和蓝光悦庭度假酒店观岭高尔夫俱乐部由美国专业高尔夫设计公司集团精心筑造，拥有洞标准杆国际锦标赛级的高尔夫球场，经过8年的运营，球会获
6、得了诸多荣誉，包括2010年当选“2009中国十佳新球场”（高尔夫周刊）2010年当选高球热选大奖“热选新球场”（高球假期）2011年荣获“2011十大非凡高尔夫球场”称号（高球假期）2011年荣获“中国十佳高尔夫新球场”称号（高尔夫大师）2012年荣获高球热选大奖“2012十佳非凡高尔夫球度假村”称号（高球假期）蓝光观岭悦庭度假酒店采用泰式风情设计，高端大气，不失优雅，酒店毗邻1200亩高尔夫球场及山峦起伏的田园美景，纳于青翠葱茏之间，显于异国文化之上，是顶级的泳池别墅度假酒店除高尔夫球场外，公司还拥有国际赛事标准的6片室内外网球场，总建筑面积达8000多平方米，投资近千万。室内网球场采用新
7、颖、大气的高空雨阳棚设计，完全没有室内球场的压抑感，加之高尔夫球场的衬托，让您随时融入大自然的怀抱公司配套的高尔夫高端会所、顶级精品奢华泳池别墅酒店、国际赛事标准级网球场等总投资近2个亿自2008年开业以来，经过全公司上下不懈的努力，球会目前已经发展为知名度强，服务条件优，设施条件好，客户满意度高的高尔夫俱乐部，观岭两个字具有广泛的知名度和实足的含金量，金堂蓝光和骏观岭运动休闲有限公司是一家有资质，有文化，实力雄厚的大企业2.2 项目建设背景2.2.1成都市体育产业发展规划2.2.1.1 发展概述根据成都市体育产业发展规划，我市正处在工业化进程加速、城市化水平跃升、环境、资源和人的素质约束度不
8、断加大、国内和国际竞争环境日益复杂的关键成长期。改革的任务更加艰巨、发展的难度显著加大。大力发展成都体育产业是加快我市经济发展速度，扩大经济总量新的挖掘点；是转变经济增长方式，调整和优化产业结构的着力点；是完善和拓展城市功能，推进城乡一体化建设的发力点；也是保民生、促就业，提高全市人民健康素质和生活品质，构建“和谐成都”“宜居成都”“魅力成都”的实施点。因此，抓住当前十分有利的发展时机，充分利用我市丰富的自然人文资源、区位优势、良好的体育基础和氛围，进一步吸纳和整合各类资源，推动体育产业的快速发展，对于打造创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的新成都 近年来，随着成都经济社会的全面发展，
9、体育产业呈现较快发展格局。2008年，我市体育产业收入73.46亿元，增加值13.93亿元，从业人数36310人，体育产业增加值占全市GDP0.36%。2004年至2008年，我市体育产业以每年20的速度递增，比同期GDP增速高出六个百分点，一个以体育为特色的综合产业链初步形成。尽管与北京、上海、广州这样的区域首位型城市相比，我市体育产业发展水平仍有明显的差距，但与中西部的其他一线城市比，成都已经确立了龙头地位，具备了进一步加快发展的基础和条件，但是，目前我市体育产业还于起步阶段，总量规模偏小，结构不尽合理，发展速度和效益需要进一步提高，体育服务供给与城乡居民的体育消费需求之间存在较大差距。特
10、别是影响体育产业发展的深层次问题还没有得到有效解决：一是发展体育产业的物质条件基础较薄弱，重大体育设施建设滞后，体育基础设施分布不均。二是市场机制不完善，国有体育资源配置效率不高，非公有制资本进入动力不强，市场中介组织发展缓慢，尚未形成完善的市场体系。三是体育产业政策不完善，对市场主体的培育力度不够，缺乏具有影响力的体育赛事、企业和产品品牌，专业人才不足。四是体育产业的国际化水平不高，引进国际体育资源能力不强，缺乏国际间的体育资本运作，与国际体育企业的合作有待加强表1-2 成都市体育产业收入及构成 2.2.1.2发展目标 力争用十年左右的时间，将成都打造成为国际化体育产业区域中心城市，初步建立
11、与成都经济社会发展水平、城市发展定位相适应的，具有成都特色的体育产业体系,到2020年，我市体育产业发展的具体目标是：(1) 体育及其相关产业的增加值占全市GDP的比重达到2%，年均增长率达到20%(2) 体育及其相关产业中的就业人数占全市从业人数的比重达到1%；(3) 形成以大众健身、竞赛表演、体育旅游为特色和核心竞争力的现代体育服务业体系(4) 再创建1-2个国家级体育产业示范基地,推动1-2家体育企业上市；(5) 积极申办和举办具有国际影响力的单项特色体育赛事，培育和打造1-2个具有国际影响的品牌赛事，将成都打造成为全国体育赛事中心城市(6) 全市经常参加体育锻炼的人口、人均体育场地面积
12、、人均体育消费支出三项指标居全国前列2.2.1.3发展重点(1) 体育健身休闲业体育健身休闲业要大力推进体育健身娱乐活动、体育用品销售、场馆组织、管理活动、体育设施建设等方面工作，形成体育健身休闲与旅游、娱乐、餐饮、房地产等配套的体育健身休闲产业体系。充分利用成都丰富的教育资源，进一步加强与国家体育总局的合作，建立一批国字号培训基地，同时积极与国际体育机构合作，创办一批有品牌效应的国际体育学校，发展高端体育培训业(2) 体育竞赛表演业构建以“赛”育“市”，以“市”促“赛”的产业发展机制。以赛事为龙头，突出赛事经济，通过市场机制，打造3-5项品牌赛事，将体育娱乐市场、体育健身市场、体育产品市场、
13、体育中介市场进行链接，逐步建立以赛事聚集产业要素的体育服务新格局。充分发挥成都丰富的文化、科技、媒体资源优势，推动以体育出版、影视、动漫、网络传媒、电子竞技为主要内容的体育文化创意和传播产业集群发展(3) 体育基础设施建设配合申办第13届全国运动会，加大体育基础设施建设力度，鼓励和引导各类投资兴建国际化、高标准、多功能的现代化体育场馆及其配套设施，为成功申办和举办全国运动会及其它高等级国际赛事，发展赛事经济提供物质技术保障(4) 体育旅游业充分利用成都丰富的山水旅游资源，大力发展以运动体验、运动休闲度假和重大赛事观战为主要内容的体育旅游，与旅游企业合作，共同开发体育旅游线路和产品，推动观光游向
14、体验游、度假升级2.2.2 金堂县体育休闲运动产业和旅游业发展概况与规划 金堂县地处成都平原东北部，县城距成都市区28 公里,离成都仅20分钟车程。金堂可谓与体育渊源颇深，近年来，金堂先后连续多年举办铁人三项国际比赛、中国龙舟公开赛、成都自行车车迷健身节等大型赛事，有效助推了金堂全民健身活动的发展，金堂文化体育产业发展呈现出良好局面，港中旅集团、省铁投公司和万达集团等知名投资开发商也纷纷投资金堂，开发文化体育旅游项目，助力全县体育事业发展金堂县旅游业也正在加快转型升级，未来将为游客呈现更多特色、精品的景区。”金堂县围绕“天府花园水城”、“五凤古镇”、“两山一湖”三大核心景区建设，加快推进港中旅金堂温泉度假区、五凤古镇二期、中国足球小镇、天府亲子乐园、环球乡村乐园、万达城市综合体等重大旅游项目，将尽快形成一批特色化、多样化的精品景区。同时，还将启动天府花园水城景区国家4A级旅游景区创建，推进以三溪“中国脐橙之乡”、转龙鲜花山谷、官仓玉皇山谷、竹篙花熳天下、淮口油橄榄产业观光园、白果十里荷乡、广兴樱花产业园、土桥蓝莓基地等较为成熟的现代观光农业资源转化为乡村四季休闲旅游产品，金堂正全力打造成都近郊休闲旅游目的地和成都后花园，这给体育运动和旅游产业带来了生机2.2.3 观岭体育休闲运动项目发展建设规划 体育休闲运动产业是国家倡导，地方政府支持的重点发展产业
